房子已经是负价值了，拿的越多，越亏
稳定持有一项资产，前提是稳定的增值！无法增值，那就是负价值资产，
拿的越多，拿的越久，亏的越多！
当然，所说的这些不影响刚需，刚需是硬需求，不考虑价值问题。
如果没有房贷，那还好，
如果有房贷，还拿着多套房子，在手里是负价值的存在。
“机会成本”，很多人听说过这个词。
如果一笔钱，不买房子，放在其他方面，包括存银行，利息收益这一块，其实要放在持有房产的持有成本上。
一年1%算，那100万的房子，每年机会成本，至少1万元。
然后预期10年后，房子会越来越值钱吗？
如果看到10年后，房子不增值，甚至贬值，那么投资收益也是负的。
而且，新房子和旧房子，一定是有价差的，这个价差也可以视为折旧，也是成本。
然后还有房屋的修修补补之类的维护保养费用，家具家电等配套的费用，物业费等日常费用，
然后看收益部分了，这10年的收益，能否抵得上以上的成本呢？
把账算清楚了，基本上就知道该何去何从了。
没办法呀。
有一个我父母要住。有一个买在高点，卖了也舍不得，留着吧，反正也不急需。有一个我自己要住，而且要还贷。有一个原本就不值钱，不得不出租。有爷爷给的一个农村老房子，也不值钱。以前还有个非学区老破小很早就卖掉了。
就这么着吧，买卖都不划算。 好吃的不是拉面 发表于 2025-7-29 09:24
没办法呀。
有一个我父母要住。有一个买在高点，卖了也舍不得，留着吧，反正也不急需。有一个我自己要住， ...
你这种其实不算影响。
最操蛋的就是咬牙贷款买房，甚至买了2-3套房的，这辈子套进去了。 房子现在和车子一样都是消费品了，买来基本都是贬值只不过贬值速度不一样。 论长远眼光的重要性，十年前买了一块地，地里还可以盖房子，四周全是果树，郁郁葱葱，再养一条大狗，悠哉乐哉 好吃的不是拉面 发表于 2025-7-29 09:24
没办法呀。
有一个我父母要住。有一个买在高点，卖了也舍不得，留着吧，反正也不急需。有一个我自己要住， ...
最值钱的就是农村的老房子 ajax 发表于 2025-7-29 09:38
房子现在和车子一样都是消费品了，买来基本都是贬值只不过贬值速度不一样。
是啊，房子贬值速度可比车快多了 林小林 发表于 2025-7-29 09:50
最值钱的就是农村的老房子
农村的房子没法流通，只能本村内过户。 我就不信，如果没有贷款，纯资产，租出去就行了，有啥亏的 80后大多是独生子，将来他们的子女会有爸妈1-2套房，爷爷奶奶姥姥姥爷各1-2套房，真好，不用努力吃租子就行。 xxy21 发表于 2025-7-29 10:16
80后大多是独生子，将来他们的子女会有爸妈1-2套房，爷爷奶奶姥姥姥爷各1-2套房，真好，不用努力吃租子就行 ...
只能租给孤儿了。谁家没有父母姥姥姥爷的，你把手里的房子租给另外一个手上有五六套房子的人？ ┊丄締┊嘙 发表于 2025-7-29 10:05
我就不信，如果没有贷款，纯资产，租出去就行了，有啥亏的
1.把房子卖掉，所得的钱存银行得利息。
2.不卖房子，出租得租金（房子需要维修保养费用）。
以上不考虑房子继续降价及折旧。比较一下利息多还是租金多？ 好吃的不是拉面 发表于 2025-7-29 09:24
没办法呀。
有一个我父母要住。有一个买在高点，卖了也舍不得，留着吧，反正也不急需。有一个我自己要住， ...
这么多资产，怪不得你这么潇洒。 守身如玉 发表于 2025-7-29 09:59
农村的房子没法流通，只能本村内过户。
宅基地值钱 ┊丄締┊嘙 发表于 2025-7-29 10:05
我就不信，如果没有贷款，纯资产，租出去就行了，有啥亏的
如果你房子，3年前值100万，每年贬值4万，现在就值88万，7年后值60万。
存款利息1%，3年前卖了，现在利息一年1万，现在卖了，存款利息一年9千。7年6万。
假设你物业费免费，也没有维修费用，家具家电及装修贬值费用，
一个月你能收1800元房租，一年2.1万，7年14万。
14-6=8万。7年后，你房租纯赚8万。
然后房子贬值了28万，最终，28-8=20万，7年后，净亏20万。 ┊丄締┊嘙 发表于 2025-7-29 10:05
我就不信，如果没有贷款，纯资产，租出去就行了，有啥亏的
是不是纯资产，你得看政策了当然自住房不在其内 林小林 发表于 2025-7-29 09:48
论长远眼光的重要性，十年前买了一块地，地里还可以盖房子，四周全是果树，郁郁葱葱，再养一条大狗，悠哉乐 ...
田园生活 ┊丄締┊嘙 发表于 2025-7-29 10:05
我就不信，如果没有贷款，纯资产，租出去就行了，有啥亏的
看看租金够不够房子折旧和维修保养的，如果过个十年二十年的，你说的纯资产是否缩水了，老房子是否还能出手有接盘的。 林小林 发表于 2025-7-29 10:32
宅基地值钱
如果子女不是本村户籍，老人不在了，只能继承房子，宅基地也不是子女的，房子倒了，就什么都没了，不会值什么钱的，值钱只能是遇到征迁 老破小的步梯房子如果有好学区还是抗跌的，但是也抗不几年了。如果什么都没有物业还差，停车紧张，尽快出手吧，未来跌30-50%不是不可能。现代的四代住宅是真好