房子已经是负价值了，拿的越多，越亏

发财哥

稳定持有一项资产，前提是稳定的增值！

无法增值，那就是负价值资产，

拿的越多，拿的越久，亏的越多！


当然，所说的这些不影响刚需，刚需是硬需求，不考虑价值问题。

如果没有房贷，那还好，

如果有房贷，还拿着多套房子，在手里是负价值的存在。

“机会成本”，很多人听说过这个词。

如果一笔钱，不买房子，放在其他方面，包括存银行，利息收益这一块，其实要放在持有房产的持有成本上。

一年1%算，那100万的房子，每年机会成本，至少1万元。

然后预期10年后，房子会越来越值钱吗？

如果看到10年后，房子不增值，甚至贬值，那么投资收益也是负的。

而且，新房子和旧房子，一定是有价差的，这个价差也可以视为折旧，也是成本。

然后还有房屋的修修补补之类的维护保养费用，家具家电等配套的费用，物业费等日常费用，

然后看收益部分了，这10年的收益，能否抵得上以上的成本呢？

把账算清楚了，基本上就知道该何去何从了。

好吃的不是拉面

没办法呀。
有一个我父母要住。有一个买在高点，卖了也舍不得，留着吧，反正也不急需。有一个我自己要住，而且要还贷。有一个原本就不值钱，不得不出租。有爷爷给的一个农村老房子，也不值钱。以前还有个非学区老破小很早就卖掉了。
就这么着吧，买卖都不划算。

守身如玉

好吃的不是拉面 发表于 2025-7-29 09:24
没办法呀。
有一个我父母要住。有一个买在高点，卖了也舍不得，留着吧，反正也不急需。有一个我自己要住， ...

你这种其实不算影响。

最操蛋的就是咬牙贷款买房，甚至买了2-3套房的，这辈子套进去了。

ajax

房子现在和车子一样都是消费品了，买来基本都是贬值只不过贬值速度不一样。

林小林

论长远眼光的重要性，十年前买了一块地，地里还可以盖房子，四周全是果树，郁郁葱葱，再养一条大狗，悠哉乐哉

林小林

好吃的不是拉面 发表于 2025-7-29 09:24
没办法呀。
有一个我父母要住。有一个买在高点，卖了也舍不得，留着吧，反正也不急需。有一个我自己要住， ...

最值钱的就是农村的老房子

守身如玉

ajax 发表于 2025-7-29 09:38
房子现在和车子一样都是消费品了，买来基本都是贬值只不过贬值速度不一样。

是啊，房子贬值速度可比车快多了

守身如玉

林小林 发表于 2025-7-29 09:50
最值钱的就是农村的老房子

农村的房子没法流通，只能本村内过户。

┊丄締┊嘙

我就不信，如果没有贷款，纯资产，租出去就行了，有啥亏的

xxy21

80后大多是独生子，将来他们的子女会有爸妈1-2套房，爷爷奶奶姥姥姥爷各1-2套房，真好，不用努力吃租子就行。

守身如玉

xxy21 发表于 2025-7-29 10:16
80后大多是独生子，将来他们的子女会有爸妈1-2套房，爷爷奶奶姥姥姥爷各1-2套房，真好，不用努力吃租子就行 ...

只能租给孤儿了。谁家没有父母姥姥姥爷的，你把手里的房子租给另外一个手上有五六套房子的人？

极速评

┊丄締┊嘙 发表于 2025-7-29 10:05
我就不信，如果没有贷款，纯资产，租出去就行了，有啥亏的

1.把房子卖掉，所得的钱存银行得利息。
2.不卖房子，出租得租金（房子需要维修保养费用）。
以上不考虑房子继续降价及折旧。比较一下利息多还是租金多？

一个普通人

好吃的不是拉面 发表于 2025-7-29 09:24
没办法呀。
有一个我父母要住。有一个买在高点，卖了也舍不得，留着吧，反正也不急需。有一个我自己要住， ...

这么多资产，怪不得你这么潇洒。

林小林

守身如玉 发表于 2025-7-29 09:59
农村的房子没法流通，只能本村内过户。

宅基地值钱

发财哥

┊丄締┊嘙 发表于 2025-7-29 10:05
我就不信，如果没有贷款，纯资产，租出去就行了，有啥亏的

如果你房子，3年前值100万，每年贬值4万，现在就值88万，7年后值60万。
存款利息1%，3年前卖了，现在利息一年1万，现在卖了，存款利息一年9千。7年6万。

假设你物业费免费，也没有维修费用，家具家电及装修贬值费用，

一个月你能收1800元房租，一年2.1万，7年14万。

14-6=8万。7年后，你房租纯赚8万。

然后房子贬值了28万，最终，28-8=20万，7年后，净亏20万。

林小林

┊丄締┊嘙 发表于 2025-7-29 10:05
我就不信，如果没有贷款，纯资产，租出去就行了，有啥亏的

是不是纯资产，你得看政策了当然自住房不在其内

大四喜丸呢

林小林 发表于 2025-7-29 09:48
论长远眼光的重要性，十年前买了一块地，地里还可以盖房子，四周全是果树，郁郁葱葱，再养一条大狗，悠哉乐 ...

田园生活

苦尽甘来1857

┊丄締┊嘙 发表于 2025-7-29 10:05
我就不信，如果没有贷款，纯资产，租出去就行了，有啥亏的

看看租金够不够房子折旧和维修保养的，如果过个十年二十年的，你说的纯资产是否缩水了，老房子是否还能出手有接盘的。

客观看世界

林小林 发表于 2025-7-29 10:32
宅基地值钱

如果子女不是本村户籍，老人不在了，只能继承房子，宅基地也不是子女的，房子倒了，就什么都没了，不会值什么钱的，值钱只能是遇到征迁

酸奶机

老破小的步梯房子如果有好学区还是抗跌的，但是也抗不几年了。如果什么都没有物业还差，停车紧张，尽快出手吧，未来跌30-50%不是不可能。现代的四代住宅是真好