烟台土拍播报 | 刚刚，祥隆拿下莱山区陈家旧改B地块！
<style>.rich_media_content{padding: calc(20px + env(safe-area-inset-top)) calc(16px + env(safe-area-inset-right)) 12px calc(16px + env(safe-area-inset-left));}.rich_media_content * {max-width: 100%!important;box-sizing: border-box!important;-webkit-box-sizing: border-box!important;word-wrap: break-word!important;}.rich_media_content img {height: auto!important;}.rich_media_content p {clear: both;min-height: 1em;}</style><p><section class="rich_media_content" id="js_content"><section style="padding-right: 10px;padding-left: 10px;font-size: 16px;"><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;">刚刚，位于莱山区永铭中学以西、祥隆都会里（陈家旧改A地块）以东的<span style="text-decoration: underline;">陈家旧改B地块</span>成功拍出！</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">该地块最终以<strong>66700万元</strong>被 <span style="color: rgba(233, 68, 48, 0.92);font-size: 16px;"><strong>烟台祥晟置业有限公司 </strong></span>竞得，溢价率0%。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.6902106567534076" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbFdtYjbTfM5qib0knJoMboSU6nr4DVMwb6Rice0lMTjWzR99dHKo7ibCf9vZdzlR5nwib1pC6ViaUiaIcbA/640?wx_fmt=png&from=appmsg" data-type="png" data-w="807" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">竞得方烟台祥晟置业有限公司则是<span style="text-decoration: underline;">祥隆地产旗下的子公司</span>。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="text-align: left;justify-content: flex-start;display: flex;flex-flow: row nowrap;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;" powered-by="xiumi.us"><section style="display: block;vertical-align: bottom;width: auto;align-self: flex-end;flex: 0 0 auto;background-color: rgb(218, 92, 77);min-width: 5%;height: auto;padding: 8px;border-right: 0px solid rgba(255, 255, 255, 0);border-top-right-radius: 0px;margin-right: 13px;"><section style="text-align: justify;font-size: 17px;color: rgb(238, 227, 208);" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><strong>地块详情</strong></p></section></section><section style="display: block;vertical-align: bottom;width: auto;min-width: 5%;flex: 0 0 auto;height: auto;align-self: flex-end;border-bottom: 5px solid rgb(218, 92, 77);border-bottom-right-radius: 0px;background-color: rgba(255, 255, 255, 0);"><section style="margin-bottom: 6px;" powered-by="xiumi.us"><section style="text-align: justify;"><p style="white-space: normal;"><strong>烟JL002号</strong></p></section></section></section></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.7055555555555556" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/4rmeBLaoJbFdtYjbTfM5qib0knJoMboSURXRnQp56ro9Hric9sCjNoNpkX8pkw15w7kDibKTENkQqIAugsGQYq6pg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg" data-type="jpeg" data-w="1080" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="text-align: right;white-space: normal;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(160, 160, 160);">*烟台房地产网制图，转载请注明出处</span></p><p style="white-space: normal;"><strong><br/></strong></p><p style="white-space: normal;"><strong>烟JL002号</strong>地块位于烟台市莱山区，北至凤凰北路，南至永铭路，东至虎山西路，西至云林路。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">出让总面积约<strong>62557平方米，</strong>总价<strong>66700万元</strong>，竞买保证金<strong>13340万元，</strong>楼面价约<strong>4206元/平方米</strong>，竞得者为<strong>烟台祥晟置业有限公司</strong>。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="1.0774111675126903" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbFdtYjbTfM5qib0knJoMboSUyqVzvicEJhIB5DmQ831N1nsYZg1gF9xpQaGVSAzaQ3oiazHqf07oJEpg/640?wx_fmt=png&from=appmsg" data-type="png" data-w="788" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="text-align: right;white-space: normal;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(149, 146, 146);">宗地红线图</span></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">用地性质：</span></strong>住宅、商服、公共管理与公共服务</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">地上容积率：</span></strong>≤2.54且＞2.44</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">建筑密度：</span></strong>＜18%</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">建筑面积：</span></strong>规划建筑面积≤15.86万平方米且>15.25万平方米，包括住宅不大于14.62万平方米，商业不大于5130平方米，配套公建不小于2170平方米（包括物业管理用房1120平方米、文化体育设施用房600平方米、社区食堂450平方米）,一所15班托幼不小于0.51万平方米。</p><p style="white-space: normal;">规划地下车库及设备用房建筑面积约6.33万平方米。</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">绿地率：</span></strong>≥40%</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">出让年限：</span></strong>住宅70年、商服40年、公共管理与公共服务50年</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">根据《陈家旧村改造安置住宅提供协议》，本次出让地块为B地块，土地竞得方需提供安置住宅建筑面积52932.03平方米，其中51519.16平方米由乙方按11117元/平方米的价格组织购买。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong>竞得方应在土地出让成交后3个月内开工建设安置住宅，20个月内将全部安置住宅建设完毕并交付乙方用于村民回迁安置。</strong>竞得方交付的安置住宅应当完成竣工验收备案，并按照乙方的要求及时办理安置住宅产权登记等相关手续。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">项目拟实行<strong>预售</strong>销售方式，宗地开发时限<strong>36个月</strong>。<br/></p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;">陈家旧改分为A、B、C、D四个地块，规划总用地面积约31.71公顷，可建设用地面积25.03公顷。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">其中，A地块于2017年被<span style="text-decoration: underline;">烟台东旭置业有限公司（祥隆子公司）</span>以底价1.8亿元摘得，并于当年开工建设<strong>祥隆山海大观都会里</strong>项目。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">D地块在A地块北侧，原本被烟台东旭置业有限公司以6.3亿摘得，后被融创接手，打造了如今的<strong>融创壹品</strong>项目。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.6218181818181818" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/4rmeBLaoJbFdtYjbTfM5qib0knJoMboSU15gqvAgZPCWiaibRuBbWIyu5FbcsiaL1Yiaib6V1ibUtaxaebVle9SrPTAcA/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg" data-type="jpeg" data-w="825" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="text-align: right;white-space: normal;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(160, 160, 160);">祥隆都会里效果图</span></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">此次出让的<strong>陈家旧村改造及经济发展用地B宗地</strong>依旧由祥隆摘得，<span style="font-size: 15px;letter-spacing: 0.578px;">根据容积率，该项目住宅或将以小高层为主，打造莱山区全新改善项目。</span></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">B地块位于凤凰湖板块，西侧不远处即为永铭中学，北侧C地块包含2.28公顷小学用地，整体区位比较不错。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">交通方面该地毗邻多条城市主干道，既能承接山海快速路、港城东大街的交通利好，又不受声光污染影响，便捷通达芝罘、莱山中心及烟台南站。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">周边项目多以品质为主，除了祥隆都会里、融创壹品之外，还有融创蓝天壹号、观云山、丽景花园、保利香榭里公馆等社区。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section></section><p style="margin-bottom: 0px;outline: 0px;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;font-size: 15px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><span style="outline: 0px;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);">— — — — </span><span style="outline: 0px;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);">/ <em style="outline: 0px;">END</em> /</span><span style="outline: 0px;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);"> — — — —</span></p><section style="margin-bottom: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;font-size: 15px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);line-height: 2;"><section powered-by="xiumi.us" style="padding-right: 10px;padding-left: 10px;outline: 0px;"><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;outline: 0px;text-align: center;line-height: 1.5em;"><span style="outline: 0px;font-size: 16px;letter-spacing: 0.544px;color: rgb(0, 0, 0);"></span></section></section></section><section style="margin-bottom: 0px;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;font-size: 15px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);"><section powered-by="xiumi.us" style="padding-right: 10px;padding-left: 10px;outline: 0px;line-height: 2;"><section powered-by="xiumi.us" style="outline: 0px;color: rgb(0, 0, 0);font-size: 16px;letter-spacing: 0.544px;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;text-align: center;"><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;outline: 0px;line-height: 1.5em;"><span style="outline: 0px;font-size: 12px;">以上为正文，烟台房地产网原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;outline: 0px;line-height: 1.5em;"><br/></section></section></section></section></section></p> 出让总面积约62557平方米，总价66700万元》》》地价一平一W多，可以这样理解吗？ 佩服 海之帆 发表于 2023-11-16 10:30出让总面积约62557平方米，总价66700万元》》》地价一平一W多，可以这样理解吗？
当然可以这样理解，但是在土地拍卖过程中，土地的均价并不是一个很关键的数字。需要看这块地上所建设的小区的建筑面积和容积率等，以此计算出楼面价格。本宗地块楼面价约4206元/平米。 烟台房宝宝 发表于 2023-11-16 11:41
当然可以这样理解，但是在土地拍卖过程中，土地的均价并不是一个很关键的数字。需要看这块地上所建设的小 ...
忘了还有个容积率的事情 真勇士也 哪个明白人知道， 现在ZF 是百分之几的返还。 本土祥隆还是很厉害的
页:
[1]