烟台土拍播报 | 刚刚，祥隆拿下莱山区陈家旧改B地块！

烟台房宝宝

刚刚，位于莱山区永铭中学以西、祥隆都会里（陈家旧改A地块）以东的陈家旧改B地块成功拍出！

该地块最终以66700万元被 烟台祥晟置业有限公司 竞得，溢价率0%。

竞得方烟台祥晟置业有限公司则是祥隆地产旗下的子公司。

地块详情

烟J[2023]L002号

*烟台房地产网制图，转载请注明出处

烟J[2023]L002号地块位于烟台市莱山区，北至凤凰北路，南至永铭路，东至虎山西路，西至云林路。

出让总面积约62557平方米，总价66700万元，竞买保证金13340万元，楼面价约4206元/平方米，竞得者为烟台祥晟置业有限公司。

宗地红线图

用地性质：住宅、商服、公共管理与公共服务

地上容积率：≤2.54且＞2.44

建筑密度：＜18%

建筑面积：规划建筑面积≤15.86万平方米且>15.25万平方米，包括住宅不大于14.62万平方米，商业不大于5130平方米，配套公建不小于2170平方米（包括物业管理用房1120平方米、文化体育设施用房600平方米、社区食堂450平方米）,一所15班托幼不小于0.51万平方米。

规划地下车库及设备用房建筑面积约6.33万平方米。

绿地率：≥40%

出让年限：住宅70年、商服40年、公共管理与公共服务50年

根据《陈家旧村改造安置住宅提供协议》，本次出让地块为B地块，土地竞得方需提供安置住宅建筑面积52932.03平方米，其中51519.16平方米由乙方按11117元/平方米的价格组织购买。

竞得方应在土地出让成交后3个月内开工建设安置住宅，20个月内将全部安置住宅建设完毕并交付乙方用于村民回迁安置。竞得方交付的安置住宅应当完成竣工验收备案，并按照乙方的要求及时办理安置住宅产权登记等相关手续。

项目拟实行预售销售方式，宗地开发时限36个月。

陈家旧改分为A、B、C、D四个地块，规划总用地面积约31.71公顷，可建设用地面积25.03公顷。

其中，A地块于2017年被烟台东旭置业有限公司（祥隆子公司）以底价1.8亿元摘得，并于当年开工建设祥隆山海大观都会里项目。

D地块在A地块北侧，原本被烟台东旭置业有限公司以6.3亿摘得，后被融创接手，打造了如今的融创壹品项目。

祥隆都会里效果图

此次出让的陈家旧村改造及经济发展用地B宗地依旧由祥隆摘得，根据容积率，该项目住宅或将以小高层为主，打造莱山区全新改善项目。

B地块位于凤凰湖板块，西侧不远处即为永铭中学，北侧C地块包含2.28公顷小学用地，整体区位比较不错。

交通方面该地毗邻多条城市主干道，既能承接山海快速路、港城东大街的交通利好，又不受声光污染影响，便捷通达芝罘、莱山中心及烟台南站。

周边项目多以品质为主，除了祥隆都会里、融创壹品之外，还有融创蓝天壹号、观云山、丽景花园、保利香榭里公馆等社区。

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海之帆

出让总面积约62557平方米，总价66700万元》》》地价一平一W多，可以这样理解吗？

☆戏子☆

佩服

烟台房宝宝

海之帆 发表于 2023-11-16 10:30
出让总面积约62557平方米，总价66700万元》》》地价一平一W多，可以这样理解吗？

当然可以这样理解，但是在土地拍卖过程中，土地的均价并不是一个很关键的数字。需要看这块地上所建设的小区的建筑面积和容积率等，以此计算出楼面价格。本宗地块楼面价约4206元/平米。

海之帆

烟台房宝宝 发表于 2023-11-16 11:41
当然可以这样理解，但是在土地拍卖过程中，土地的均价并不是一个很关键的数字。需要看这块地上所建设的小 ...

忘了还有个容积率的事情

李昂纳多

真勇士也

知道一点

哪个明白人知道， 现在ZF 是百分之几的返还。

gh0535

本土祥隆还是很厉害的