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烟台房宝宝 发表于 2023-11-9 16:19

【土拍】烟台芝罘上架2宗宅地，毗邻鲁大、南山公园！

<style>.rich_media_content{padding: calc(20px + env(safe-area-inset-top)) calc(16px + env(safe-area-inset-right)) 12px calc(16px + env(safe-area-inset-left));}.rich_media_content * {max-width: 100%!important;box-sizing: border-box!important;-webkit-box-sizing: border-box!important;word-wrap: break-word!important;}.rich_media_content img {height: auto!important;}.rich_media_content p {clear: both;min-height: 1em;}</style><p><section class="rich_media_content" id="js_content"><section style="padding-right: 10px;padding-left: 10px;font-size: 16px;"><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;">四季度供地潮，芝罘区终于“放大招”了！</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">11月9日，烟台市芝罘区上架两宗居住用地，毗邻鲁东大学、南山公园，总价<strong>48400万元</strong>，竞买保证金均为<span style="text-decoration: underline;">起拍价的20%</span>。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;border-style: solid;border-width: 1px;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5092592592592593" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbEOOgHO4HNORyC9nFFdJ3ZTCia4CrjeRkS77mNag7SlE4QsqUYJ8CtAheiamPyTPxib01ZzTvhMNEZnw/640?wx_fmt=png&from=appmsg" data-type="png" data-w="1080" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;">本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：2023年11月29日9时至 2023年12月9日10时。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="text-align: left;justify-content: flex-start;display: flex;flex-flow: row nowrap;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;" powered-by="xiumi.us"><section style="display: block;vertical-align: bottom;width: auto;align-self: flex-end;flex: 0 0 auto;background-color: rgb(218, 92, 77);min-width: 5%;height: auto;padding: 8px;border-right: 0px solid rgba(255, 255, 255, 0);border-top-right-radius: 0px;margin-right: 13px;"><section style="text-align: justify;color: rgb(238, 227, 208);" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><strong>地块详情</strong></p></section></section><section style="display: block;vertical-align: bottom;width: auto;min-width: 5%;flex: 0 0 auto;height: auto;align-self: flex-end;border-bottom: 5px solid rgb(218, 92, 77);border-bottom-right-radius: 0px;background-color: rgba(255, 255, 255, 0);"><section style="margin-bottom: 6px;" powered-by="xiumi.us"><section style="text-align: justify;"><p style="white-space: normal;"><strong>烟J 1005号</strong></p></section></section></section></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.6861768368617683" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbEOOgHO4HNORyC9nFFdJ3ZTzGphMHBeGjQ3ezTVEAosxGbiaF6qhzUVvZbBbZDaPbibX5M7Uuw8gAHQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg" data-type="png" data-w="803" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong>烟J 1005号宗地</strong>位于芝罘区红旗中路以南、通世南路以东。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">出让总面积约<strong>19144.6平方米</strong>，起始总价<strong>16000万元</strong>，起始楼面价约<strong>5992.5元/平方米</strong>，竞买保证金<strong>3200万元</strong>。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">用地使用性质：</span></strong>居住兼容商业</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">容积率：</span></strong>≤1.4，且＞1.35<br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">建筑密度：</span></strong>≤25%</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">绿地率：</span></strong>＞35%</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">人均公共绿地面积：</span></strong>≥0.5平方米</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">规模：</span></strong>规划地上建筑面积≤26700方米，其中住宅建筑面积≤25000平方米、商业建筑面积约300平方米、社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）建筑面积≥600平方米、养老用房建筑面积≥350平方米、物业用房建筑面积≥250平方米、社区卫生服务站建筑面积≥150平方米、警务室建筑面积≥50平方米；规划地上建筑面积>25700平方米。</p><p style="white-space: normal;">规划地下建筑面积：地下车库建筑面积约14500平方米。</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">建筑高度：</span></strong>≤30米，地上建筑层数≤10层。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.8305555555555556" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbEOOgHO4HNORyC9nFFdJ3ZT5mSszL3uticeAJVOsdiamKlzVzRXCjrpJiaDa5dLqibBO3BtMRv0ZXgfqw/640?wx_fmt=png&from=appmsg" data-type="png" data-w="1080" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="text-align: right;font-size: 12px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;color: rgb(160, 160, 160);" powered-by="xiumi.us"><p>宗地红线图</p></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">本项目交付标准为<span style="color: rgb(218, 92, 77);"><strong>全装修</strong></span>交付。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">另外该地块涉及木林庄城市危房改造项目，项目安置房由宗地竞得方负责建设，建筑面积约720 平方米的小高层住宅8套（每套均为 90 平方米户型）最终按实际安置的安置房户数为准。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">竞得方应须先行建设安置用房，于土地成交确认书签订之日起24个月内，向甲方交付符合本合同约定的安置房屋，安置房毛坯房交付。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-cropselx1="0" data-cropselx2="558" data-cropsely1="0" data-cropsely2="371" data-ratio="0.665625" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/4rmeBLaoJbEOOgHO4HNORyC9nFFdJ3ZTIicJAM6580jBH1ZGWZZ0ufkd5Oz93LRfHe22mqjK17icSmic6sAHoqeNQ/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg" data-type="jpeg" data-w="1280" style="vertical-align: middle;width: 558px;height: 371px;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">该地块位于芝罘区重要东西干道红旗路沿线，西临鲁东大学，北靠烟台最大综合性公园南山公园，配套知名的南通路小学、二中，学区资源丰富，周边环境优美，适宜居住。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">根据规划设计条件，该地块开发项目地上建筑层数≤10层，或将打造<span style="text-decoration: underline;">以洋房为主</span>的品质住区。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">周边小区有翡翠山庄、翡翠明珠、南山嘉园、环翠小区、明珠山庄等，根据贝壳二手房数据，近半年成二手房成交价在<strong>1.1万/平~2.1万/平</strong>之间。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="text-align: left;justify-content: flex-start;display: flex;flex-flow: row nowrap;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;" powered-by="xiumi.us"><section style="display: block;vertical-align: bottom;width: auto;align-self: flex-end;flex: 0 0 auto;background-color: rgb(218, 92, 77);min-width: 5%;height: auto;padding: 8px;border-right: 0px solid rgba(255, 255, 255, 0);border-top-right-radius: 0px;margin-right: 13px;"><section style="text-align: justify;color: rgb(238, 227, 208);" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><strong>地块详情</strong></p></section></section><section style="display: block;vertical-align: bottom;width: auto;min-width: 5%;flex: 0 0 auto;height: auto;align-self: flex-end;border-bottom: 5px solid rgb(218, 92, 77);border-bottom-right-radius: 0px;background-color: rgba(255, 255, 255, 0);"><section style="margin-bottom: 6px;" powered-by="xiumi.us"><section style="text-align: justify;"><p style="white-space: normal;"><strong> 烟J1011号</strong></p></section></section></section></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.6874221668742216" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbEOOgHO4HNORyC9nFFdJ3ZTSF67FJvsBJW5tzib3S5FNzaLYYlJadA2ibt8CxibWw0kbRSy730CzhSjQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg" data-type="png" data-w="803" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong>烟J1011号宗地</strong>位于芝罘区青年南路以西，富顺苑西区以南，南尧变电站西南侧。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">出让总面积<strong>54211.5平方米</strong>，起始总价<strong>32400万元</strong>，起始楼面价约<strong>4602元/平方米</strong>，竞买保证金<strong>6480万元</strong>。</p></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">用地使用性质：</span></strong>居住用地</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">容积率：</span></strong>≤1.3，且＞1.25</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">建筑密度：</span></strong>不大于20%</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">绿地率：</span></strong>不小于35%</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">人均公共绿地面积：</span></strong>≥0.5平方米</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">规模：</span></strong>A地块规划地上建筑面积≤70400平方米，其中住宅建筑面积≤64500平方米、社区配套商业建筑面积约1000平方米、幼儿园建筑面积≥2700平方米（用地面积≥4100平方米）、社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）建筑面积>600平方米、物业管理建筑面积≥600平方米、养老服务设施建筑面积≥500平方米、社区健身设施建筑面积≥300平方米、社区卫生服务站建筑面积≥150平方米、社区警务室建筑面积≥50平方米；规划地上建筑面积>67800平方米。</p><p style="white-space: normal;">A地块规划地下车库面积约49500平方米。</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">建筑高度：</span></strong><span style="color: rgb(62, 62, 62);">住宅建筑高度</span>＜40米</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="1.358695652173913" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbEOOgHO4HNORyC9nFFdJ3ZT3bL87oQPaZ8eZmYpSeic1qZ81Q6zKn5JZYJzLDmLuNEUq3tVNjrQ6HA/640?wx_fmt=png&from=appmsg" data-type="png" data-w="552" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="text-align: right;white-space: normal;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(149, 146, 146);">宗地红线图</span></p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;">根据《土地使用条件及要求》，竞得人须提供小高层住宅安置房8套（90平方米户型），共 720 平方米；</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">在住宅区西北侧新建一处不低于2000 平方米的对外开放地上停车场及 120 平方米管理用房，用于周边居民停车、山林防火车辆及其它消防器材存放等；</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">本次出让宗地开发时限均为36 个月。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="1.075" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/4rmeBLaoJbEOOgHO4HNORyC9nFFdJ3ZTlNFb7KJM932uUyUSjpibQibcqEfia8WRoowWAabtsW6ttbjxicT3siaibSrw/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg" data-type="jpeg" data-w="1080" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="text-align: right;white-space: normal;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(149, 146, 146);"><br/></span></p><p style="white-space: normal;">该宗地分为A、B两个地块，A地块为居住用地，B地块为居住兼容商业，本次出让的为A地块。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">根据宗地规划设计要求和土地使用条件，该地块或将建设高度40米以下的<span style="text-decoration: underline;">洋房、小高层</span>住宅。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">地块西临蓁山，东临重要南北干道青年南路沿线的亚太婚庆文化产业园，周边邻近<strong>鲁东大学商圈、南尧新都汇商圈</strong>，沿青年南路可快速通达大南街；</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">周边还有<strong>鲁东大学实验小学、世回尧中学、青华中学、烟台山医院南院区</strong>等教育医疗配套，生活非常便利。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">周边小区有富顺苑、联谊小区、万科中南府、上尧花园等，根据贝壳二手房数据，目前世回尧片区二手房挂牌均价在<strong>10335元/平</strong>左右。</p></section><p style="white-space: normal;" powered-by="xiumi.us"><br/></p><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;">芝罘区曾于7月份对上述两宗地进行过推介，详见：<a target="_blank" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTM4MzQwMA==&mid=2651529044&idx=1&sn=fdae993cbff5f18324b46bcb6ebba694&chksm=bd49d5538a3e5c4564d6782894439f20f11fdca8bee727d89ba77240a0e8ba5b8c116e542b2b&scene=21#wechat_redirect" textvalue="位置优越、基础完善，烟台推介展示市中心区7宗优质地块！" linktype="text" imgurl="" imgdata="null" data-itemshowtype="0" tab="innerlink" data-linktype="2">位置优越、基础完善，烟台推介展示市中心区7宗优质地块！</a></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">以往，竞买保证金大多与宗地起始总价等价，而此次芝罘区竞买保证金仅为起始总价的20%，降低了门槛，在如今的市场情况下将一定程度激励房企拿地。<br/></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">此次上架的两宗地均有山景、有配套，区位优势显著，能否吸引到优质开发企业开发品质项目？<strong>关注烟台房地产网，获取最新资讯！</strong></p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section></section><p style="margin-bottom: 0px;outline: 0px;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;font-size: 15px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><span style="outline: 0px;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);">— — — — </span><span style="outline: 0px;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);">/ <em style="outline: 0px;">END</em>  /</span><span style="outline: 0px;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);"> — — — —</span></p><section style="margin-bottom: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;font-size: 15px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);line-height: 2;"><section powered-by="xiumi.us" style="padding-right: 10px;padding-left: 10px;outline: 0px;"><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;outline: 0px;text-align: center;line-height: 1.5em;"><span style="outline: 0px;font-size: 16px;letter-spacing: 0.544px;color: rgb(0, 0, 0);"></span></section></section></section><section style="margin-bottom: 0px;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;font-size: 15px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);"><section powered-by="xiumi.us" style="padding-right: 10px;padding-left: 10px;outline: 0px;line-height: 2;"><section powered-by="xiumi.us" style="outline: 0px;color: rgb(0, 0, 0);font-size: 16px;letter-spacing: 0.544px;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;text-align: center;"><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;outline: 0px;line-height: 1.5em;"><span style="outline: 0px;font-size: 12px;">以上为正文，烟台房地产网原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。</span></section></section></section></section></section></p>

牛家卧 发表于 2023-11-9 16:39

地方不错啊

灿烂之夏 发表于 2023-11-9 16:41

https://img2.baidu.com/it/u=4136214978,2067294454&fm=253&fmt=auto&app=138&f=JPEG?w=453&h=340

no1 发表于 2023-11-9 22:02

chenqzh 发表于 2023-11-10 08:17

起始楼面价就在46006000再加上建筑成本按2500 算再加上管理成本资金成本利润，房子价格不能便宜了

问天下谁是英雄 发表于 2023-11-10 08:34

富顺苑哪个大池子未来不会填死吧？

问天下谁是英雄 发表于 2023-11-10 08:43

问天下谁是英雄发表于 2023-11-10 08:34
富顺苑哪个大池子未来不会填死吧？

这个地块西面山里有不少坟堆。

waitspring 发表于 2023-11-10 09:02

这次开发区和芝罘区的地块，容积率都低了

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查看完整版本: 【土拍】烟台芝罘上架2宗宅地，毗邻鲁大、南山公园！