【土拍】烟台芝罘上架2宗宅地，毗邻鲁大、南山公园！

烟台房宝宝

四季度供地潮，芝罘区终于“放大招”了！

11月9日，烟台市芝罘区上架两宗居住用地，毗邻鲁东大学、南山公园，总价48400万元，竞买保证金均为起拍价的20%。

本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：2023年11月29日9时至 2023年12月9日10时。

地块详情

烟J[2023] 1005号

烟J[2023] 1005号宗地位于芝罘区红旗中路以南、通世南路以东。

出让总面积约19144.6平方米，起始总价16000万元，起始楼面价约5992.5元/平方米，竞买保证金3200万元。

用地使用性质：居住兼容商业

容积率：≤1.4，且＞1.35

建筑密度：≤25%

绿地率：＞35%

人均公共绿地面积：≥0.5平方米

规模：规划地上建筑面积≤26700方米，其中住宅建筑面积≤25000平方米、商业建筑面积约300平方米、社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）建筑面积≥600平方米、养老用房建筑面积≥350平方米、物业用房建筑面积≥250平方米、社区卫生服务站建筑面积≥150平方米、警务室建筑面积≥50平方米；规划地上建筑面积>25700平方米。

规划地下建筑面积：地下车库建筑面积约14500平方米。

建筑高度：≤30米，地上建筑层数≤10层。

宗地红线图

本项目交付标准为全装修交付。

另外该地块涉及木林庄城市危房改造项目，项目安置房由宗地竞得方负责建设，建筑面积约720 平方米的小高层住宅8套（每套均为 90 平方米户型）最终按实际安置的安置房户数为准。

竞得方应须先行建设安置用房，于土地成交确认书签订之日起24个月内，向甲方交付符合本合同约定的安置房屋，安置房毛坯房交付。

该地块位于芝罘区重要东西干道红旗路沿线，西临鲁东大学，北靠烟台最大综合性公园南山公园，配套知名的南通路小学、二中，学区资源丰富，周边环境优美，适宜居住。

根据规划设计条件，该地块开发项目地上建筑层数≤10层，或将打造以洋房为主的品质住区。

周边小区有翡翠山庄、翡翠明珠、南山嘉园、环翠小区、明珠山庄等，根据贝壳二手房数据，近半年成二手房成交价在1.1万/平~2.1万/平之间。

地块详情

 烟J[2023]1011号

烟J[2023]1011号宗地位于芝罘区青年南路以西，富顺苑西区以南，南尧变电站西南侧。

出让总面积54211.5平方米，起始总价32400万元，起始楼面价约4602元/平方米，竞买保证金6480万元。

用地使用性质：居住用地

容积率：≤1.3，且＞1.25

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

人均公共绿地面积：≥0.5平方米

规模：A地块规划地上建筑面积≤70400平方米，其中住宅建筑面积≤64500平方米、社区配套商业建筑面积约1000平方米、幼儿园建筑面积≥2700平方米（用地面积≥4100平方米）、社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）建筑面积>600平方米、物业管理建筑面积≥600平方米、养老服务设施建筑面积≥500平方米、社区健身设施建筑面积≥300平方米、社区卫生服务站建筑面积≥150平方米、社区警务室建筑面积≥50平方米；规划地上建筑面积>67800平方米。

A地块规划地下车库面积约49500平方米。

建筑高度：住宅建筑高度＜40米

宗地红线图

根据《土地使用条件及要求》，竞得人须提供小高层住宅安置房8套（90平方米户型），共 720 平方米；

在住宅区西北侧新建一处不低于2000 平方米的对外开放地上停车场及 120 平方米管理用房，用于周边居民停车、山林防火车辆及其它消防器材存放等；

本次出让宗地开发时限均为36 个月。

该宗地分为A、B两个地块，A地块为居住用地，B地块为居住兼容商业，本次出让的为A地块。

根据宗地规划设计要求和土地使用条件，该地块或将建设高度40米以下的洋房、小高层住宅。

地块西临蓁山，东临重要南北干道青年南路沿线的亚太婚庆文化产业园，周边邻近鲁东大学商圈、南尧新都汇商圈，沿青年南路可快速通达大南街；

周边还有鲁东大学实验小学、世回尧中学、青华中学、烟台山医院南院区等教育医疗配套，生活非常便利。

周边小区有富顺苑、联谊小区、万科中南府、上尧花园等，根据贝壳二手房数据，目前世回尧片区二手房挂牌均价在10335元/平左右。

芝罘区曾于7月份对上述两宗地进行过推介，详见：位置优越、基础完善，烟台推介展示市中心区7宗优质地块！

以往，竞买保证金大多与宗地起始总价等价，而此次芝罘区竞买保证金仅为起始总价的20%，降低了门槛，在如今的市场情况下将一定程度激励房企拿地。

此次上架的两宗地均有山景、有配套，区位优势显著，能否吸引到优质开发企业开发品质项目？关注烟台房地产网，获取最新资讯！

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牛家卧

地方不错啊

灿烂之夏

chenqzh

起始楼面价就在4600  6000  再加上建筑成本 按2500 算   再加上管理成本 资金成本 利润   ，房子价格不能便宜了

问天下谁是英雄

富顺苑哪个大池子未来不会填死吧？

问天下谁是英雄

问天下谁是英雄 发表于 2023-11-10 08:34
富顺苑哪个大池子未来不会填死吧？

这个地块西面山里有不少坟堆。

waitspring

这次开发区和芝罘区的地块，容积率都低了