烟台房宝宝 发表于 2023-10-12 11:02

【土拍】曾于8月流拍，烟台这一低密商住地块刚刚成交！

<style>.rich_media_content{padding: calc(20px + env(safe-area-inset-top)) calc(16px + env(safe-area-inset-right)) 12px calc(16px + env(safe-area-inset-left));}.rich_media_content * {max-width: 100%!important;box-sizing: border-box!important;-webkit-box-sizing: border-box!important;word-wrap: break-word!important;}.rich_media_content img {height: auto!important;}.rich_media_content p {clear: both;min-height: 1em;}</style><p><section class="rich_media_content" id="js_content"><section style="padding-right: 10px;padding-left: 10px;font-size: 16px;"><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><br/></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><span style="letter-spacing: 0.034em;">刚刚，曾于8月7日流拍的烟台市高新区</span><strong style="letter-spacing: 0.034em;">烟J 6001号</strong><span style="letter-spacing: 0.034em;">地块竞拍结果出炉，再次挂牌，该地块的竞买保证金打了5折。</span></p><p style="white-space: normal;"><span style="letter-spacing: 0.034em;"><br/></span></p><p style="white-space: normal;"><span style="letter-spacing: 0.034em;">最终，<strong style="font-size: 15px;white-space: normal;letter-spacing: 0.034em;">烟J 6001号</strong>被</span><span style="color: rgb(255, 104, 39);"><strong><span style="letter-spacing: 0.034em;font-size: 16px;">烟台智谷小镇城市投资开发有限公司</span></strong></span><span style="letter-spacing: 0.034em;">竞得，总价28200万元，溢价率0%。</span><br/></p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><br/></section><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-galleryid="" data-ratio="0.6865671641791045" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbH4T2iaMnzWsK7GsV30fsEMqWFqoSzzBo0p1MTMticdjqFXDjMQMg9pehgWwB760DcfMCXQSmF38MVA/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="804" style=""/></p><p style="text-align: center;"><br/></p><p style="white-space: normal;font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;"><span style="letter-spacing: 0.034em;">而烟台智谷小镇城市投资开发有限公司，是由</span><strong><span style="letter-spacing: 0.034em;">烟台高新城市更新投资开发建设有限公司全资控股</span></strong><span style="letter-spacing: 0.034em;">的国有企业。</span></p><p style="white-space: normal;font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;"><span style="letter-spacing: 0.034em;"><br/></span></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-galleryid="" data-ratio="0.1648148148148148" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbH4T2iaMnzWsK7GsV30fsEMqVXVzHAxDPBRz0sXK7R8FE8p2n3ic3Wiaveo7ycG0uxxX5zIwjvqHro2Q/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1080" style=""/></p><p style="white-space: normal;font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;"><span style="letter-spacing: 0.034em;"></span></p><p style="text-align: center;"><br/></p><section style="margin: 10px 0%;text-align: left;justify-content: flex-start;display: flex;flex-flow: row nowrap;" powered-by="xiumi.us"><section style="display: block;width: auto;vertical-align: top;background-color: rgb(248, 249, 253);min-width: 10%;flex: 0 0 auto;height: auto;padding: 15px;align-self: flex-start;"><section style="margin: -17px 0% -11px;" powered-by="xiumi.us"><section style="display: block;width: 0px;height: 0px;vertical-align: top;overflow: hidden;border-style: solid;border-width: 9px 7px 0px;border-color: rgb(251, 133, 129) rgba(255, 255, 255, 0);"><svg viewbox="0 0 1 1" style="float:left;line-height:0;width:0;vertical-align:top;"></svg></section></section><section style="text-align: justify;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><strong>地块详情</strong></p></section></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><strong>烟J 6001号</strong>地块位于烟台市高新区庙山河路以北，出让总面积约<span style="color: rgb(51, 51, 51);font-family: 仿宋_GB2312;letter-spacing: normal;text-align: center;background-color: rgb(255, 255, 255);font-size: 15px;">64212平方米，<span style="font-size: 15px;letter-spacing: 0.578px;">地块性质为</span><strong style="font-size: 15px;letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">居住用地，兼容商业服务业设施用地</strong></span></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">竞得者为<strong style="color: rgb(255, 104, 39);font-size: 15px;letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;"><span style="letter-spacing: 0.034em;font-size: 16px;">烟台智谷小镇城市投资开发有限公司</span></strong> ，出让总价<strong>28200万元</strong>，楼面价约<strong>3660元/平</strong>，竞买保证金<span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-size: 15px;color: rgb(51, 51, 51);font-family: 仿宋_GB2312;letter-spacing: normal;text-align: center;background-color: rgb(255, 255, 255);">14100万元</span></strong></span>。<br/></p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="1.412962962962963" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbFY4LsOZS9wsfJDEwkYvsicOJQaR6OTHiab34GNic1G8UplsvGBbQ1AE62ZWZH5mKMBoyaZib7GsMUHwg/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1080" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">地块规模：</span></strong>&nbsp;规划总用地面积约 78193 平方米，其中可建设用地面积约 64212平方米（包括幼儿园用地面积不少于 1500 平方米)，城市道路和绿化用地面积约 13981平方米。</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">地块性质：</span></strong>居住用地，兼容商业服务业设施用地</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">容积率：</span></strong>≥1.1，≤1.2<br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">建筑密度：</span></strong>≤35%</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">绿地率：</span></strong>≥35%</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">住宅建筑高度：</span></strong>≤54米，住宅建筑层数以高、中、低搭配，形成良好的城市空间。</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">出让年限：</span></strong>住宅 70 年、商服 40 年、公共管理与公共服务用地 50 年</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">规划地上建筑面积</span></strong>不大于77055平方米、不少于70633平方米。其中，住宅不大于 70855 平方米，商业及商务设施不大于3100平方米，配套公建不小于 3100 平方米（其中：卫生服务站≥300 平方米；文化站≥150 平方米；3班幼儿园≥1500 平方米；物业管理用房≥575平方米；社区综合服务用房≥300 平方米；警务室≥50平方米；公厕≥30平方米；其他配套≥95 平方米)。&nbsp;</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">规划地下建筑面积</span></strong>不少于 38000 平方米。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">烟 J 6001 号宗地，按照《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》（烟建住房〔2015〕34 号）、《规划设计条件通知书》（烟高规条字〔2022〕第 15 号），宗地配建的卫生服务站、文化站、社区综合服务用房、警务室由管委投资，投资价格确定为2959 元/平方米；配建的幼儿园由管委投资，投资价格确定为 2592元/平方米。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">宗地开发时限为<strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">36</span></strong><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">个月</span></strong>，以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。本项目可分期开发，总开发期限不得超过项目竣工期限。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><section powered-by="xiumi.us" style="margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;outline: 0px;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;font-size: 16px;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;line-height: 0;"><section style="outline: 0px;vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><br/></section></section><section powered-by="xiumi.us" style="margin-bottom: 0px;padding-right: 8px;padding-left: 8px;outline: 0px;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);font-size: 15px;line-height: 2;"><p style="outline: 0px;">该地块地势北高南低，北侧毗邻火炬大道，经火炬大道向西可直通观海路、荣乌高速，向东直达牟平区，去往莱山商业中心、芝罘区、福山区、牟平区都十分便利。<br style="outline: 0px;"/></p><p style="outline: 0px;"><br style="outline: 0px;"/></p><p style="outline: 0px;">值得注意的是，该地块容积率仅1.1-1.2，且建筑高度不大于54米，规划设计条件指出“住宅建筑层数以高、中、低搭配”，根据上述条件推测，<strong style="outline: 0px;">该地块或将以别墅、洋房、小高层搭配的形式，打造低密高端品质住区</strong>，为高新区南部补充优质住宅。</p><p style="outline: 0px;"><br/></p><p style="margin-bottom: 0px;outline: 0px;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;font-size: 15px;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);">近日，烟台明确提出<strong style="outline: 0px;">开展高品质住宅系列活动</strong>，联合山东建筑大学开展高品质住宅社会调查，明确“群众认可”的高品质住宅要求，加速搭建高品质住宅标准体系。</p><p style="margin-bottom: 0px;outline: 0px;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;font-size: 15px;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);"><br style="outline: 0px;"/></p><p style="margin-bottom: 0px;outline: 0px;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;font-size: 15px;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-galleryid="" data-ratio="0.5" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/4rmeBLaoJbGOl7qJsHRKACaskjviaDsXg3PPbhAX9Mk2sVOwTgOt5np5YSXTndF2cw4s9p2lVibMkB1GRjCqXCKA/640?wx_fmt=jpeg&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1" data-type="jpeg" data-w="1080" style="outline: 0px;width: 677px !important;visibility: visible !important;"/></p><p style="margin-bottom: 0px;outline: 0px;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;font-size: 15px;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><br style="outline: 0px;"/></p><p style="margin-bottom: 0px;outline: 0px;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;font-size: 15px;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);">同时，媒体还从市住建部门获悉，烟台各区市将择优选择<strong style="outline: 0px;"><span style="outline: 0px;color: rgb(218, 92, 77);">已出让尚未开发的优质地块</span></strong>，进行高品质住宅设计，<span style="outline: 0px;text-decoration: underline;">开展高品质住宅建设试点</span>，对条件成熟的设计方案优先推荐参加省级竞赛。</p><p style="margin-bottom: 0px;outline: 0px;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;font-size: 15px;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);"><br/></p><p style="margin-bottom: 0px;outline: 0px;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;font-size: 15px;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);">此次出让的高新区烟J 6001号低密地块，能否成为高品质住宅的试点地块之一？让我们拭目以待！</p></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><br/></p></section></section><p style="margin-bottom: 0px;outline: 0px;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;font-size: 15px;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><span style="outline: 0px;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);"></span></p><p style="margin-bottom: 0px;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;font-size: 15px;text-align: center;"><span style="outline: 0px;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);">— — — —&nbsp;</span><span style="outline: 0px;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);">/&nbsp;<em style="outline: 0px;">END</em>&nbsp; /</span><span style="outline: 0px;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);">&nbsp;— — — —</span></p><p><br/></p><section style="margin-bottom: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;font-size: 15px;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);line-height: 2;"><section powered-by="xiumi.us" style="padding-right: 10px;padding-left: 10px;outline: 0px;"><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;outline: 0px;text-align: center;line-height: 1.5em;"><span style="outline: 0px;font-size: 16px;letter-spacing: 0.544px;color: rgb(0, 0, 0);"></span></section></section></section><section style="margin-bottom: 0px;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;font-size: 15px;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);"><section powered-by="xiumi.us" style="padding-right: 10px;padding-left: 10px;outline: 0px;line-height: 2;"><section powered-by="xiumi.us" style="outline: 0px;color: rgb(0, 0, 0);font-size: 16px;letter-spacing: 0.544px;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;text-align: center;"><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;outline: 0px;line-height: 1.5em;"><span style="outline: 0px;font-size: 12px;">以上为正文，烟台房地产网原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;outline: 0px;line-height: 1.5em;"><br/></section></section></section></section></section></p>

落月孤峰 发表于 2023-10-12 11:13

左手到右手

火星上的水 发表于 2023-10-12 11:38

老子卖给儿子

zhuyanb 发表于 2023-10-12 11:48

牛家卧 发表于 2023-10-12 12:46

蛇蛇虎 发表于 2023-10-12 12:47

现在存在的，建好的地方还是冷冷清清的，还继续开发继续搞，祝你们大饼越摊越大，鸡地屁早点过万。

henglyao 发表于 2023-10-12 13:55

从银行套钱发工资

no1 发表于 2023-10-12 18:50

ytfy2000 发表于 2023-10-12 19:32

上曲家这块地没有要吗
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