【土拍】曾于8月流拍，烟台这一低密商住地块刚刚成交！

烟台房宝宝

刚刚，曾于8月7日流拍的烟台市高新区烟J[2023] 6001号地块竞拍结果出炉，再次挂牌，该地块的竞买保证金打了5折。

最终，烟J[2023] 6001号被烟台智谷小镇城市投资开发有限公司竞得，总价28200万元，溢价率0%。

而烟台智谷小镇城市投资开发有限公司，是由烟台高新城市更新投资开发建设有限公司全资控股的国有企业。

地块详情

烟J[2023] 6001号地块位于烟台市高新区庙山河路以北，出让总面积约64212平方米，地块性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地

竞得者为烟台智谷小镇城市投资开发有限公司 ，出让总价28200万元，楼面价约3660元/平，竞买保证金14100万元。

地块规模： 规划总用地面积约 78193 平方米，其中可建设用地面积约 64212平方米（包括幼儿园用地面积不少于 1500 平方米)，城市道路和绿化用地面积约 13981平方米。

地块性质：居住用地，兼容商业服务业设施用地

容积率：≥1.1，≤1.2

建筑密度：≤35%

绿地率：≥35%

住宅建筑高度：≤54米，住宅建筑层数以高、中、低搭配，形成良好的城市空间。

出让年限：住宅 70 年、商服 40 年、公共管理与公共服务用地 50 年

规划地上建筑面积不大于77055平方米、不少于70633平方米。其中，住宅不大于 70855 平方米，商业及商务设施不大于3100平方米，配套公建不小于 3100 平方米（其中：卫生服务站≥300 平方米；文化站≥150 平方米；3班幼儿园≥1500 平方米；物业管理用房≥575平方米；社区综合服务用房≥300 平方米；警务室≥50平方米；公厕≥30平方米；其他配套≥95 平方米)。 

规划地下建筑面积不少于 38000 平方米。

烟 J[2023] 6001 号宗地，按照《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》（烟建住房〔2015〕34 号）、《规划设计条件通知书》（烟高规条字〔2022〕第 15 号），宗地配建的卫生服务站、文化站、社区综合服务用房、警务室由管委投资，投资价格确定为2959 元/平方米；配建的幼儿园由管委投资，投资价格确定为 2592元/平方米。

宗地开发时限为36个月，以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。本项目可分期开发，总开发期限不得超过项目竣工期限。

该地块地势北高南低，北侧毗邻火炬大道，经火炬大道向西可直通观海路、荣乌高速，向东直达牟平区，去往莱山商业中心、芝罘区、福山区、牟平区都十分便利。

值得注意的是，该地块容积率仅1.1-1.2，且建筑高度不大于54米，规划设计条件指出“住宅建筑层数以高、中、低搭配”，根据上述条件推测，该地块或将以别墅、洋房、小高层搭配的形式，打造低密高端品质住区，为高新区南部补充优质住宅。

近日，烟台明确提出开展高品质住宅系列活动，联合山东建筑大学开展高品质住宅社会调查，明确“群众认可”的高品质住宅要求，加速搭建高品质住宅标准体系。

同时，媒体还从市住建部门获悉，烟台各区市将择优选择已出让尚未开发的优质地块，进行高品质住宅设计，开展高品质住宅建设试点，对条件成熟的设计方案优先推荐参加省级竞赛。

此次出让的高新区烟J[2023] 6001号低密地块，能否成为高品质住宅的试点地块之一？让我们拭目以待！

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现在存在的，建好的地方还是冷冷清清的，还继续开发继续搞，祝你们大饼越摊越大，鸡地屁早点过万。

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上曲家这块地没有要吗