【买房】全国安全房企，就剩这几家了？！

烟台房宝宝

今年下半年，又有两个曾经的“千亿房企”接连暴雷，并且在烟台都有在售项目：

烟台又一楼盘停工，“宇宙第一房企”也挺不住了？

刚刚又一千亿房企暴雷！烟台这个楼盘高危预警！

十几年前，中海、万科、龙湖、中海、保利等一干全国大型房企进驻烟台，给烟台房地产行业带来了一番新气象。

但如今，全国房企因规模带来的风险不容忽视。

10月11日，国际评级机构穆迪撤销平安不动产有限公司（以下简称“平安不动产”）的Baa2发行人评级并授予Ba1的公司评级。

彼时，被穆迪下调评级或展望的主要是民营房企。

今年9月，穆迪将评级下调的范围从民企扩大到头部央企、国企，万科、保利、中海、华润均在列。加上此次被调整的平安不动产，被穆迪“狙击”的房地产相关央企、国企已经接近10家。

下调评级意味着什么？说白了，关系到一家房企在海外融资的难度，评级越低，融资难度越大。

首先，穆迪肯定了这几家房企的现金流足够稳定，但整体对市场复苏前景和销售业绩存在高度不确定性。

更直白的说，上半年房企的亏损让人心寒，救市救到现在，还没有足够强劲的复苏态势，对今年全年的盈亏没把握。

这两年，被击垮的房企信誉与安全问题，像一根针一样，扎在了很多人心里。

想彻底拔掉，很难很难。

尤其是，潜藏在公开数据背后的真实信息，越来越少，你很难判断。

房企究竟安不安全，越来越像薛定谔的猫一样，捉摸不透。

究竟哪些房企比较安全？哪些是有风险要谨慎？

从目前的形势来看，可以看以下几个指标：

1

第一个指标：看拿地！

有人说，是不是一家房企只要在任何一个城市买地了，就说明它手里有钱，资金流安全？

事实并非如此。不能说只要拿地，就没问题。

现在耍流氓式的房企，也有不少，比如极个别房企，一边分着红 ，一边烂着尾，一边花钱买一两小地迷惑大众。

但大手一挥，就拿出百亿资金到处拿地的，实力肯定要强得多！

看数据，这是今年1-10月份全国房企拿地权益金额与面积排行榜TOP25：

数据来源：中指数据CREIS

从以上数据可以总结以下几点信息：

1、全国拿地最猛的4家房企，中海、保利、华润、建发，都超过600亿！

其中，中海、保利和华润，现在是头部国央企的3大最强代表，几乎任何一个城市的土地拍卖市场中，都能看到他们的身影。

2、百亿以上的一共有18家：

第一档位：600+，中海、保利、华润、建发；

第二档位：400-600，绿城中国、招商蛇口；

第三档位：200-400，中国铁建、万科、越秀地产、华发股份、滨江集团；

第四档位：100+，中建东孚、龙湖集团、中国金茂、中建壹品、上海西岸开发（集团）、伟星房产；

万科掉到了第8名，拿地金额280亿，而且拿地城市也非常谨慎，除核心城市外，其余都没动作。

3、拿地金额少的，没拿地的，要么资金紧张，要么在战略收缩，并不意味着都不安全。

2

第二个指标：看销售，但这个越来越不准了！

过去，谁的房子卖得好、卖得多，谁肯定就有钱。

但现在，能卖得出去房，和谁命长，没有必然联系了；因为在你看不到的背后，可能背的债更多、窟窿更大！

比如宇宙房企恒大，出险2年，烂尾两年，许老板都JQ了，全国到处都是恒大问题项目，但人家凭借醇熟的销售手段，每年都在卖房，还都能卖几套。

所以，不能说只要有销售，就有回款，就没问题。

而只能说，哪家房企销售业绩靠前，情况只能稍好一点。

看数据，这是今年1-10月全国房企销售业绩排行榜TOP30：

数据来源：中指数据CREIS

前十五名里，绝大部分都是国资背景：

保利、万科、中海、华润、招商、绿城、碧桂园、龙湖、建发、金地；

这里面，民营企业里龙湖算是比较稳的了，也是目前为数不多的靠谱民企。

所以，未来的房地产和中国楼市的未来，注定还是国资房企的。

3

第三个指标：看融资，算是目前最准的了！

看一家房企有没有风险，就看有没有机构和银行愿意给它融资，很多未公开不透明的债务情况，资本总比我们知道的多。

如果一家房企，连续一年拿不到融资，或者利率逆天高，那它肯定不正常。

反过来，如果一家房企近期还能不断拿到融资，且利率低于市场水平，那它肯定不会太糟糕。

看图，这是今年10月份典型房企的融资情况梳理：

房企融资利率基本都在2.5%-4.5%，只有一条非常高。

碧桂园，在10月份有一笔海外债融资，2.3亿元，利率高达7.5%！

这么点儿钱，几乎是市场价两倍高的利率，你品，你细品。

正常融资、利率也比较低的，这几家都比较安全：

苏高新、联发、首开、招商蛇口、中海、电建、保利、南京高科等等。

综上，目前全国房企相对来说最具安全性的还是在拿地、融资和销售方面都位居前列的头部国企，例如中海、保利、招商蛇口等；

其次是带有国资背景的民企，例如绿城（中交集团（香港）控股有限公司持股23.81%）；

在民企方面，龙湖集团、滨江集团属于比较稳健的。

回到本地，除了全国房企，在烟台，出于安全性考虑购房者还可以选择国资背景的本地开发企业，例如城发置业、蓝天集团等；

或有多条赛道的稳健民营开发企业，例如飞龙、金象泰等。

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行云何处去

没几个好的

hellopoiu

万科也快辣鸡儿倒了

烟台房宝宝

藏剑 发表于 2023-11-8 18:49
有软性广告之嫌

房宝宝也希望有广帮我转发给他们让他们给俺打钱

云破月来花弄影

嗨起来，涨起来