【土拍】刚刚！烟台东部又一商住用地摘牌，2.95亿拍出！

烟台房宝宝

10月27日上午10：00，烟台又一商住地块土拍结果出炉！

位于高新区港城东大街以南、智谷路以东的烟J[2023] 6002号地块最终被烟台恒昇置业有限公司以总价29500万元竞得，宗地将用于住宅、商服、公共管理与公共服务建设。

这也是本月高新区拍出的第三宗非工业用地。

地块详情

烟J[2023] 6002号

烟J[2023] 6002号地块位于烟台市高新区，北至港城东大街、西至智谷路、东至规划路、南至用地边界。

出让总面积约42666平方米，出让总价29500万元，楼面价约3841元/平，竞买保证金14800万元，竞得方为烟台恒昇置业有限公司。

宗地图

地块规模： 规划总用地面积约64611平方米，其中可建设面积约42666平方米，城市道路和绿化用地面积约21945平方米;

地块性质：居住用地，兼容商业服务业设施用地

容积率：不大于1.8且不小于1.7

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

住宅建筑高度：住宅建筑高度≤80米，住宅建筑层数以高、中、低搭配，形成良好的城市空间。

出让年限：住宅 70 年、商服 40 年、公共管理与公共服务用地 50 年

规划地上建筑面积：不大于76799平方米，其中，住宅不大于72169平方米，商业及商务设施不大于2566平方米，配套公建不小于2064平方米（其中：社区综合服务用房≥600平方米；卫生服务站≥300平方米；文化活动站≥150平方米；物业管理用房≥584平方米；养老服务设施≥350平方米；警务室≥50平方米；公厕≥30平方米）。规划地上建筑面积不少于72532平方米

规划地下建筑面积：规划地下建筑面积不少于35000平方米

根据《土地使用条件及要求》，烟 J[2023] 6002 号宗地，按照《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》（烟建住房〔2015〕34 号）、《规划设计条件通知书》（烟高规条字〔2022〕第 15 号），配套的养老服务设施由宗地竞得人无偿提供，卫生服务站、文化站、社区综合服务用房、警务室由宗地竞得人代建，代建单价为 2976 元/平方米。上述配套公建使用的土地以划拨方式供应。

本批次出让宗地的开发时限为 36 个月，以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。

进入四季度，高新区连续拍出3宗非工业用地，为新一轮城市建设蓄力。

10月12日，位于烟台市高新区庙山河路以北的烟J[2023] 6001号宗地被烟台智谷小镇城市投资开发有限公司竞得，用于低密品质住区建设（曾于8月流拍，烟台这一低密商住地块刚刚成交！| 土拍资讯）。

10月23日，位于烟台市高新区科技大道以北、海兴路以西的烟J[2023] 6003号宗地被烟台华树新能源科技有限公司竞得，用于加油加气站建设（莱山区初家旧改A地块、高新区商服地块摘牌！| 土拍资讯）。

此次拍出的烟J[2023] 6002号宗地是高新区本月拍出的第二宗商住用地，根据位置信息，该地块或位于高新区蓝海软件园（蓝色智谷产业园）东侧。

分析位置，仅供参考

蓝色智谷是高新区信息产业和人才的聚集地，园区由烟台高新城投建设，总投资约14亿元，总建筑面积约30万平方米，由16栋单体建筑及配套商业用房构成，是目前山东半岛地区在建体量最大的“互联网+”主题综合体。

图源：烟台名企

此次的出让地块位于高新区科技CBD、港城东大街沿线，西侧不仅紧靠蓝色智谷产业园、烟台理工学院，还毗邻莱山区，南侧不远处是高新区的创业大厦、科技广场，区位十分优越，周边有银河怡海天越湾、世纪华庭、金海名园、中南林樾等社区。

地块开发建设后，将为高新区核心进一步补充优质居住配套。

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agan16

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