【土拍】莱山区初家旧改A地块、高新区商服地块摘牌！

烟台房宝宝

10月22日、10月23日上午，位于莱山区的初家旧改A地块，以及位于高新区科技大道的商服地块土拍结果相继揭晓。

其中，烟J[2023] L001号初家旧改A地块被葛洲坝（烟台）房地产开发有限公司竞得，总价35300万元，溢价率0%；

烟J[2023] 6003号高新区商服地块被烟台华树新能源科技有限公司竞得，总价2200万元，溢价率0%。

地块详情

烟J[2023] L001号

烟J[2023] L001号初家旧改A地块地块位于烟台市莱山区，东至迎春大街辅路、西至用地边界、南至凤凰南路、北至用地边界路.。

出让总面积约34042平方米，出让总价35300万元，楼面价约5101元/平，竞得方为葛洲坝（烟台）房地产开发有限公司。

企业简介

中国葛洲坝集团有限公司（以下简称公司）因独家建设万里长江第一坝——葛洲坝水利枢纽工程而得名，因承建世界规模最大的水利枢纽工程——三峡工程而闻名，是世界500强——中国能源建设集团有限公司的核心子企业集团。

公司前身为成立于1970年的“三三〇工程指挥部”，历经50年的发展，已经成为承包投资双轮驱动、国际国内协调发展的跨国经营集团，形成集建筑、环保、房地产、水泥、民爆、公路、水务、装备制造、金融为一体的“1+7+1”业务格局，综合实力位居中国建筑企业前列，是知名的基础设施投资建设运营商和“一带一路”领军企业。

地块大致位置，仅供参考

地块规模： A地块建筑面积≤6.92万平方米且>6.80万平方米，其中住宅不大于5.52万平方米、商业设施不大于1.28万平方米，配套公建不少于1200平方米（包括物业用房1100平方米，社区警务室50平方米，燃气调压站50平方米）;

地块性质：居住用地，兼容商业服务业设施用地

容积率：＞2，且＜2.04

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

住宅建筑高度：住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层，商务楼建筑高度100米。建筑物最高点高度须同时满足航空限高以及《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018)要求

出让年限：住宅 70 年、商服 40 年、公共管理与公共服务用地 50 年

规划地下建筑面积：A地块地下车库及设备用房建筑面积约2.41万平方米。

该项目拟实行预售销售方式。

另根据《初家村旧村改造安置住宅提供协议》，初家村旧村改造项目用地共分为A、B1、B2、B3、C、D1、D2、E、F九个地块。本次出让地块为A地块，丙方需提供安置住宅建筑面积31000平方米，其中29000平方米由乙方按10954元/平方米的价格组织购买，2000平方米由丙方无偿提供。

土地出让成交后3个月内开工建设安置住宅，36个月内将全部安置住宅建设完毕并交付乙方用于村民回迁安置。

初家旧改A地块位置十分优越，该地块地处莱山区城市核心，毗邻迎春大街、凤凰大街、港城东大街等多条城市主干道，交通、生活都非常便利。

地块东临莱山区政务服务中心，西侧不远处为凤凰湖公园，周边有万光府前花园、花都校区、祥隆天和城、初家小区等。

地块详情

烟J[2023] 6003号

烟J[2023] 6003号位于烟台市高新区科技大道以北、海兴路以西，出让面积约4874平方米，出让总价2200万元，竞得方为烟台华树新能源科技有限公司，地块将用于加油加气站建设。

企业简介

华树集团致力于新型综合能源站和高速路服务区商业综合体的建设与运营。

新型综合能源站是提供能源补给、商业服务”3+4”功能的一站式综合服务体，即能源补给功能不低于三种（加油、加气、充电、换电、加氢、光伏发电），同时兼顾发展商业服务功能不低于四种（购物、汽服、餐饮、广告、专柜销售、公益便民、保险金融、电子商务）的现代风格综合服务体。

高速路服务区商业综合体是采用先进的经营理念，创新的管理模式，以服务区为平台，融合智慧系统、文旅产业、休闲娱乐、商业品牌和地域特色，打造“1+N”模式的服务区商业综合体。

地块规模： 规划总用地面积约15957平方米，其中可建设用地面积约4874平方米，城市绿化和道路用地面积约11083平方米

地块性质：加油加气站用地

容积率：≤0.2

建筑密度：≤40%

绿地率：5%-10%

出让年限： 40 年

规划地上建筑面积：≤975平方米

出让宗地的开发时限为 36 个月，以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。

进入四季度后，冷清已久的烟台土拍市场似乎又重现些许热度。

10月份，市区已有3宗非工业用地成功出让，而位于高新区港城东大街以南、智谷路以东的 烟J[2023] 6002号宗地也将于近日摘牌。

这些地块的出让将为烟台引入哪些优质项目？又会给烟台的城建发展带来怎样的新契机？

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