【聚焦】烟台这些延期交付的楼盘，现在怎么样了？

烟台房宝宝

上周，我们说到中骏暴雷的消息或许会影响旗下在建项目，造成交付延期（刚刚又一千亿房企暴雷！烟台这个楼盘高危预警！）。

后台有不少网友询问烟台其他延期项目进展，今天房宝宝给大家梳理了被问到较多的几个延期项目目前的情况！

新力珑湾

据了解，新力珑湾项目合同约定的交房日期应为2022年6月30日。

今年该项目被纳入保交楼项目，已于7月份开始陆续进行交付。

如今，已经有不少业主进场装修或入住，夜晚经过新力珑湾可以看到有不少屋内已亮起了灯。

图源：房宝宝实拍

关于小区的交付质量，根据业主在网络上发布的视频来看，整体还是比较不错的，下图为园区环境和入户公区。

图源：抖音@记得调温

不过，仍有部分业主反馈项目在一些细节方面存在问题。

日前，有业主在问政平台反映，新力珑湾小区8号楼没有消防通道，存在安全隐患。

对此，芝罘区住房和城乡建设局回应称：新力珑湾小区A1和A2地块前期统一规划设计，南侧相邻A2地块暂未完成征迁，项目尚未出让，导致A1地块涉及的原规划的消防车道、登高场地、环形车道等问题未完成施工，该项目消防验收部门为市住建局。目前，只楚街道、建设单位已与市住建局消防科就该地块出让问题进行研究，市住建局对该项目提出工作建议：只楚街道对该小区南侧A2地块提出解决方案，待只楚街道出具证明意见并由项目方施工完毕后，市住建局将立即进行消防验收

小区的南侧现在仍是一片荒地，可以看到存在未完成征迁的房屋，十分影响观感，周边环境有待改善。

图源：抖音@记得调温

中梁樾山府

只楚另一个于去年宣布延期的楼盘——中梁樾山府，问题似乎更多一些。

可以看到问政平台上关于该项目的投诉不在少数，主要投诉内容指向项目在没有通过竣备验收的情况下进行交房，业主入住后发现了一系列问题，例如车库垃圾成山、楼体漏水阴水、电梯一直故障、小区还在施工、装修质量差等等。

对此，芝罘区住建局进行了详细答复： 

质量问题：质监站已督促开发企业对于群众反映的质量问题进行维修，目前已提出初步方案：一是找总包履行职责进行维修，二是如果总包不履职将按照相关规定进行处罚，中梁委托第三方进行维修，费用从总包工程款里扣除。开发企业收集问题一个月内解决，最多不超过三个月。

物业方面（中梁小区内垃圾清运和富春山居小区公用的环形路口封闭）解决方案：目前中梁悦山府小区物业公司未在芝罘区住建局完成入驻备案，只楚街道办事处正在积极协调小区垃圾中转问题及停车问题，协调富春山居物业开通与中梁小区的环形道路。

延期交付赔偿金问题参照您与开发商签订的购房合同相关条款，按照合同条款执行，若对方拒绝执行合同，您可按照合同约定违约方式进行维权。

芝罘区住建局竣备窗口依项目单位申请受理竣工验收备案手续，项目单位已至芝罘区住建局竣备窗口提出申请，我局窗口已受理，因部分资料存在问题，项目单位已带回整改，尚未再次提交备案资料。我局严格按照相关标准进行竣工验收备案手续的审核。

辉盛岚海

一直有网友询问辉盛岚海的进展情况，目前了解到的是，该项目仍然处于停工状态。

根据抖音网友@烟台东浩说房实拍的供地情况来看，10月3日施工现场与9月13日相比，几乎无任何变化。

左：9月13日 ，右：10月3日  图源：抖音@烟台东浩说房

对此，黄渤海新区建设交通局表示：因开发企业资金紧张，辉盛岚海项目施工进度滞后。下步我们将督促开发企业抓紧筹集资金，加快施工进度，尽快完成剩余工程并交付业主。

对于该项目的进展情况，我们将持续关注。

滨湖万丽四期

滨湖万丽四期原定延期至10月底交付，距离月底也只有两周时间了，项目能顺利交付吗？

近日，莱山区政府接听12345热线时回应了该问题，相关部门称，经过排查，滨湖万丽四期于月底交付主要存在两个风险点：

一是消防设施的安装和调试，目前材料基本全部进场，但是安装过程如果不加班加点、加人加量的话，难以保证在月底之前完工；二是室外园林配套，现在一些大型植被已经进行种植，主要剩下一些乔灌类植被还没有进行栽培。

针对上述风险，莱山区相关部门负责人表示，已做出详细周密的安排，看能否进行交叉作业，实现交叉作业后能够缩短工期，尽量争取在月底之前将上述问题解决。

另外，恒堃的其他几个未交付项目虽然每周如期发布施工进展，但进展较为缓慢。

缦云万境5#6#楼8月1日公布进度

缦云万境5#6#楼10月10日公布进度

目前各项目属地单位也在努力协调，希望开发商能够积极筹措资金，切实履行保交付责任，让广大业主早日入住新居。

恒大御海天下

9月中旬，一位恒大御海天下业主投诉称，自己购买了一套恒大御海天下的精装房，最终却被通知毛坯收房。

对此牟平区住建局回应称：经测算，按照合同精装交付，恒大剩余资金不足；按照毛坯交付，基本能够实行项目自平衡。为此，对恒大三个项目所有楼栋不再进行精装，全部改为毛坯交付，若因毛坯交房与合同约定不符的，恒大项目方将按照合同约定进行赔偿，利用地下车位和储藏室抵顶未装修部分费用。若业主不同意抵顶方案，只能待牟平区恒大三个项目所有已售住宅、商铺、车位、储藏室完成毛坯状态交付后，根据恒大项目公司负债和剩余资产情况，依照法律规定另行处理。如遇上级政策变化，交房补充方案随之调整。同时，业主可以通过司法途径维护自身合法权益。

经历了过去几年楼市的“高歌猛进”，今年迎来了烟台楼市的交付大年，“保交楼”也成为了今年的楼市关键词。

然而，市场经历深度调整，过去房企高杠杆运行，叠加预售制的负面效应显现。

因此，现今在保交楼的同时，加强受资金监管、保交楼资金监管，甚至探索现房销售显得刻不容缓。

相信在各级有关部门的积极协调下，住宅项目“烂尾”的情况将减少，希望开发企业能够承担好“保交楼”责任，合理利用资金，尽早交付给购房者一个理想的家！

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