【闲聊】房产也能以旧换新？烟台人实名羡慕了！

烟台房宝宝

最近为了复苏楼市，从上层到地方，从银行到房企，基本都是拼尽了全力，各类利好政策可以说是应出尽出，然而有个地方还是能别出心裁。

前些天，淄博推出了一项很神奇的政策——房地产也可以“以旧换新”了。

没错，上半年以烧烤火遍全国的淄博又上分了。

通过将旧房置换为新房，来加速存量住房的销售成交，以满足购房者的置换需求，促进房地产市场的有序发展，这套逻辑无疑是没毛病的。

但手机和汽车，厂家可以拿回去翻新卖二手，房地产总价高，交易周期又长，谁会来收呢？

淄博的办法是，以合作协议的形式打通房企和中介机构，让两者配合得更紧密。

客户看中新房后可以先付订金、锁定房源，然后中介同步跟上，帮客户卖二手房，如果在约定时间内成功卖掉，客户再跟房企去签购房合同；如果没卖掉，房企退还订金。

甚至，还有一些中介机构表态，他们愿意为符合条件的二手房交易提供兜底支持，卖不掉他们就先收了。

那么，什么价格买或卖呢？

当然是用市场化手段来解决，不需要规定或限定价格。对于各有需求的客户、中介与房企来说，他们会自动达成价格平衡。

这一招真是绝，不仅为购房者提供了更多选择的机会，也为二手房市场注入了新的活力。

在当前房地产经济持续低迷的背景下，这种机制让购房者不再需要同时承担贷款和自住房维护的压力，这就为买房者带来了更多便利和信心。

而现在的楼市，利率和房价都没信心贵。

更为重要的是，这并不是只适用于淄博楼市的特事特办，而是可以在全国绝大多数城市都落地的普适办法。

那么，别的城市会学吗？淄博新政推出的第二天，南京迅速就跟进了，甚至还给出了额外补贴。然而作为近邻的烟台，至今还未有任何浪花出现。

说了大半天，以旧换新依托的是房产中介和开发商的联动，那么政府在做啥？

淄博政府部门做的是服务——他们把房企与中介机构整合在一起，为购房者提供更顺畅、更便捷、更一体化的服务。

良好的服务不是市民出手买房的硬核理由，但一定能给市民创造更多的便利，能让市民感受到政府的用心。

以旧换新不是什么高深莫测的东西，为什么没有城市去做，为什么又是淄博走在了前面？

因为上半年烧烤红利吃到撑的淄博，太明白服务不是指指点点，而是切身实地考虑人们的所需、所想、所盼。

而这种有温度的服务，往往比任何政策都更容易打动人。

灿烂之夏

怎么才能让他们相信我是真穷？

胖豆丁

烟台，求稳，唉～

胖头鱼121

这招安置类似于白石村旧改的比较合适，政府拿出几个小区，让居民自由选择，然后根据实际情况进行合理补贴

月是故乡

有好办法不借鉴，都认为高人一等

sunchao2011

又中介，直接房企收了二手房不就得了，缺少中间商赚差价，岂不是更好更直接！

角落的阳光

我以为是咱们大烟台的叻

雪吟居士

胖豆丁 发表于 2023-9-12 19:38
烟台，求稳，唉～

总比一朝天子一朝臣的乱作为强