无论从他国历史来看，还是从立足长远来看，房地产的这次调整都是很及时的，从最高层定调的坚持“房子是用来住的不是用来炒的”来看，领导人也认识到了房地产虚涨和炒房给国民经济和国家带来的巨大危机。虽然当前我们的经济形势依旧严峻，各种层面救市的声音也此起彼伏，但从最高层来说，这次改革的决心目前依旧没有动摇的。下面从以下几个方面来阐述一下为什么这场战役我们必须赢。
1，房地产的发展其实是城市化过程中的必然现象，随着城市化进程的发展，必然要解决入城人口的住房问题，我们的房地产发展过快出现虚涨，出现炒房归根结底的原因其实是我们快速的大规模的城市化造成的。在这里说一下出现这种问题的原因，一是我们乡镇集体工业经济发展道路的失败，其实发展好乡镇集体经济是社会主义道路最好的一条路径，可以解决绝大数人的问题，也可以解决现在发展中出现的绝大多数问题，但因为种种原因，乡镇集体工业大都失败了，具体失败的原因这里不能说的太明白，主要是干部的问题，思想落地了。乡镇没了就业岗位，大量的农村年轻人只能大量进入城市。当然这里还有其他两方面原因，一个是我们的教育问题，接受中高等教育的年轻人大多改变了曾经到祖国最需要的地方去的理念，转而变成了追求安逸舒适环境更好的生活条件，这也导致了大量毕业生留在城市不愿去偏远乡镇，没了人才的乡镇企业更是失去了生机，如此恶性循环便只有倒闭一个下场了。另一个是，随着当时加入WTO国际化程度越来越深，出现了一批比较大的企业，像富士康这种的，在城市提供了很多的就业岗位。
2，说完房地产快速发展的根本原因后，我们再来看第二个阶段，第二阶段就是大量外来人口涌入城市，出现了房子供不应求的情况，在这个阶段怎么办呢，那就是盖房子，让外来的人口都能住上房子，古人早就说过安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。zf也应该这么做，那么具体应该做些什么事呢，就是提供建设用地，引导建筑企业建房子，监督房子质量，并适当的提供保障住房功能。这本应该都是正常职能，但在给开发商供地的过程中，却衍生出一条不健康的发展途径，本来土地都是公有的，zf出钱买断原有土地上业主的使用权后，在把土地出让给开发商，这期间按道理讲是不应该出现差价的，但当时因为是供小于求，老百姓抢着买房，所以zf想了一着，土地拍卖，价高者得,在经济领域，这本来也无可厚非，但在zf行为来看，影响却是极大的，为后来房地产畸形发展埋下了巨大的隐患，同时也改变了zf的执政初心。为什么这么说呢，因为当时是卖方市场，供不应求，所以无论土地拍卖的价格多高，到最后都是要老百姓来买单，zf看似是从开发商那里拿到了更多的土地款，其实归根结底是从老百姓的身上刮割出来的，违背了建房的初心。 zf正确的做法应该是:按照原土地价格出让土地，规划好建设方案，然后zf报一个最终房价的指导价，在这个指导价的基础上，让各个开发商向下竞争报价，谁最终的房价报的低，就让谁建设。这样一方面有利于老百姓花更少钱有所居，另一方面也会倒逼建筑企业在提高生产效率和改善生产工艺上下功夫，有利于提高生产力水平。当然了，也有人会说这样价格提前定好了，开发商为了多挣钱会容易会出现质量问题，我认为这问题确实有，但也容易解决，就一句话，严刑峻法，出现建筑质量问题，轻者罚的他倾家荡产，重者杀头。
3，下面再来说第三步，因为上面土地出让拍卖的问题，就出现了这第三个问题了，我们也分两方面来讲，一方面对开发商而言，在土地拍卖完后，开发商因为花大价钱买了地，肯定就得把房价提高一些卖，就形成了一个循环，这个小区高价卖了，下块土地的拍卖价会更高一些，然后卖的又会更贵一些，然后再下块地拍卖又会更高一些。最后因为土地拍卖价格太高，远高于建筑成本费用，占用了开发商大量资金，没办法建设了怎么办，某些专家这时就出面，他们给zf出了个好主意，预售制就这样出现了
。另一方面，对zf而言，尝到了土地拍卖的甜头了，这比辛辛苦苦的去搞企业发展收税来的快多了简单多了，加上专家又开始忽悠用gdp衡量地区发展水平，又有钱花又有政绩，于是，各地zf就纷纷开启了土地拍卖的大幕。毕竟，对于没了思想指导的干部，有钱花有酒喝有山珍海味有…的日子比起让老百姓有房子住的初心来说，更实惠。在这个阶段，为了有钱花，zf已经开始维护高房价了，毕竟房价高，地才能卖更多钱。
4，这个不能称为是一个阶段，但为了说明白当前的形势现状，我们在这加一个说明。那么zf这些年拍卖土地的巨额现金(也就是割了四五亿购房老百姓的韭菜金)哪里去了呢，毕竟zf只是一个机构，自身又不消耗财富，我想去处应该是分成了三个部分。第一部分是自身工作人员的工资和福利发放，至于工作队伍是不是臃肿庞大，效率高低，以及福利待遇怎么样，我们这里不过多的探讨。第二部分是用来进行了大规模的公共基础设施建设，像大规模高铁的发展，大规模高速公路的建设，城市基础设施的建设，农村道路硬化等建设都是需要用钱的，这些都是购房者的功劳，当然了这些水泥沥青之类的建材本身不是钱，那么钱哪里去了呢，又回到了劳动者手里，通过劳动工资发放又回到了劳动者手里。所以到目前这两部分来说看起来一切都是正常的，zf通过卖地收了开发商的高额出让金，开发商又通过劳动者买房，收了劳动者半辈子的积蓄，然后zf用拍卖土地来的钱搞基建，给劳动者发工资，钱又回到了劳动者手里，这是一个良性循环是一个组织再生产的过程，只有通过这样的组织再生产才能促进生产力的发展，进行各种生产活动。那么现在央行发了那么多钱，汇率7都不保了，钱到底哪里去了，现在情况是zf没钱，老百姓手里也没钱，开发商也没钱，这就要说到这去处的第三部分了，这里也分两方面说，一方面，开发商是企业法人，企业法人的钱哪里去了，只能有一个去处，给大股东和高管们分红了和发奖金了，可能高管也都是他们自己家的人，所以无论企业再怎么亏损，老许反正是吃饱喝足了。另一方面，zf的公共建设我们都知道需要招标，但很多人可能不知道招标的道道，利润很大，但一般的人中不了标。这样说吧，按照目前这种方式下去，基建项目越多，贫富差距只能越大，因为用来基建的资金无论是拍地收入还是税收，其实归根结底都属于全民所有来的，而基建项目完了以后，通过税费材料费及人工费等直接或间接回到劳动者或全民所有手中的最多只能有70-80，剩下的20-30，甚至更多，都是归到了某个具体的个人手里，而这个具体的个人，通常都是要么关系户要么有点黑。当然了，这20-30的部分，可能还要有或多或少的一部分需要通过回扣或其它各种方式回到zf某个掌握资源的人手中。由此，所谓的钱没了，钱的去处我们就找到了，当然还有一部分说的银行内空转什么的，那只是形式，我们不过多讨论。可以下个这样的论断，在进行三四次某几万亿那样的大规模基建，贫富差距还要再加大一倍。由此，也能解释出为什么某些地区为什么愿意架桥挖路了，反正钱是国家的，我干完了这任，下一任怎么样该我屁事，但回扣却是自己的。
5，接着上面的第三步来说，这一步就是轮到了某些投机倒把分子了，也可以说他们是些脑子活络的人，他们看到了城市化的趋势，也看到了房地产市场供不应求的局面，预测到了房价上涨的趋势，正好国家又开始了推行贷款买房，于是部分手里有闲钱的商人开始纷纷加入了炒房大军，尤以对市场敏感的温州等地南方人为主。
6，再然后就是各种企业，无论是生产冰箱的还是生产药品的，都纷纷在主业之外干起了房地产，我们身边的就有海尔，海信，绿叶，杰瑞，高速，鲁能等等都搞起的房地产开发，这也无可厚非，毕竟办企业就是为了挣钱，制造业哪有房地产来钱快呀，房地产又没有什么技术含量，不像研制个新药费研制个新技术费那个劲，还有四五亿的购房者可以割。但对国家来说，长此以往的话，危害可谓灭顶之灾，一方面，高房价割光了劳动者一辈子的积蓄，失了民心；一方面，工业制造业是立国之本。
7，现在国家也认识到了这一层，所以坚定的坚持“房住不炒”的信念不动摇。对于老百姓而言，只要你不是炒房的，那房价回归对你都是有百利而无一害的，无论你是买房了还是没买房，也无论你是否在高点买的房。因为我们要看长远，你还有孩子，还有子孙后代，房价回归了，至少你的后代不用跟你一样受高房价的苦，可以比较轻松的有个好的居住条件。当然，也有炒房者会混淆视听的叫嚣房价下跌你的资产就减少了，这纯属谬论，因为资产的属性是分为使用属性和金融属性的，你的房子是用来住的本来就是使用属性，所以涨跌对你没有任何影响，他们的房子是用来炒作买卖的，那就是重金融属性，只有对他们来说，资产才是减少的。只有像钻石字画这种的装饰品他们本身几乎没有任何的使用价值，价值都是在流通过程中，人们赋予给它的，只有这种物品价格跌了，才是资产减少了，而炒的房对炒房者来说就是如此。
8，再来看一下现在的形势: 其一，不仅城市化进程结束了，失去了房地产上涨的根本条件，而且，生育率也断崖式下降，按照现下的生育率，再过十几年，当60后生育高峰那批人达到平均寿命以后，人口会断崖式负增长，目前已经有相当一部分地区人口出现负增长了，当然烟台也已经人口净流出了，而房子供应数量已经远超过需求数量。 其二，国家层面，绝不会再允许炒房，否则，拉美就是前途，而前…就是未来前车之鉴。 其三，对于有需求或者是改善需求的人来说，该买还是可以买，毕竟你买的是使用价值，而不是金融属性。 其四，对于上面其三有购房需求的这些人，我还是想说一句，还是要好好算一笔账再决定，毕竟现阶段来说，无论怎么算，租房都比买房合适的多，自己算一下150万的利息和房租就可以。而且租房的好处更多，1是想住哪住哪，2是用利息租房而本金在手随时可以应急，3是你要是长租房东都得哄着你，当然了，也有坏处，就是你丈母娘不一定答应。 其五，就是那些天天嚷嚷着会涨价的炒房者和置业顾问，你不用听他们的，也不用听他们混淆概念，20年前工资1000现在工资5000，不意味着二十年后你工资会25000，也可能你二十年后工资还不到5000，不要笑，多去看看历史，多去看几个国家你会知道是真的，隔壁鬼子的工资已经几乎30年没变了。 其六，对于某些想炒房或者抄底的人说一句，也不是不可以炒，到一定要做好调研，同时也要考虑一下自己的脑力条件适不适合。如果像某位河北友人那样连个高中都考不上的脑力条件就尽量不要枉费心思了，至少不要去东部新区某高那附近炒，那不只是脑子不行，那就是眼也瞎了，这辈子赔里面解不了套了，当然了，河北友人脑力条件不行也不能说是一无是处，至少他身残志坚，学了个截图的技能
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发表于 2023-7-18 23:17
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