烟台楼市“金九银十”使用指南.doc

烟台房宝宝

7月的热力还未将疫情带来的寒意完全褪去，8月头两周就让烟台楼市再坠冰窟，无论哪个区的项目都没有获得预期中的市场表现。直到三盛和蓝光开盘，楼市连续两周成交破千，我们终于又看到了金九银十的信号逐渐显现。

 

虽然每个置业顾问都会跟你讲“金九银十”，让你听到耳朵生茧，将信将疑又或许还带些不屑。然而这绝非杜撰或巧合，而是市场规律的总结。

 

9、10月份一直都是楼市集中供货期，同时也是完成年初制定的销售计划最后的良机，优惠政策大都会选择这个节点放出，对于有置业规划的人来说确实也是不错的上车机会。

 

金九已经悄然而至，烟台楼市下半年有哪些区域值得关注，又该如何抉择？希望大家能找到属于自己的答案。

 

1、“金九银十”的信号已经显现

 人，最容易被困在熟悉的领域里。买房也是如此。

 

当你纵观整个烟台楼市的基本面，当你站在更高的角度之后，你会发现，房地产对你来说，完全是另外一种光景。

 

以东部的莱山区和西部的开发区为例，大家最为熟悉的三滩、伴山区域和开发区中心城区不仅价格高昂，也较少有新项目出现。而真正让两区一个月实现1300多套成交量的区域在哪里？是莱山的的山海路，是开发区的八角湾。

 

我们不止一次在文章中提起过山海路，它总是与莱山楼市的【明天】和【未来】密不可分。港城东大街以北是承接观海路区域的高品质豪宅区。区域销量第二的融创·蓝天壹号15621元/㎡的均价成为了伴山区域最易触碰的门槛级产品，融创·壹品则以更高的品质蓄势待发，是下半年莱山终极改善的关注焦点之一。

 

而港城东大街以南则是突出的性价比取胜，区域销量TOP5中的滨湖万丽和东泰·泰和府自开盘以来，热度一直居高不下，12000-13000的均价在小区域内属于塔尖，但合计141套的销量则是市场高度认同的体现。万光山海城的新品也将在金九银十杀入市场，以更具竞争力的价格优势来分得市场。

 

到了开发区，这种情况就表现得更为突出。八角湾区内的辉盛岚海和龙湖·春江悦茗包揽了区域销量一三名，而TOP5中剩下的西上海·崑玉嶺第、国奥天地和盈科品园则连成了一个三角区域，成为了八角湾区和中心城区之间的纽带。在这个三角区域中，还有上半年刚刚拿地的瑞东，相信也会携新项目抢占2020年最后的黄金节点。

 

2、烟台市六区住宅存量已达5万+

9月份，烟台预计有30个项目会推出新房源。然而，新房源增多的同时，也意味着库存数量的增多。

 

截至8月份，烟台市六区住宅存量已达5万+，其中芝罘区去化压力最大，长达23个月，牟平和高新以21个月紧随其后。

 

当然，以目前幸福新城的火爆程度来看，三盛·汝悦铭著和蓝光未来城并不会对存量太过担忧。毕竟，各路名校纷纷入驻便是幸福新城手中最大的底牌，虽然至今芝罘中学分校依然没有官宣，让销售人员和购房者都有着不小的担心。然而历史总是相似的，谁玩斗地主也不会上来就**、火箭一起下。御龙山小学已经开学了，芝罘中学还会远吗？

 

相比之下，去化压力更大的是芝罘南城。拥有较好教育资源的金象泰·翰林苑瑞东·瑞学府等项目终究是会有人来买单的，难的是剩下的人。前些日子就已经有开发商坚持不住打出了低价牌，现在9月来了，留给开发商冲刺全年任务的时间不多了，想在传统的楼市旺季里杀出一片天地，拼出一番作为，不拿出点真金白银的价格刺激和实打实的优惠来恐怕还真不行。

 

所以，如果想在金九银十冲一波，可以多关注这些高存量区域里，说不定能捡捡漏。

P.s.

 最后，我还想说几句——

 

从这次的疫情后经济政策来看，国家“房住不炒”和“去杠杆”的决心毫不动摇，在很长一段时期内房价趋于稳定会成为大概率事件。可以预见，未来烟台楼市几乎不再会出现2017年那种翻倍上涨的可能。

 

但控房价不止控高也控低，想要唱衰楼市唱低房价那明显是该吃药了。不信你看，真正后悔买房的人，并没有几个，一般看完还会顺手给我点个赞。

 

从大了说，房地产行业和宏观经济密不可分，烟台九大工程不断加速，房价随着经济发展稳中渐进应当是大势所趋。从小了说，比起容易暴雷的理财产品，房产是唯一日常不需要兼顾却可以稳定带来收益的。

 

当然，至于收益的多寡和快慢，也取决于选房的目光。关注烟台房地产网，了解更多烟台地产动态，与烟小楼一起讨论烟台楼市中的大事小情吧。

李延涛

房价不涨本身就是降低啊，毕竟要交贷款。一套200万的房子一年利息就10万，在不涨的情况下，每晚买一年就赚10万块

augustu911

国家统计局数据表明，烟台二手房价格连跌十个月了

楼主想说，国家统计局该吃药了吗？

姜尚真

看衰烟台楼市，看低二手成交。

augustu911

深圳已经表态，房地产不学习香港模式了

顽皮哥

五月份的时候不是说“金五银六”吗

黄渤之滨

有钱了就没这些讲究了

砚田墨海

年底还会继续下跌

liuyuan027

我在开发区看的房子从1.1W跌到9K+，唉

greban

本身就是降低啊                                                                                                                                                                                 

爱龟堂

曾经的金九银十早已过去，曾经的楼市热潮也早也褪去。

诺一

买了三盛的房子真是后悔，买房子还是得看开发商

起名字真他妈难

liuyuan027 发表于 2020-9-3 08:56
我在开发区看的房子从1.1W跌到9K+，唉

哪个小区，是东区吗

augustu911

AKS 发表于 2020-9-3 08:14
学习新加坡模式，香港的青年这两年血汗没有白留，终于承认香港模式失败了！

老百姓被压榨的没有油水了，只能上街散步了