烟台开发区房价要超过莱山区了？你怎么看？

论坛桃子

今日，有网友发帖说：“上周看成交数据，开发区房价跟莱山的差距只有1300元/㎡了，都比芝罘区贵了，感觉超过莱山就是分分钟的事情，2020年年末，这个价格是不是就不好说了？”小编今天跟大家一起来分析一下潜力如何。

上周烟台楼市成交量价表

莱山区居住环境比开发区好

从上半年成交均价来看，开发区新建商品住宅成交均价为13119元/平方米，仅次于莱山区且高于芝罘区，伴随开发区的开发建设、城区升级，开发区房价能否赶超莱山，大家观点不一，但首先从居住环境来件，开发区略逊一筹。

上半年烟台楼市成交量价表

首先，莱山区和开发区相比配套设施建设更加成熟，以科教文化、行政功能为主，北部靠海，南部有山，内有凤凰湖、逛荡河等，居住环境较好。

而开发区作为经济技术开发区商企众多，且西部西部工业密集，有万华化工、LG、富士康等，八角则为工业港。

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部分网友说，莱山污染企业少，主要的原因，上下班开车去芝罘区，不用迎着太阳，美不美。

近期开发区没有新盘入市，以老盘加推为主，成交被莱山区赶超，但随着多宗商住地块摘牌和新项目的入市，楼市将维持供需两旺局面。

开发区和莱山区都有海岸线资源，且有钱人都往海边走，但开发区海边楼盘价格较莱山区低几千元到万元不等。

莱山区人口较少，开发区外来人口多

都说房地产长期看人口。

相比而言，莱山区人口较少，整体活力不及开发区。业内人士表示，在楼市活力方面，开发区胜过莱山区，持续的购买力能很大程度的影响房价。

当然区域定位和环境决定区域的购房人群，莱山区改善盘居多，开发区刚需盘为主，改善人群都将目光聚集到莱山区，因此有网友说，莱山区的有钱人比较多，开发区是外来户集散地。

蓬莱划区、烟台西港、国际会展中心；古现华侨城康佳文旅小镇、规划八角中央创新区、引进哈工程（烟台）研究生院、烟台大学开发区科教园区等都将为开发区带来大量的外来人口，区域潜力巨大无疑。

而如果说开发区房价能否赶超莱山区，还要看区域整体定位以及楼市行情。但随着城区面貌和配套设施完善，开发区楼盘也将奋起直追，甚至有可能赶超！对此你有什么看法，请在下方留言！