全国第六！烟台楼市去化压力山大...

论坛桃子

此前，某媒体发布的《100城居住用地成交报告》显示，烟台存销比位居全国第六名，处于高位，去库存的压力依然较大。

进入下半年以来，烟台不少楼盘打折促销信号明显，典型如黄务的几个楼盘，价格战和“qiang人大战”愈演愈烈。对此，或许有人问：是不是代表下半年全烟台楼盘都要开启降价潮，下半年买房是不是可以“捡漏”？

存量及去化周期皆呈上升趋势

纵观目前楼市，因多数板块新房量较多，客户选择性也较广，虽有部分高性价比项目销售较为可观，但大部分仍存在较大去化压力。

从烟台上半年六区普通住宅存销比走势图来看，4月份以后存量及去化周期皆呈上升趋势，余房＋新盘＋潜在存量（近两年拿地未面市项目），无疑给房企带来严峻挑战，如何提高去化率，降低存量，成为回笼资金至关重要的一步。

注：部分下半年值得关注的项目，价格仅供参考，具体以实际成交为准。

刚刚过去的上半年，土地供应量达38宗，同比涨58%，揽金约123亿！烟台老城区面貌换新逐步展现，伴随着经济发展和城市建设，越来越多的板块将推陈出新，但是“旧改”并未停滞，往后还将有大批量土地陆续释放。【相关链接】超强剧透！下半年烟台多宗待拍地块曝光！超核心超优质！

据新的存量数据显示，烟台约有48660套存量住宅，其中芝罘区占26%，但是去化速度较为缓慢，整体去化周期较长。另外，高新区各个板块虽然存量较少，但是距离主城区比较偏远，去化十分缓慢，去化周期也相对较长。

相关房企需要加快销售节奏

业内分析，从前4月烟台土地走势看，受疫情影响较小。虽然当前房地产市场面临各类冲击和压力，但结合高溢价成交的刘家埠东地块和文经学院南地块来看，房企并不会盲目看空，一旦资金到位和预期明确，就依然会有积极拍地的动作。

虽然住宅交易市场逐渐复苏，但力度欠缺，所以去库存的压力依然较大。总体上看，相关房企需要加快销售节奏，以真正弥补上半年出现的销售亏空。

芝罘区某楼盘置业顾问表示：“目前黄务这个区域降价趋势明显，比如鲁大附近的某楼盘之前卖到了15500元/平方米，现在卖到了12200元/平方米，还有中心城区某高价盘，原本之前均价是18000元/平方米，现在限时优惠13700元/平方米，虽然有降价促销的趋势，但是学区好的楼盘保值性还是好。”

调控放松几无可能

从目前来看，明显放松政策调控的可能性很小。

从过去一段时间来看，广东、海南等多个个城市已经出现了多个政策来抑制炒房现象。

银保监会有关部门负责人也表示，在今年防范化解金融风险的工作重点中，就包括坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化等。

在5月24日，国家发改委介绍了今年“六稳”、“六保”的相关工作时，虽然对房地产相关工作提出了新的要求，但只是提出要大力推动商品消费优化升级。在住的方面，要大力发展住房租赁市场，加大城市老旧小区适老化、便民化的改造力度，使居民住得舒心。

而需要注意的是，在今年两会期间，并未出现促进住房消费的提法，LPR目前也已经三个月未调整。

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在供应不断放大的情况下，库存压力不断上升。在这样的市场环境下，库存量较高、去化周期较长的板块，尚存较大的去化压力，下半年“以价换量”的概率较高。