莱山楼市格局要大变！

论坛桃子

一季度烟台土地成交26宗，但多为底价成交，烟大文经学院南宗地的热拍作为5月烟台楼市的一炮，很多人觉得是为烟台楼市打了一剂强心剂，或许将再次改变烟台房价格局。

莱山区和高新区交界处，未来的高价区？

一直以来，土拍市场是决定楼市走向的风向标。土拍越是激烈，也表明楼市要升温的信号，这也是疫情以来成交的一宗高价地。而随着高价地的上市，也会带动购房需求，对楼市的影响不可小视。

回顾这几年的发展，该区域已经先后迎来多家牌子房企的进驻，中海、金海、北方置业、鲁商和金茂等牌子开发商纷纷入驻，也能反映出受重视程度以及未来发展潜力。

烟大文经学院南宗地经过6小时鏖战，393轮报价，终被蓝光集团拍下，溢价约57%，楼面价7740元/平，略低于三滩片区的科技小区西宗地（中海长安云锦）的7848元/平方米的楼面价。

从地价上来看，很多网友猜测未来的房价也会逼近2万甚至破“2”，将该区域的定位进一步拉高，目前该区域均价在12000元/平方米左右。

为何引发开发商热拍？

疫情好转之后，烟台五月土拍就异常激烈，大咖云集，也说明了各大房企对该区域十分看好，拨开喧嚣的表象，分析其“热”的原因，我们不难发现有以下几点：

一、条件优质，相较于之前烟台供地的性质多为旧改，该地块是面对地铁学校医疗配套齐全的稀缺优质地块，可吸纳莱山区和高新区的两区客群。

二、从市场来看，高新区作为先进制造孵化器，高新科技企业较多，是烟台向东发展的推进器，楼盘项目较少，但拥有丰富的海景资源。

三、三滩距离该区域不过3千米，热度也对区域起到一定波及作用。

与山海路比，未来前景如何？

也有网友在后台留言十分看好这片区域，没有工业污染，近海亲海，环境清新，大学林立，还临近烟台市政务中心，未来将会成为房价高地！而山海路作为新兴起的高价区，山景资源丰富，自拥宁静，接壤繁华，也备受关注，未来这两个区域你更好哪个？

从商业配套上来看，双方都缺少大兴的商业综合体，山海路依靠周边高层次住宅的自有商业也补充了商业资源的稀缺，高新区和莱山区交界处依靠社区底商，大型购物店可去振华量贩，区域内距离还算近。

从交通上看，山海路作为城市中轴路，连接芝罘区和莱山区，南临塔山南路，北可至荣乌高速，路网交通便利。而莱山区和高新区交界处则依托科技大道，公交线路少，未来地铁3号线将沿科技大道铺设，区域交通将得到升级。

从教书育人资源来看，山海路周围有陈家小学，永铭中学，初家中学，烟台韩国学校等教书育人资源丰富，莱山区和高新区交界处则聚集了烟台大学、烟大文经学院、莱山一中等，未来在烟大文经学院南宗地西南侧还建有孔家滩小学。

从医疗资源上看，山海路周围建有山东文登整骨烟台医院，是莱山区首家运营的三甲医院，莱山区和高新区交界处的烟台山医院莱山新院，则去年年底正式开业。

比较下来，双方都各有优势，购房者只有充分了解了各个楼盘的优缺点之后，才能在购房时根据自身的不同需求和偏好选择适合自己的房子。关于这地块的后续，烟台房地产网也会持续关注，如果你有别的观点，欢迎在下方留言告诉小楼奥！