攒8年的钱，才能在烟台买套房……

论坛桃子

一眨眼，2020年已经过去不少。这次疫情风波让房地产市场更加波涛汹涌，也让购房者更加谨慎和迷茫。

不久前，有机构发布了《2019年全国50城房价收入比名单》，从这份榜单中，我们或许可以解读到烟台目前楼市的真实情况，以及2020年房价的基本走势。

开发区果真“富”

从公布的数据来看，山东省内济南以11.0的分数领跑，其次是日照和青岛。而烟台房价收入比达到7.7，在被统计的全国50个典型城市中排名第47位。

具体到烟台六区来看，开发区和福山区较低，分别为7.46和8.28。福山区主要源于房价较低，直接导致房价收入比较低。开发区比值较低则主要是因为企业多，居民人均可支配收入较高。

注：房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×家庭户均面积)/(居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口)

国 家统计局公布2018年烟台人均住房建筑面积为39平方米；国 家卫生计委公布2015年我国 家庭户均人数3.02人，以此计算。

烟台市统计局数据显示，2019年烟台六区生产总值，开发区名列前茅，唯一一个突破千亿元。高新区生产总值较少，但同比增幅较大，区域活力较大。

“烟台房价高吗？”

房价收入比意味着买房成本，这意味着，在烟台，一个收入在平均水平的家庭需要不吃不喝接近8年才能买的烟台一套平均房价、平均住宅面积的房子。

根据国际标准，房价收入比在3-6之间为合理范围。过6倍的主要是一些大城市，而烟台收入比则较高于这个合理阈值。

这意味着烟台房地产市场存在大量泡沫吗？从数字上看，烟台房价被透支程度似乎进一步扩大，与去年相比，房价收入比上升了0.2。

但根据偏差度来看，烟台房价收入比偏离度为2.8%，全国排名40，低于山东省内的日照、济南和青岛。同比上升，但增速有所收窄。

业内人士分析，这说明烟台的房地产市场处于降温期，2017年调控升级以来效果显现，但由于之前房价涨幅较大，偏离度仍处于较高区间，因此烟台在可预期的时间内，仍将维持现有调控措施，后续根据市场变化做相应动态调整。

2020年，购房者买房难度进一步降低？

2017年，在以“房住不炒”为基础的强调控下，楼市整体趋势下行，房价涨幅在回归理性，2019年已低于居民收入增速，逐渐回归到良性状态，对购房者而言，买房难度正在逐步降低。

今年3、4月份烟台楼市成交量节节攀升，虽然未完全恢复到疫情前水平，但也从侧面证明了烟台楼市仍有较大的购房需求。

除人口外，地价在很大程度上影响着房价，2020年烟台土地市场一季度共计成交26宗地块，溢价率1.3%，过去年上半年成交的24宗，但多为底价成交。

业内人士分析，底价成交的地块越来越多，可能透露出房价下行的信号，再加上新房库存积压，接下来的几个月，开发商可能还会做出以价换量的举动，烟台购房者仍有选择的机会。

整体而言，在严调控下，房价收入比增速减缓，买房难度有望进一步降低。

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