【区域分析】夹河桥即将通车，烟台这三大区域马上要火！

我是烟小楼 · 发表于 2018-7-28 10:42

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每一条道路的开通，都会对楼市产生或多或少的影响。夹河桥的开通，对区域、对烟台影响重大！

幸福片区北部腾飞

夹河桥横跨夹河两岸，东西连同幸福片区和开发区，通车后，幸福片区北部将依托滨海西路获得长足发展。

网友发帖称“不要告诉我夹河桥开通后，幸福房价还会涨”，道出了大家对夹河桥开通拉升房价的担心。目前来看，幸福片区新盘较少，整个幸福片区仅有开元盛世在售，区域内多是二手房和多层老房。

（幸福北路实景）

幸福北路目前两侧开发程度较低，靠海一侧正在进行海岸带修复，南侧则多是门市平房。“夹河桥开通后，幸福北部区片与开区的联系更加紧密，区位优势更加突出。”业内人士表示，在城市开发过程中，幸福片区的海岸成为烟台少有的未被开发的区域，潜力很大！

此前媒体报道消息，夹河入海口东侧幸福片区将建北方华侨城文旅项目，“芝罘区有望一举成为胶东旅游核心城区”。目前项目暂未动工，但夹河桥的开通或将为周边建设提速！

芝罘区岛快速开发

芝罘湾改造和芝罘岛的开发早被提及，夹河桥开通后，开发速度或将加快。

芝罘岛地理位置优越，大面积亲海又与繁华市区相隔，背山面海，居住环境优美。夹河桥开通后，芝罘岛南向芝罘城区，西向开发区，由原来的“交通终端”变为可进可出，交通便利，区位优势凸显。

2017年芝罘区招商局展示的上半年招商引资成果显示，芝罘岛或由某品牌房企进行开发，建设特色小镇。西口的开发也屡被提及。伴随万科等房企在此打造的高端楼盘、滨海西路的建设，区域价值得到提升。

芝罘岛东岸，芝罘湾片区将打造一二三四突堤，建成后将成烟台新的城市会客厅、国际旅游集散地，整个片区面貌将焕然一新。

开发区东部再次振兴

夹河桥西接开发区，开发区东部多为老小区，房龄在10年以上。“开发区的中心在稍靠西的天地广场周边，东部小区虽临夹河，但地角、配套远不及中心区域，房价一直较低。夹河桥开通后，开发区东部片区或再次发力。”业内人士分析表示。

而片区内小区的均价在近期涨幅较大，参考某二手房网站，夹河苑二手房均价12801元/㎡，环比上月涨6%。网友独照峨眉峰则说，夹河苑的房价一平方已经涨了好几千了，特别是四层洋房区现在更是一房难求。

近期，开发区东部城市更新启动，长江路东出入口路两侧拟建成集商业、办公、居住于一体的现代化城市综合体。伴随夹河桥的开通、开发区东出入口的改造建设，区域无疑将迎巨大利好！

夹河桥在烟台交通史上具有重大意义，也将在楼市留下深重影响。伴随夹河桥开通，幸福片区、尤其是北部的变化将逐步发生，开发区东部临夹河区域或再次振兴，而芝罘岛受益于交通的便捷，开发进程或加快。

夹河桥，也是烟台楼市的催化剂。