【楼市成交】上周烟台六区住宅成交量价齐跌！

我是烟小楼

伴随新盘入市，许多人说烟台楼市将步入拐点。而从数据看，上周烟台六区新建商品住宅量价齐跌，如此看来，市场果真要走下坡？

商品住宅成交量价齐跌

锐理数据显示，7.16-7.22烟台六区商品住宅成交1131套，环比降22.64%。具体到六区，牟平区遥遥领先，成交414套。开发区、莱山区成交量位列第二和第三位，分别成交234套和219套。芝罘区成交131套，福山区成交109套，高新区成交最少，仅24套。楼市成交格局改写。


上周成交均价9985元/㎡，环比跌10.5%。莱山区、芝罘区均价较高，突破1.2w。高新区均价排名第三，为11830元/㎡。开发区成交均价跌下万元，为9872元/㎡。福山区均价依然是八字头，为8502元/㎡。牟平区均价则依然是七字头。

开发区均价曾一度突破万元，近来下跌，似乎让购房者看到曙光。


成交top10楼盘洗牌

伴随不同楼盘的售罄和推新，六区住宅项目成交TOP10不断洗牌。上周，龙湖葡醍海湾成交118套，成为销冠，也是六区唯一一个成交过百套的楼盘。莱山区楼盘虽然表现突出，但多是老盘补签。碧桂园凤凰山庄、万光府前花园补签，分别网签93套和61套，从而拉动莱山区成交。


万科西雅图继续网签，成交55套，位列榜单第四位。海信天山郡成交54套，位列榜单第五位。其余楼盘网签量均不过50套。相比以往成交TOP10楼盘，上周上榜楼盘变动较大，不再被开发区和牟平区楼盘独占。随着新盘入市，芝罘区和莱山区楼盘有望大展身手。


开发区四宗土地成交

许久，开发区西部楼盘占据楼市半壁江山，东部无房可售，让部分购房群体苦恼。17日，开发区东部和中部位置共计四宗土地成交，届时将填补片区房源不足。

F-3小区为奇章村旧改用地，由佰和投资有限公司竞得。G-5小区为北屯旧改用地，由烟台盈科置业有限公司竞得。另两处地块位于长江路以南、岷路以东、秦山路以西，均为商服用地，分别由山东双祥房地产开发有限公司和烟台兴科商贸有限公司竞得，据悉将用作办公、酒店等用途。


截至上周，烟台六区商品住宅存量约2.7万套，依然是芝罘区最多，达8391套。牟平区其次，存量为7188套。莱山区存量已开始逐渐补齐，高新区成为存量最少的区域，仅1755套。


业内分析表示，上周网签量价齐跌，主要受到推售楼盘类别影响，均价近2万的高端盘推盘较少，多数刚需楼盘成交拉低价格。但短期内烟台楼市供需矛盾仍然存在，市场仍有房价上涨压力。

闲得慌

哪里的房价也没降，看看各个小区就知道了，均价是个别几个小区周出售较多代表了整个区域，7月份房价依然上涨，zf该有点作为了，在一直涨特么早晚出事

zhchd3140

闲得慌 发表于 2018-7-23 16:13
哪里的房价也没降，看看各个小区就知道了，均价是个别几个小区周出售较多代表了整个区域，7月份房价依然上 ...

虽然没有降价，但是各个售楼处也没有从前的火爆了。刚需大多还是买不起。

我是烟小楼

房价上涨仍然有压力