【楼市动向】烟台楼市有没有泡沫？有又如何？

我是烟小楼 · 发表于 2018-7-18 10:46

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本帖最后由房网小鱼于 2018-7-18 11:43 编辑

有一个段子这样说，等烟台房价降了，我就买房和你结婚。女朋友听完，心里凉凉，她想，这大概是最委婉的分手了。多数人不相信烟台房价会降，那烟台楼市有没有泡沫，泡沫何时会破？

房价收入比持续扩大
对于目前烟台的楼市，许多人开始看衰，有的自嘲，“快涨，涨到10万一平。”有的愤懑，“买吧，泡沫马上就破了。”而造成大家“买不起房”的一大原因是，房价涨了，工资没跟上。

齐鲁人才网统计2018年山东省一季度薪酬及涨幅分析，山东有7个城市，平均月薪超过5000，烟台低于这个水平，为4953元，排名17地市的第12位。该薪酬较2017年全年的平均薪酬4576元，仅上涨377元。

在这期间，烟台房价上涨多少？2017年烟台商品住宅成交均价7685元/㎡，2018年3月均价则为9290元/㎡，涨1605元/平方米。而2018年6月，烟台商品住宅均价继续走高，达9679元/㎡。从房价收入比来看，比值扩大。而合理的房价收入比在4-6之间，烟台房价之于购房者压力巨大。

7年楼面价稳定房价明显拉升
“拿的地不到两千，房子却卖一万二，这得挣多少？”购房者抑制不住对高房价的埋怨，并以此为依据，表示烟台楼市的泡沫太大。

从近几年烟台楼面地价与房价走势对比来看，截至2018年上半年，楼面地价十分平稳，均不超过2000元/㎡。但房价却在2016年之后出现巨大拉升，商品住宅均价也由一贯的六字头涨至七字头，而后到2018年上半年的九字头。

正如网友所说，老家的房子十几年来都是2000元/㎡，结果在不到两年的时间里一下子涨到了五六千。市场的变化，让购房者猝不及防。

泡沫不能说有没有只能说高不高
在大家看来，工资收入水平赶不上房价，就是泡沫；楼面价2000，房子价格远超楼面价3倍，就是泡沫。在业内人士看来，烟台的楼市泡沫，主要是供需结构失衡造成。

“泡沫肯定是有的，只是高不高的问题。”烟台某地产公司经理表示，理解楼市泡沫，不能仅从工资收入和楼面价来判断，主要看供需结构。近年，烟台人口净流入减少，第三产业薄弱，但由于一线城市限购，外地购房者大量涌入，楼市成交结构的变化不是由本土市场的供需决定的，所以泡沫产生。“房价上涨提前透支了接下来的购房需求，谁来接盘是个问题。”

“至于泡沫何时破，房地产调控以**为主，政府是不会让泡沫破的。怕只能由市场自己消化……”

本地人说房价高，外地人说“太便宜”，尽管如此，烟台楼市的泡沫是的确存在的。而楼市泡沫也不是单看工资收入和简单的楼面地价乘以3，购房需求和房源量的匹配才是重点。当外地人占据过多市场份额，烟台楼市被架空，泡沫就此产生。

用网友的话说，“有钱人大有人在，只能说苦了那些刚毕业的孩子们！”房住不炒，都冷静些吧……

二滴青春 · 发表于 2018-7-18 12:35

泡沫也好炒作也罢，我等平头老百姓至少得有个住的地方吧，总不能睡大街上吧

其实我是一只gou · 发表于 2018-7-18 19:50

呵呵呵222 发表于 2018-7-18 12:46
有关房的话题都楼主发的，少一些关注吧，媒体过多关注，加重了大众的焦虑，助涨助跌

她就是吃这碗饭的

我是烟小楼 · 发表于 2018-7-18 11:44

还是理性点好

呵呵呵222 · 发表于 2018-7-18 12:46

有关房的话题都楼主发的，少一些关注吧，媒体过多关注，加重了大众的焦虑，助涨助跌

米素壁纸烟台店 · 发表于 2018-7-18 12:46

万科西雅图业主群

鱿鲜生 · 发表于 2018-7-18 14:28

我去，最后那句话不是我说的吗

130650z · 发表于 2018-7-18 16:18

现在问题来了，保汇率还是房价?

行云何处去 · 发表于 2018-7-18 16:27

泡沫一直都存在着！

其实我是一只gou · 发表于 2018-7-18 19:51

其实我是一只gou 发表于 2018-7-18 19:50
她就是吃这碗饭的

不让人家吃饭吗

sbc1888 · 发表于 2018-7-19 10:59

前几天去看公寓，有个老头全款买了5套，最近牟平比较火，没钱的跑那边去买，有钱的也听炒作去海边买，融创龙湖那边跟售楼员聊很多都是河北北京的过去买的，冬天就是个空城，恐怕供暖都成问题，龙湖停车场走进去地上一层水气，潮的很，你说泡沫不泡沫，烟台这么多年没增加多少人口，房子倒是卖了不少，等哪天大家都不买了，需求够了能不崩么，

美丽人生6698 · 发表于 2018-7-19 17:10

zhchd3140 · 发表于 2018-7-20 23:18

其实我是一只gou 发表于 2018-7-18 19:50
她就是吃这碗饭的

嗯，大家都冷静下来最好。制造恐慌就是他们的工作。

syplovekeke · 发表于 2018-7-24 07:35

全都是泡沫

败家小娘子 · 发表于 2018-7-27 08:42

sbc1888 发表于 2018-7-19 10:59
前几天去看公寓，有个老头全款买了5套，最近牟平比较火，没钱的跑那边去买，有钱的也听炒作去海边买，融创 ...

如果都是全款买房的话，就不算是泡沫。

这样导致不了银行逼着还款还不上，然后拍卖的情况

风大 · 发表于 2018-7-28 11:10

俺只想问问有多少人拿4927的？

Allen20 · 发表于 2018-7-30 00:07

130650z 发表于 2018-7-18 16:18
现在问题来了，保汇率还是房价?

房价必须的，攘外必先安内，肯定先安定房价，在揍美国人

130650z · 发表于 2018-7-30 06:28

Allen20 发表于 2018-7-30 00:07
房价必须的，攘外必先安内，肯定先安定房价，在揍美国人

嗯嗯，美国人让房价蹭蹭的涨

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