【楼市观点】“风来了，猪都会飞”，对烟台楼市并不适用

我是烟小楼 · 发表于 2018-4-25 13:03

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或许，烟台从没有像现在这样，众人都在聊买房。
的确，在没有更好投资渠道的大环境下，步步紧逼、不断上涨的房价看似是最好的投资方向，让人再也无法平静。但追涨的路上，你有没有想过接下来要发生的事情？

烟台房价上涨真相
锐理数据显示，3月烟台六区新建商品住宅成交均价9290元/㎡，同比涨29.5%。具体到楼盘，一年时间均价上涨2000元/㎡的不在少数。大幅上涨的房价让许多人忽略了房子本身的居住属性，投资性被放大。

业内观点认为，烟台房价上涨受外力影响太大。棚改和周边城市需求外溢是大家公认的两大主因。
从2017年开始，烟台棚改大规模展开，莱山区、福山区、芝罘区等催生了大批“拆二代”，人为制造了大量需求，手握房票“买买买”的局面对楼市影响巨大。
同时，近一年来，烟台承接了周边城市的巨大外溢需求。环京及省内其他城市的购房者增多，沿海某些楼盘的外地客户占比竟能高达50%。
“房价需要与城市建设相符，烟台涨上来的房价需要一段时间消化。”业内人士表示。

盲目投资或成高价接盘侠
“不是哪有价值买哪，而是哪涨买哪，这种现象是可怕的。”烟台某业内人士这样评价当下的购房现象，并表示担心。
三年棚改任务将在2020年完成，届时，楼市的热闹局面会告一段落。外地投资客户大量买入，两年之后谁来接盘也是未知数。
房地产发展，短期看政策，中期看土地，长期看人口。“人口最终还是会向一线城市聚集，而烟台对外来人口的吸引力并不突出，且落后于青岛、济南等城市。在环渤海都市圈，烟台是少有的无限购政策的城市，外在刺激是烟台房价上涨的最大原因。盲目投资加杠杆最终伤害的可能是自己。”

如果买就买资源
“当下环境，房子似乎成为人们努力跑赢通胀的最好办法，这也无可厚非。”业内人士表示。
但是，买不能盲目地买，要买资源。“能买芝罘区就不要买福山区，能买莱山区就不要买牟平区。”市中心永远拥有不可替代的资源，学区房价格再高也有资本，当市场归于平静，有资源的房子保值性和抗跌性才是最强的，而这种房子的流动性和变现能力也最强。
上周烟台六区商品住宅成交均价，高新区10687元/㎡，赶超芝罘区。这种情况下，购房者不要盲目追涨，而要综合考虑楼盘性价比和升值潜力。

烟台房价上涨大潮已掀起，而你是否会游泳？还是被裹挟向前，只因为生怕被落下，错过这波“致富”机会？
如果你是刚需，无论市场如何，当下都是上车的时机，不过在能力之内最好购买资源地段的楼盘。而如果你是观望的投资客，决定买的那一刻，先给自己一个理由。毕竟，“风来了猪都会飞”不是在所有领域都适用。

老笨猫 · 发表于 2018-4-29 20:55

孙阳光发表于 2018-4-26 17:21
海边难道没蚊虫？海景房还不是卖的很火

海边还真没什么蚊虫

风林火山2010 · 发表于 2018-4-25 15:30

烟台现在的教育还是以公立为，但大城市的好学校很多都是私立民办的，所以教育资源只要打破，所谓的一中学区房都是浮云，但短期来讲还是改变不了，就看政府对待教育的政策了

q283875865 · 发表于 2018-4-25 16:08

有价无市，买不起的总归买不起，涨价只是一个数字游戏。不比观望，也不必理会。

六两甜 · 发表于 2018-4-25 14:53

哈哈哈哈哈哈，小楼太有才了

格式劃的愛情 · 发表于 2018-4-25 14:53

只想知道，君悦湾都卖10000了？

汉禾 · 发表于 2018-4-25 15:44

那就让猪再多飞一会吧，静观其变，坐等烤乳猪

轩先生 · 发表于 2018-4-25 15:57

本帖最后由轩先生于 2018-4-25 15:59 编辑

“风来了，能飞的猪至少摔个半死”
不会飞的才能活下来
不要羡慕那些能飞的，因为你根本不知道人家是不是老虎装扮的猪！
至于为什么老虎会飞没事，很简单啊
风从虎，云从龙

美丽人生6698 · 发表于 2018-4-25 16:26

晶华晶华 · 发表于 2018-4-25 17:58

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老笨猫 · 发表于 2018-4-25 19:46

君悦湾的周边环境太差，有高速公路，有工厂，还有适合蚊虫生长的生态公园，真不知道是什么原因敢卖的和莱山区一个价。

mykristily · 发表于 2018-4-26 07:25

烟台人民真有钱，一般贷20年还是30年啊？

286998664w · 发表于 2018-4-26 10:37

mykristily 发表于 2018-4-26 07:25
烟台人民真有钱，一般贷20年还是30年啊？

全款里面走，商贷后面排队，公积金暂不接待

wdsam · 发表于 2018-4-26 14:43

烟台是高的真高，房价不高的也有不少，所以烟台不限购！只要你想买，不在乎地方，肯定能买到！

孙阳光 · 发表于 2018-4-26 17:20

格式劃的愛情发表于 2018-4-25 14:53
只想知道，君悦湾都卖10000了？

君悦湾的地理位置和自然环境，无出其右。在烟台，我宁愿靠河也不靠海。老烟台人都知道

孙阳光 · 发表于 2018-4-26 17:21

老笨猫发表于 2018-4-25 19:46
君悦湾的周边环境太差，有高速公路，有工厂，还有适合蚊虫生长的生态公园，真不知道是什么原因敢卖的和莱山 ...

海边难道没蚊虫？海景房还不是卖的很火

烟台小鲁班 · 发表于 2018-4-27 09:04

爱情成就梦想 · 发表于 2018-4-30 22:20

老笨猫发表于 2018-4-29 20:55
海边还真没什么蚊虫

海边没有臭水没有水草，没有蚊虫，就是潮，得弄去湿器，要不潮的难受

我是烟小楼 · 发表于 2018-5-1 10:26

孙阳光发表于 2018-4-26 17:20
君悦湾的地理位置和自然环境，无出其右。在烟台，我宁愿靠河也不靠海。老烟台人都知道

哦，靠海潮是不

孙阳光 · 发表于 2018-5-2 07:37

对呀，原来老烟台八中，那窗户都什么样了，才没几年

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