【楼市观察】与其高价抢烟台的新房，不如淘一淘中心区的旧房！

我是烟小楼

目前，烟台楼市新房、二手房并存，但随着新房价格高涨以及其他市场因素的影响，某些区域出现了新房二手房价格倒挂的现象。某些位置不错且房屋条件良好的二手房价格竟比新房低很多。于是，买新房还是二手房成为部分人纠结的选择。

新房or二手房
今日，烟台论坛烟台山下版块有网友发帖称：市里二手房的医疗、学校、配套是其他地方没法比的；莱山区和高新区的新房则环境好、设计合理。同时，虽然二手房房龄长，但可以等着拆迁；新房舒适，但是价格不一定低。造成一种纠结局面。
对于这一疑问，大家的回答往往是“因人而异”。如果注重学区，且经济实力尚可，市里中心区域的二手房可以选择。如果注重生活品质，莱山区、高新区的环境较好。如果想要两者兼具，一般情况没太大可能——除非买两套。
此外，大家还有对细节的考量。在芝罘区已买新房的纷儿说：还要看具体情况，如果买新房不能是大期房，等不了；二手房的话，年限不能超过10年，太老了一是房屋质量堪忧，另外就是产权到期不好办。
辉和男朋友的婚房选择了迎春大街沿线的二手房，当时主要是看好周边的环境，靠近毓璜顶医院莱山分院、学区划分是实验小学，而且乘坐公交方便。
还有的人会考虑二手房的历史遗留问题，谁住过、发生过什么等，因此坚决选择新房。有部分人群给父母买房，都选择了市里的二手房，因为就医、乘车都方便。有的网友则给出很切实际的答案，“看你在哪上班，孩子准备在哪上学。”

市区二手房价格一览

注：表格列出的为芝罘区部分二手房小区，按照热度排名。数据来源为安居客二手房网站。价格供参考，具体请以实际成交为准。

从表格来看，学区房价格居高不下。好地角的二手房同样价格较高，如南大街、胜利路、环山路等主干道附近的小区。黄务由于新三中的入驻，二手房价格攀升，多小区均价过万。值得注意的是，芝罘岛的二手房开始变热，且部分小区均价过万元。

新房价格越卖越高
市中心区域二手房坐享优质资源，交通便利。与此同时，高新区、莱山区部分区域等配套欠缺，但房价飙涨过万，不能不令人感慨。
前几日网友发帖就提到了这种情况。奇山小区靠近市中心，周边生活方便，且公摊小，八十多平可以做到三室，房价不到九千。相比，莱山新小区均价一万五……省出的钱可以再去海南买套房了。

锐理数据显示，上周烟台新建商品住宅成交均价8754元/㎡，莱山区均价高达11012元/㎡，高新区均价9251元/㎡。而查阅二手房价格，安居客数据显示，3月芝罘区二手房均价为10638元/㎡，低于莱山区新房成交均价。


（上周烟台新房成交数据）

楼市调控大背景下，多地上演着反常现象，如新房二手房房价倒挂、批量白发老人排队买房、众多冷门楼盘卖脱销等。那么，对于买新房还是二手房，购房者也需从新的维度进行考量。
价高并不代表优质，价低的并不表示不可取，而购房者要多加参照，二手房中也不排除一些配套完善、环境良好且价格较低的高性价比房源。

蓝虎

有道理

大舅子锅

嗯 可以淘一淘，感谢楼主的小区价格

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奇山小区在哪？

美丽人生6698

好吃的不是拉面

我以前就住在塔山附近，那是90年代初的房子，居住本身的确是真的不舒服，但买菜买饭生活方面十分便利。不过，那里承载了我学生时代的记忆，所以还是很美好的。可要问愿不愿意住在那里，现在看来，的确是不愿意了。