【楼市观察】这两年，烟台刚需买房，很受伤......

我是烟小楼

“我和女朋友一直在看房，但感觉买不起了。”相信，这是很多烟台刚需购房者的心声。

烟台的刚需购房者往往毕业不到五年，有男/女朋友，有着还算可以的工作，正在“买房然后结婚”的路上。但是，房子横亘在眼前。

“2017年是血雨腥风的一年，没有抓住机会，买房直接多拿几十万。”这两年，烟台的刚需真的受伤了。

保护刚需 为何首套房利率也提高？

“既然是保护刚需，抑制投机投资，那为什么首套房的首付和利率也要提高呢？”刚需购房群体中的一员，刚子说到。

从2017年下半年开始，烟台房贷政策开始收紧，多家银行将首套房首付比例由20%提升至30%，利率也由不同折扣的优惠改为5%-15%的上浮。进入2018年，房贷政策继续收紧，二成首付已然难寻，利率更是最低上浮10%，个别银行上浮20%！

目前基准利率4.9%，按照上浮10%的基准利率计算，利率为5.39%。假如贷款100万，还款期限30年，等额本息还款，则每月要多还302元，30年一共要多还10.86万元。

虽说比起前几年，基准利率处于较低水平，对购房者是利好，但是，首套房和二套房贷款政策同步提高，刚需不免受伤。

跟公积金贷款说拜拜

“交了五六年公积金了就准备买房用，这可好，一般开发商都不让用。”小元很受伤：“公积金利率比商贷基准低1.65，月供能省太多钱了，但有什么办法。”

同样以贷款100万，30年等额本息还款，利率上浮10%的情况，商贷每月要多还1257元！

由于放款时间慢，目前烟台市场基本没有楼盘支持公积金贷款，有的楼盘制定出针对公积金和商贷不同的优惠力度，让购房者主动退却，有的则告知“附上全款再去等你的公积金”，让刚需扎心。

房价涨得没有防备

“早知道涨那么多，去年借钱也要把房买了。”聊天时，小工懊悔不已：“2016年年底我朋友有买莱山区的，也有买高新区的，都五十万搞定。但是现在看看，都得一百万。直接翻番。”

和小工一样，烟台的很多刚需购房者对这波房价涨势没有丝毫防备，他们觉得买房是件长远的事情，再等等也无妨。可2017年烟台经历了多年没有的房价涨势。由“买哪好”到“能买哪”，开始关注抵账房、特价房，“办证难也没关系，不影响住就行”，成为许多刚需购房者的真实写照。

不过，烟台房价涨势很大程度受房源不足影响，随着一众新盘入市，刚需或许迎来春天。

没房买 新盘到底何时面市？

“我们想在南尧附近买，但感觉可选的楼盘太少，有一些据说还办不出证。”小朱这样说。

去年，全国“去库存”大浪风起云涌，烟台也不例外，目前为止，任务已基本完成，所以不少购房者觉得没房可买。截至2月，烟台住宅市场可售存量为345.71万㎡，环比下降0.9%，同比下降35%！莱山区存量最少，不足2000套。高新区存销比最低，仅5个月！

大批棚改项目一直在推进，但刚需群体等了将近一年时间仍未见项目入市。买房怎么那么难？刚需甚至怀疑自己生错了年代……

我是刚需，我伤害了谁？刚需购房者的确不容易。

不过，与之前几年相比，目前利率水平算是低点。且待到年中新项目陆续上市，烟台楼市行情或将好转，刚需或将迎来购房春天。

蓝虎

嗯 分析地不错

能猫也是熊

应该去问问那个在烟台干了大半年就跑跑去河北当常委的那个市委书记