【市场观察】烟台买房更难了，刚需都得90㎡以上！

我是烟小楼

你家的刚需房够用吗？——尤其是有了二胎之后？

近日，烟台山下版块有网友发帖称，自己的刚需房远远不够用，夫妻一间房，两个孩子各一间房……算算得200㎡。并感叹80㎡已经不能叫做刚需房了！观点引发大家讨论。

可见，刚需被重新定义，在烟台买房更难了……

你家房子够用吗？

政府出台政策，要“满足刚需，支持改善，抑制投机”，那么什么是刚需？

在契税征收中，征收标准按照90㎡以下和90㎡以上划分为两个档。90㎡似乎成为了大家心中“刚需房”的界限。90㎡以下是刚需，以上就是改善。

刚需的定义是满足基本的居住需求。但渐渐有人觉得，这个面积段已远远不够。

近日，烟台山下论坛版块有网友发帖称，刚需怎么也得200㎡，引发大家讨论。

对此，网友看法不一。有人认为个人的需求无止境，“买了150㎡的又觉得180㎡才够用”，“生在中国不能和国外比”等。有网友感叹，生了二胎，八九十平的确不够用，“三口之家应该在130㎡左右，再加一个房间给客人住，150㎡合适”。还有网友比较理性，认为“刚需也要分阶段，要量力而行”等。

观点各异，但不论如何，随着二胎政策以及楼市演变，购房者对大面积房源的需求越来越大。

大面积房源需求加大

空说无力，我们看数据。锐理数据显示，2017年，改善户型的需求量得到释放，改善产品上涨幅度明显增加。

（2014-2017年烟台市商品住宅各面积段成交情况对比）

需求面积增大的背后

一、二胎经济 要多一个房

就像网友在帖子里提到的：夫妻俩一个房价、两个孩子各一个房间，再有一个保姆房，暂不考虑客人房间，加上卫生间、一个大厨房……觉得这才是“舒适的房子”，是2胎的刚需。

二胎政策的放开直接导致大面积房源需求的增加，三个卧室成为二胎的基本要求，这还不算书房、父母住房。俨然形成房地产市场的二胎经济。

二、公摊增大 室内面积变小

“五年前公摊20%，现在公摊一般在25%以上，甚至有的达到30%，公摊的增大让大家不得不选择大面积房源。”某业内人士表示。“建筑面积90平，室内也就70平，做个三室，主卧放张双人床都很拥挤。要想达到舒适的三室，建面起码得120平。”

随着城市用地消耗，楼面地价越来越高，住宅越建越高，公摊自然不断加大。同时，随着配套设备的改善，如许多楼盘增加了可以放置担架的电梯，也无疑加大了公摊面积。

三、信贷收紧 贷款越来越难

“贷款越来越难了，以后再换大的还不知能不能贷下来款，一步到位最保险。”一些购房者是这样的心理。

从去年开始，烟台信贷政策开始收紧，不但提高了首付比例和利率，每个银行的额度也有所收紧，放款速度慢，贷款越来越难。而且，还有预测，基准利率将告别史上最低，进行上调。还有消息称，烟台将在合适时机出台限售，几年之内不能出手，再换二套自然加大难度。

因此，信贷政策和政策的严峻形势让很多人考虑一步到位，买个大面积房源。

你家的房子是不是越来越不够住了？80㎡刚需已远远满足不了多数人的居住需求。刚需的概念是否也应该与时俱进，进行调整了？

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momentum

说的跟房子不要钱似的

无来由

想钢也不定能钢的起来

我是烟小楼

无有用 发表于 2018-3-8 09:11
想钢也不定能钢的起来

时代变了……