【盘点】近30宗土地成交，烟台明年真的有房可买？

房网小鱼

       截至目前，烟台六区范围内共计25宗土地成交，另有福山区4宗土地将于31日挂牌结束。不出意外，2017年将拍出29宗地块。

在“房荒”和“疯长”的2017年，这些地块主要集中在哪？今年为区域贡献了什么，会对来年的市场造成什么影响？

       土地成交 福山区占三成

       29宗土地中，福山区有9宗，在六区中占比最大，占31%。其次是牟平区，有7宗，占比24.1%。开发区位列六区土地成交第三位，有5宗成交。芝罘区和高新区各有3宗。莱山区仅有2宗土地成交。

       福山区不靠海、没有山，许多购房者不看好，也一定程度导致区域房价上涨较慢。牟平区由于距离市中心较远，工作不便，本地购房者往往忽略，除却海边的几个楼盘，房价一直处于低位。“在其他区域土地供应较少的情况下，两区加大供应，不能不说是对市场的刺激。”某业内人士说：“尤其是福山区，在市民高呼‘其他区域规划不断，唯独落下福山区’的声音背后，多所学校获得审批，夹河得到重视，现在又有大量土地供应，明年的楼市或有变数。”

       土地供应间接反映未来楼市状况，福山区以量取胜，加上近期开工的多个棚改项目，有可能在明年市场中扳回一局。

       总建面337万㎡ 真正商品房有多少？

       29宗土地总建面约337万㎡，而除去安置房面积，剩余的商品房到底能有多少？

       “从表面看，29宗土地成交并不算少，但仔细分析后，真正能提供的商品房却大打折扣。”业内人士表示。芝罘区3宗地块均为棚改用地，大庙改造一期地块，案名已定海上明珠，除去安置房面积，商品房面积仅剩2.14万㎡，占比32%。“这个面积也就一两栋楼，能买到的人很少”。

       慎礼地块面积稍大，除去安置房面积剩27.5万平方米。珠玑旧改项目B地块同样包含安置房，因此“芝罘区虽有3宗土地成交，但真正能提供的商品房少之又少。想在市中心买房仍然不容易。”

       莱山区陈家旧改项目先进行安置房建设，商品房至今未面市，房源也比较有限。开发区5宗土地供应有4宗是旧村改造，另外1宗八角黄庄地块后证明作为招商马尔贝拉的绿化用地，并不提供住宅。

       “安置房面积占比大，加上项目体量普遍较小，337万㎡商住用地的‘纯度’并不高。”业内人士表示。

       地块分散 仍包含棚改用地

       综观地块分布情况，位置较为分散。福山区、牟平区和开发区地块供应较多，我们主要来看下这三个区域。

       开发区5宗土地1宗位于东部，据说为香橙新地块。两宗位于西部，A-12小区地块已经亮相，为中南熙悦，首次开盘售罄；A-17小区还未动工。C-5小区位于大季家附近，近蓬莱机场和烟台西港。呈现东中西皆有分布的局面。

       福山区沈海高速以南、奇泉路以西地块属于山前李家区域，802省道以北地块位于东厅，周边村庄较多，业内人士分析：这两个地块很可能是明年10万户棚改的一部分。

       牟平区地块有4宗位于东关路以东，两宗位于北关大街以南、正阳路以西，1宗位于东部大窑街道。据业内人士分析：目前牟平区城区内缺乏竞争性项目，多宗地块的成交或能有强势开发商入住，值得期待。此外，正阳路附近地块有住宅分布，大窑街道办事处（地块二）处于蛤堆后村附近，两处或为牟平区的棚改用地。

       近30宗地块有纯新项目，也有棚改项目。地块分布较为分散，不但有区域中心位置，也有偏远地角，让我们看到市中心房源的稀有，以及某些地角的机遇。但明年337万㎡到底能提供多少商品房，消化多少购房需求，都还是未知数。