【楼市资讯】2017年的烟台楼市，热闹得像是一出戏！

房网小鱼

       2017年烟台楼市继续去库存，房价悄无声息上涨，下半年购房者开始高呼“买不到房”。近30宗土地成交，市中心等地块棚改工作推进，释放了更多购房需求，也提供了多个新地块。在“楼市调控不放松”的政策背景下，开发商变得保守，新项目少之又少。
       如果用一个词形容2017年的烟台楼市，有人说是“房荒”，有人说是“疯涨”，还有人说“看不懂”，有人说“是场戏”。


       房价疯长 “开一次盘涨一千”
       随便问一位购房者，估计都会说，“今年房价涨得太快了”。锐理数据显示，今年上半年房价稳定，维持在7000元/㎡左右。随后，经历了5月的一次下跌，房价便走向了“不归路”，一路疯长，从七字头涨至八字头再突破九字头。
       “一些楼盘的价格眼看着就涨起来了，还是一千一千地往上涨，真让人受不了。”有购房者这样说。甚至坊间传言：某领导到海边走了走，感叹烟台的房价比青岛大连差太多！业内人士认为，房价涨得快不过是大城市限购、信贷变化以及区域土地供应不及时造成的，再加上本地人买涨不买跌的跟风恐慌心理助力。还有人说，烟台搞棚改，可以货币补偿，所以，拆出了许多有钱人。
       烟台房价疯长，让有房一族兴奋，让无房一族纠结，戏码全在他人手里操纵着。


       一直疯传 仍未出台政策
       政策方面，比起其他城市，烟台并不轰轰烈烈。
       8月，烟台市人民政府下发《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》，明确提出根据区域去化周期决定土地供给或停供、预售申请备案均价涨幅同比最高不能超过5%、1年内暂停网签合同备案撤销业务等一系列条款。自此，开发商涨价不能再任性。
       虽然相关部门在回复网上民声时，还提到“为制定‘租购同权’做准备”，但至今未出台相关政策。
       在全国多城展开“限售”、省内已有8城出台政策之后，烟台仍然“憋着气”。10月初朋友圈疯传“烟台将限购”“本地人证不满2年不能上市交易，外地人证不满3年不能上市交易”有模有样，但如今仍未见政策出台。众人都有种“等靴子落地”的痒。
       房贷方面烟台多家银行提高首付比例，利率上浮10-20%不等。但相比其他城市，烟台的楼市政策显得保守。


       老旧房子一沾学区 身价两万
       “房子破，有的卫生间都在走廊里，条件很差，这样的房子竟然能卖两万五。”这是某购房者发出的感慨，也不得不说是一怪现象。
       “学区房凭借名校的附加值，房价一直高于普通住宅，但这个价格高得有点离谱了。”一位房产中介说。去年，一中学区房均价已经超过万元，今年涨势更大，二手房网站上挂出的五六十平的学区房价格都在两万元以上。
       有人说：价值决定价格的理论已不能解释这个现象，学区真的那么重要吗？


       近30宗土地成交 仍然没房买
       土地供应的多少将直接影响接下来的楼市发展。截至目前，六区范围内共有25宗土地成交，福山区还有四宗地块将在12月31日挂牌截止，不出意外，共计将有29宗土地拍出。
       29这个数目不算少，但烟台的房子怎么还是不够卖？多数购房者依然觉得无房买。业内人士分析：究其原因，一是多数地块位于福山区和牟平区，并非购房者普遍关注的区域；二是多个地块是棚改用地，先期进行了安置房建设；三是项目推进速度普遍较慢。

      售楼处不售楼 网上选房有门道
       网上选房成为近两年的开盘新模式，2017年更是被许多开发商所用。开盘再也不会把门挤掉，再也没有人声鼎沸，反而售楼处门庭紧锁，谢绝接客，成为一件奇事。
       开盘时间也不再是大周末、大早上，而是周二或周四的晚上7:00。购房者都感叹：“这年头，买房也要与时俱进。”
       下载选房软件-注册-登录-抢房，成为今年买房必学的新课程，还要专门研究下如何能抢到自己心仪的房源，看好的房源没有了就赶紧退出选其他的。置业顾问的话一定要听：几号楼和几号楼不要选，你肯定选不上，还浪费了时间导致一套房都买不到！
       2017年，开盘选房也是一项神技能。


       调控大环境下，2017年烟台楼市相比其他同类城市并未“出格”；区域小环境的利好下，部分楼盘趁机涨价。这一年，购房者感慨“后悔没早一年买”，明白了“有钱就赶紧买”，许多现象存在矛盾，但又只能顺应大势。
       无论如何，这一年已过，库存已去，棚改开始，又会有新项目出现，又会是新的非常有戏的一年。


       关于2017年的烟台楼市，你想说什么？欢迎在下方吐槽~

lhc2008

一线城市房产危机重重。
烟台房价东施效颦，可能是毁灭之前的最后疯狂。

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