别慌！烟台“封土令”已辟谣

买房问问

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前几日，朋友圈里流传这样一则消息，自11月15日起，烟台将实行“封土令”，届时工地停止施工，开发商拿不到预售证，接下来四个月内无房可买。

不过烟台住建局当即站出来辟谣，消息不实。

这样一则消息，乍一看和权威机构发布的新闻还真有几分相似，时间、地点，指名道姓，样样俱全。但是明眼人仔细一看，还是可以看出端倪的。

开发商拿不到预售证？要知道，这对房地产商无疑是致命的打击。

众所周知，房地产的摊子铺的很大，很多资金为贷款、拆解，来维持资金链不断裂。

房地产行业，资金回笼周期相对缓慢，如果不能通过预售，收回部分资金，后果不敢想象，必将烂尾一片。

谣言起于市井，止于智者。多个心眼儿，就能明辨是非。

不过，谣言到这里是结束了，但谣言背后的逻辑还没完结。

这条谣言能够火起来，并且疯传，和新媒体的强传播属性不无关系。

但更重要的是，它引起了百姓的共鸣，说明老百姓对高房价问题，有很大程度上的关心。

追根溯源，我们要弄清谁是背后的始作俑者，就要分析利益的最大获得者。

姑且把这类群体分为三类：房地产商、代理商及中介、看热闹不嫌事大的吃瓜群众。

。首先，来分析房地产商。作为房子的开发者，最希望的就是房子大卖，这样既能迅速回笼资金，又能留下口碑。

有成功的项目运营经历，就是金字招牌。

房地产商为了达到最大利益，可以有多种手段，楼盘促销或者和代理商合作，把房子卖出去。

但是，他们万不会去开这样的玩笑。因为一旦暴露，给消费者留下不好的印象，品牌效应轰然倒塌。

。接着，就是代理商及中介。代理商的盈利模式是通过卖房子拿佣金。房子卖得越多，佣金就越多。

国家一纸文件，少数人片面解读，误导消费者。

。第三，吃瓜群众。从以往的很多谣言发起者来看，普通民众居多，这是不争的事实。

造谣的原因有很多，比如他们想把自己的房子卖了，但苦于市场价格达不到心理预期；再比如就是图好玩儿，博关注。

不过，在我看来，吃瓜群众更可能是谣言的推波助澜者。

面对可能暴涨的房价，他们只是感到恐慌，并且把这一情绪传递给别人。

谣言中明确提到新房，涉及房价上涨，立场显然与吃瓜群众背道而驰。

不过，话说回来，这起谣言虽然误伤了烟台房价，但山东省周边的几个城市确实收到了“封土令”，例如济南、淄博、德州等。

未来会不会扩散到烟台，还真不好说，只是不如谣言说的那样严重，那么言之凿凿。

谣言能够火起来，并且得到广泛传播，追根究底还是民众最关心的房价涨了，而且涨了这么些年，居高不下。

无论是刚需一族，还是投资客，手里都攥着钱，或多或少，焦急的观望房价。楼市一有风吹草动，整个神经就紧张了。

封土令的主旨，是为了防治大气污染。说白了就是减少雾霾，冬天能看到更多蓝天。

封土令的实施，涉及一批高污染企业，除了建筑商，还有水泥、矿石等原材料开采商。因此，理论上来说，原材料价格的上涨，会带动房价的上涨。

但事实上，中国的房价已经不能用经济学原理去解释了，它的涨落，更多的与楼市调控政策相关。

不可忽视的是，国家三令五申，房子是用来住的，不是用来炒的，好房子一套就够了。

发改委实行限购、限价政策，实施时间越长，沉默成本越大，越不可能更改。

一旦政策放开，必将迎来房价短暂的报复性上涨，紧随其后的就是房地产泡沫破裂，经济崩溃，这是政府最不愿看到的。

未来，即使“封土令”蔓延到烟台，会对房价造成一定的影响，但不至于大起大落，房价调控的国策是不会动摇的。

最后，有消息称，明年开发商的房子全部精装交付，房价会有所上涨。所以想买房的小伙伴们，还是趁早吧！

客观看世界

封土令的初衷是为了减少冬季取暖造成的环境污染，烟台的环境还是不错的，所以在烟台出台这个政策的可能性还是比较低的。但是，建筑材料生产企业的停产限产，已经带来原材料价格的上涨，加上2018年山东全面实施的新房交付均为精装房的要求，单在房价层面上看，肯定会是上涨的，而且还是比较大的涨幅，个人估计还要再涨10-20%，莱山一般位置的、非高档新楼盘，比如山海路两侧、港城东大街两侧，房价可能要到12000-14000，好点位置，比如观海路两侧，可能要在15000-18000，莱山最好的位置是海边，但海边已经没有位置建房子啦。当然了，这是精装房价格，但是肯定有浑水摸鱼的，把那些不是精装的房子借势涨价，也有不明事理、稀里糊涂的高价买了非精装房，当了冤大头的，政策交替期，更需要买房人睁大眼睛，把握好时机。

安娜长白山

房价涨的太凶了