【楼市资讯】一年不到飞涨1500 烟台房价是“归位”还是“虚涨”？

房网小鱼

       前几日，朋友圈流传消息：烟台的房价已跻身全国50强。这无疑又成为刺痛准购房者的一根针：房子，我一直在追赶你的路上。从今年1月截至10月份，烟台房价从6819元/㎡涨至8316元/㎡，涨1500元/㎡，呈现出飞涨局面。

       有人说这是烟台房价的“归位”，也有人说“涨也是虚涨”。而从目前烟台多方面的发展来看，烟台房价到底会倾向何方呢？

       烟台房价跻身全国50强

       近日，有媒体报道，烟台二手房房价已跻身全国50强。GDP排名全国第19，房价排名全国第48，均价8817元/㎡，烟台登上百城房价榜。虽然是二手房房价，但数据排名着实引发众人关注，也同样在一个维度反映目前的烟台楼市状况。

       再看新房数据，锐理数据显示，从今年3月份开始，烟台房价开启一轮上涨，均价由六字头攀上七字头，之后整体趋势走高，6、7、8、9月连续上涨，最终在10月份突破8000大关，站上八字头位置。从去年下半年开始，烟台房价似乎走上了牛市图，不断刷新着价格。

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       房价上涨 有人捧有人砸

       谈论房价本来就不是一个对等的问题，没买房的人抱怨“怎么涨得这么疯”，买了房的人又盼着能涨点，而想买二套的人对房价上涨既爱又恨。

面对烟台房价冲进全国50强，大家说法不一。很多人说“怎么又涨了”“可别涨了”之类。也有人发朋友圈称：“烟台GDP排名19，房价排名只有48，这是多么不对等，价格上涨完全是烟台房价的‘归位’。”

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       对此观点有人反对：去年烟台的外来人口数量48万，是真不多，比青岛、济南少得太多了。“这样的人口增速是不可能带动烟台房价的，涨也是虚涨。”

当然，还有网友说GDP和房价没有直接的关系，尤其是像烟台这种城市，GDP大头是由下面县市区贡献的，拿不对等的GDP谈论市区的房价有失偏颇。还有人说，“那些宣扬烟台房价‘归位’论的大都是中介吧！”

       关于房价的讨论，似乎永远没有一个标准答案。站的角度不同，出发点就不同。

      

       涨还是跌 三大因素来分析

       部分理性的人说“预测房价就像瞎子算命”，不过谁让房价是大家普遍关系的话题呢。但烟台房价怎么走，真就没有一点端倪了？

       通常讲，房价短期看政策，中期看库存，长期看人口。先从政策看，目前烟台已出台现价措施，暂未出台限售、限购等政策。外地和本地人的购房资格并未受到限制。反而限价政策的出台，可能使得开发商不能再任意涨价——当然这是没有排除茶水费情况。在政策加压下，烟台房价会在一个可控范围内。

烟台的库存量三年来连续下降，目前降至低点。截至10月，六区范围内商品住宅库存为380万㎡，去化周期5个月，直接导致供不应求的局面。土地供应方面，从今年年初到目前，共有7宗土地供应、8宗土地成交。除去关注度较低的牟平区2宗、招商马尔贝拉的园林绿化用地1宗，剩余5宗。而5宗土地建筑面积唯有清泉学校二期地块面积较大，可提供大量房源，其余体量都较小。有业内人士说：“从存量来看，近一年内烟台房价态势不会太轻松。”

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       “净流入人口48万，真不算多。”此次统计数据还提到了烟台的净流入人口数量。有网友列出了去年山东省内各市的人口净流入比例：青岛14%居第一，济南13%居第二，而烟台居第五位，为7%。

       虽然网友表示，人口净流入量代表了省内对外地人口的吸引力，和房价没有直接关系。但有业内人士分析：人口代表了购买力，48万这个数字与其他城市比起来并不算多，未来很难支撑起烟台的房价，如果房价还是一路走高，涨也是虚涨。

       预测房价本身就没有一个标准的模型，我们在此分析的三点也只作为参考。就三方面因素，有业内人士坦言：库存稀缺和土地供应的减少，加上没有过严的政策，短期内烟台房价可能还有空间。但从人口因素分析，从长期来看，烟台房价并不会疯长，而会逐渐回归理性。

       对于不可预判的房价，多说无益，大家也是见仁见智。只是，有人说的较有道理：房子买来住，早住上一天你就多赚一天，管它涨不涨！

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