【山叔周二见】外来开发商很牛？坐地户就很怂？

房网树树

　　房企之争由来已久，虽然今年市面上房源稀缺，无论开发商出身如何，一推盘基本都会受到哄抢。但在后台留言中，还是有不少网友询问“某某项目开发商如何”“选本地房企还是一线房企”。虽然网上搜一下，会出来不少房企的利弊，但就烟台市场的现状，山叔为大家详细分析一下到底哪个略胜一筹。

　　首先我们看位置。打开一张楼市图，不难清晰得看出，一线房企的项目位置明显不如本地房企。拿芝罘区来看，南大街沿线，仅有万科翡翠公园和越秀星汇凤凰两个一线房企，其他的均为本地开发商；而市中心，也仅有万达广场一枝独秀，其他住宅小区，无论新旧，都是以本地房企为主。

　　而莱山区观海路和滨海路沿线，也仅有绿城一个“外来户”，项目还是跟本地巨头祥隆合作开发。即便是最早进驻烟台的万科，旗下众多楼盘，也仅有零星一两个处于区域中心地段。近几年，本地企业拿地、一线房企合作开发，这种模式更是在港城楼市兴起，比如保利爱尚海、保利紫薇郡项目。在拿地方面，一线房企优势明显不如本地房企。

　　其次看口碑，也就是服务。或许是由于经验不足，本地开发商在小区规划以及后期服务方面，优势都不够明显。甚至有些开发商给购房者一种“地痞”的感觉，即便项目位置较好，也令不少市民可望不可即。物业服务方面，招保万金这些一线房企，明显强过本地开发商。在这方面，本地房企还有很长的路要走。

　　当然，一线房企也不是样样都好。比如个别南方开发商，在进入烟台后水土不服。以户型设计为主，将南方“重客厅轻卧室”的观念带过来，客厅面积占据大部分，而卧室却显得拥挤，明显不符合北方人的居住观点。还有不少网友反映，外来开发商的窗户都比较小，很少有落地窗，让港城市民居住体验差了不少。

　　而另一方面，一线房企往往“花样较多”。前期重金打造样板间，各种让人眼花缭乱的宣传手段，这些都是“朴素”的本地房企不具备的。而去年，以万科为首的一线大鳄，更是率先引进网上选房的方式，让原本透明的选房流程变得扑朔迷离。当然，这种手段个别本地开发商也正在“学习”。

　　此外，在销售方面，一线房企项目一般以外来职业经理人为主，负责整个团队，采用的是统一的销售模式。而本地开发商的项目负责人，往往以本地人为主，家里七大姑八大姨都“慕名而来”，在销售方式上跟外来项目有着很大的区别。

　　而从经济实力看，一线房企有着强大的资金支持，很少出现烂尾或者跑路现象，项目一般能如期交房，很少出现拖延现象。与之形成鲜明对比的，就是烟台市面上那些烂尾楼，多数是本地开发商的“杰作”，尤其是没有房产经验的小公司，极易出现资金链断裂现象。这是大家在买房的时候需要考虑的问题。

　　而对于网友经常咨询的问题：买房选一线房企还是本地房企。山叔只能说，这个看个人喜好。就像买衣服，有的人就钟爱品牌，而有的人却喜欢淘宝三站外贸店。各有各的优劣势，在看了山叔简单的分析后，相信多数人在心里会有自己的判断。

客观看世界

本地开发商比较注重本地人的生活习惯和消费水平，设计的户型和定价相对比较合理，但不注重楼盘的外部造型和软硬件工程，总想用最少的投入挣最大的钱，服务意识差，特别是一些小的开发商和村集体土地开发的项目，自我为中心，以我为老大的意识浓厚，什么事情都凭关系办，也助长了其不按照规矩办事的风气，擅自更改规划，不及时办理房产证，物业不好好做，反正都是坐地户有关系也没有人管，但这些东西对购房人是致命的伤害，所以本地特别是小型开发商的楼盘，人们的购买欲望不强价格也上不去，（当然在房地产价格出现不正常上涨时，人们蜂拥而入抢房的时候，是房就行，就不再管这么多了,这是非正常状态）；外地开发商是来挣钱的，虽然户型存在很多水土不服的情况，价格定位也高但人家把小区的整体设计的让你一看就中意，包括物业提供的服务让你觉得比烟台本地开发商做的小区好很多，毕竟人家就是来挣钱的，包括房价和物业上来就定了很高的价格。外地开发商是外来户，人家不愿意惹麻烦，所以基本没有更改规划的问题，什么事情照着规矩来，及时办房证，不留尾巴，把钱挣到手为上，保留一个好口碑，这一切的积累，让更多的人愿意购买外地大开发商的楼盘，但不可否认的是，随着外地有实力开发商的进入，最直接的是带来了烟台房地产价格的飙升。外地开发商楼盘比本地开发商楼盘受认可的原因，更多地应该从本地开发商的意识和本地房地产管理部门的水平上找找，开发商意识差，但管理部门不引导、督促、培养其提升，比如出现更改规划的情况不及时制止，处理解决，让问题最后发展的没法解决，很多项目多年不给购房人办房证，主管部门对这样信誉不好的开发商也不主动约束一下，对多年不办房产证的开发商继续准许其开发新的楼盘，一味将办证责任推给开发商自己，让购房人通过法律解决让，造成问题和矛盾继续产生，而且是愈演愈烈，才是毁掉了本地开发商发展壮大大好时机的重要原因，现在烟台本地开发商，从规模、服务等全方面来看，基本没有能够与外地大型开发商抗衡的。