烟台楼市的三大预言，你爱信不信！

房网树树

　　2017年已经接近尾声，在十九大结束后，省内的各大兄弟城市相继出台限售政策，烟台却一直处于边缘地带。纵观今年市场，除去信贷政策收紧、土地和房源供应量减少外，港城楼市并没有较大的动作。然而，即将到来的新一年，也会这般“幸运”吗？山叔就市场情况，大胆作出三个猜测。

　　一、年前必出限售政策

　　进入11月份，山东省已经有八个城市明确出台了限售措施，然而，烟台仍不包含在内。从今年的市场表现看，购房者最深切的感受就是“可买的房源变少了，在售的价格变高了”。在国家高喊“去库存”政策的影响下，2017年算是效果最明显的一年。与此同时，房贷折扣取消、利率和首付上涨，个别银行甚至一度停止办理贷款。这些信号，无不预示着限售政策的到来。

　　十九大之后，省内不少城市趁热出台政策，相信烟台也不会“独善其身”太久。山在此大胆预测：年前必定出台限售政策！

　　二、明年房价会更高

　　关于烟台的房价，相信不用山叔多说，市民已经真切感受到了价格的上涨。从数据看，六区成交均价从今年1月份的6709元/㎡，持续攀升到10月份的8316元/㎡，在11月份刚刚结束的两个周，甚至两度突破九千元！

　　对于明年的烟台房价，山叔只能说：还会更高。原因不难分析：房源少了，物以稀为贵；政府文件明确指出的“全装修交房”标准，使得建筑成本增加；土地供应量减少，地价上涨，房价顺势上涨。

　　三、房奴在未来几年或将消失

　　这个观点绝对不是危言耸听。从目前市场情况看，全款买房的人越来越多，这些人可选择的房源也较多。而对于资金不太充足的购房者而言，首付款比例和房贷利率增加，购房折扣减少，成为直接限制性因素。并且从房价的攀升幅度看，未来几年，房价的涨幅要比工资涨幅高很多，这对于工薪阶层而言，买房越来越难。

　　而国家前段时间推出的“租售同权”政策，意在鼓励市民从买房变为租房。在未来的日子里，租房将被鼓励，买房的限制却会越来越多。虽然烟台不用像深圳一样“租房贷款”，但房奴这一类人，或许将在几年内消失。

　　以上三点，是山叔对于目前市场的分析后得出的结论，大家有不同的意见，可以留言探讨。

784502021

你在说什么？？你就说以后长还是不涨？现在买还是不买就行了 别啰嗦

客观看世界

限售应该是很快推出，毕竟不单单是房价问题，还有乌纱帽问题；明年房价上涨，体现更多的是二手房，一手房会因为精装修的出台，上涨的主要是成本的上涨，对购买者而言可以理解为没有上涨，准二手房因为限售的影响没有房源了，随之而来的是二手房的上涨，也算是对今年一手房价格大涨的补涨吧；房奴会继续存在，毕竟国人的理念和思维是不同的，特别是与那些喝洋墨水留学回来的专家学者，再租售同权，那房子也不是你的，这不但是上学居住的问题，还有实力、能力和保障的问题，丈母娘的要求是不会随着租售同权出台而改变的。

lygsj019

行程

烟台限什么购？根本不了解国家政策，烟台楼市主旋律是去库存！

客观看世界

烟台不会限购，只会限售，这也是目前最为流行的一个方式，可以兼顾去库存和调房价的双方面效果。

客观看世界

看看今晚登出的最新消息，能发现什么吗？
今年8月以来已有烟台、泰安、临沂、潍坊、威海、枣庄、日照、淄博、青岛、聊城、滨州、德州相继发布或升级楼市调控政策。----------------济南、青岛限售，烟台、济宁未限售。
根据统计数据,10月,济南新房价格环比下降0.2%,同比上涨1.5%；青岛新房价格环比上涨0.3%,同比上涨3.5%；烟台新房环比上涨0.6%,同比上涨7.9%；济宁新房环比上涨0.4%,同比上涨9.0%。-------限售的济南、青岛一手房价格小涨，没有限售的烟台、济宁一手房同比大幅上涨
　　在二手房方面,济南环比下降0.1%,同比上涨4.5%；青岛环比上涨0.4%,同比上涨9.4%；烟台环比上涨0.4%,同比上涨6.6%；济宁环比上涨0.3%,同比上涨6.7%。----------限售的济南、青岛二手房大涨，没有限售的烟台、济宁二手房小涨。
大家能看出什么吗？烟台限售后一手、二手房怎么走呢？？？

房网树树

行程 发表于 2017-11-18 19:59
烟台限什么购？根本不了解国家政策，烟台楼市主旋律是去库存！

你是眼神不好吗？整篇文章哪里有“限购”两个字？限售限购不分吗？

房网树树

784502021 发表于 2017-11-18 11:26
你在说什么？？你就说以后长还是不涨？现在买还是不买就行了 别啰嗦

真是不嚼碎了喂，自己就不会吃饭

房网树树

lygsj019 发表于 2017-11-15 12:43

房网树树

客观看世界 发表于 2017-11-15 11:27
限售应该是很快推出，毕竟不单单是房价问题，还有乌纱帽问题；明年房价上涨，体现更多的是二手房，一手房会 ...

像你这么有想法的网友不多了，给你一个拐来拐去的赞

784502021

房网树树 发表于 2017-11-20 15:16
你是眼神不好吗？整篇文章哪里有“限购”两个字？限售限购不分吗？

如果楼主是烟台房地产网的员工的话，这么回复网友真实太low了。。好感度为0

房网树树

784502021 发表于 2017-11-20 17:17
如果楼主是烟台房地产网的员工的话，这么回复网友真实太low了。。好感度为0

对于你这种看不清楚文章就胡乱抨击别人的网友 我对你的好感度是-1

qinbaba66

好房源少了，物以稀为贵