【政策前沿】影响太大！烟台楼市“共有产权”时代来临

房网小鱼

       昨日（10.26）烟台高新区公布两处共有产权房，同时，首批80套公租房开始配租。自4月份烟台发布政策以来，烟台共有产权房首次传出消息，这是否预示着烟台共有产权时代已来临？烟台楼市又将会受到哪些影响？
       烟台“共有产权”时代来临
       据媒体报道，明年，高新区计划扩大公租房配租范围，在确保中低收入家庭及外来务工、新就业人员应保尽保的前提，为提高公租房的配租任务，计划面向社会租赁。
       与此同时，相关人员介绍，“马上开始建3万平方米共有产权房”，共有产权房均位于高新区科技CBD的核心位置，先启动建设科技大道以南的草埠旧村位置上，预计两年后完工投用；另外一处在北沙子旧村位置，共有5万平方米的共有产权房。

       今年4月份，烟台政府办公室表示将从5月1日起正式实施《烟台市共有产权住房管理试行办法》。高新区首次公布，并“马上开建”，标志着烟台“共有产权”时代来临。
       烟台市共有产权房的具体规定
       所谓共有产权房，就是政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
       《烟台市共有产权住房管理试行办法》规定，烟台市共有产权保障房确定向购房人出售70%的产权，剩余30%产权由出售人拥有，实行购房人和出售人按份共有整套住房的产权，二者的产权份额将在购房合同和不动产权证书中明确。开发企业作为出售人的，剩余30%的产权由开发企业持有，政府作为出售人的，则由住房保障部门代为持有30%产权。共有2年后，购房人可一次性将剩余的30%产权买回去，拥有住房的完全产权。
       “共有产权”时代如何影响烟台
共有产权房作为本轮楼市调控组合拳的手段之一，对楼市产生重要影响。如今，烟台也迎来“共有产权”时代，楼市走向将如何变化？你是否会受到影响？
       1、刚需被善待
       “房子是用来住的”，从不断被提及的调控原则来看，房子将回归“居住”的根本属性，房地产市场逐渐理性，刚需群体的需求将得到满足，“刚需将被善待”。
       共有产权房的实施将极大降低刚需购房者的经济压力，用少量资金就可以实现“住有所居”。有业内人士说，“出售70%的产权，就是交70%的钱，相当于房子打了7折。从居住角度而言，对购房者无疑是巨大利好。”
       此外，烟台高新区此次还同时公布了公租房，并提出“公租房明年计划面向社会租赁”，可见，今后刚需群体的居住需求可以通过多种方式实现，享受政策带来的利好。
       2、改善需求或将被抑制
       多地发布的相关政策中提出，要加大共有产权房用地供应，业内人士分析：政策调控下，土地大多要用来满足政策所需，因此商品房的供应会相应减少，改善人群的购房会越来越难，代价会越来越高。
       此外，从供需关系方面分析，商品房供应的减少多会导致价格的升高，今后，多数人将“买不起房子”，大家将转向共有产权房和公租房等等。
       3、租房市场受到影响
       最近有网友发帖称“房子租不出去了”。或许，这才是开始。共有产权时代来临后，共有产权房将大量分流租房群体。租赁市场受到波及并将进行调整。有网友分析说，“个人租房将转向公租房、购买共有产权房；以家庭为单位的租房将大量消失，因为大面积的出租房源价格并不合算，还不如去申请共有产权房。”

       此外，业内人士表示，烟台“共有产权”时代来临，那些“以租养供”的群体将受到影响，需要尽早做出打算。
       在楼市调控的大背景下，烟台适时推出符合本地市场的相关政策，烟台市民的“共有产权”时代已然来临。调控之下，刚需将受到善待，改善买房会越来越难，新房和住房租赁市场也将同步受到影响。潮流已来，我们每个人都需要明确自身位置，进而做出应对准备。
       “共有产权”时代将如何在烟台展开，我们共同期待。