学区房和改善房如何取舍，这一代父母真是操碎了心

买房问问

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最近有朋友吐槽烦恼：终于攒够了换套房的首付，打算和小房子说拜拜了。

但摆在面前的难题：是买个位置好、品质高的社区大户型做改善；还是为刚上幼儿园的孩子准备套学区小户型。是为了孩子将就居住品质，还是为了居住品质，孩子教育选择一般。

这是很多人到了换房时期，面临的难题。

从目前市场价格上来说，学区房单价要超过新房单价。好的学区房大概在20000元/㎡左右，而环境优美、规划新颖的新社区，在10000元/㎡左右。

同样130万元的价格，可以在别的地方买套140㎡左右的新社区舒适大户型，而在学区房只能买个80㎡左右的老旧小房。

改善房和好的学区房，在烟台以及很多城市，还不能兼得，只能选择其一。

近两年来，很多改善型客户纷纷搬向环境优美的莱山区，但莱山目前尚缺少理想中的好学校，也令很多家庭犹豫不决。尽管政府也开始大力平均教育资源，但仍不能打破人们对一中、二中这样好学校的热衷。

纵观烟台，好的学区比如一中、二中、十中等。主要分布在芝罘区市中心，周围大多是老社区。

但这样的学区，周围多是20多年的老房子，脏乱差、房屋结构差，甚至有的厕所还设计在外面，无地下车位，停车老大难。

一旦选择学区房，可能意味着居住品质的下降。从幼儿园到高中，大概要有十来年的生活，都在老社区内度过。

选择学区房的好处，是从幼儿园到高中，都不必为孩子择校发愁，给孩子一个好的教育平台。而新社区，则是规划先进、户型合理、环境较好，舒适度高等有利条件。

其实，不管是老破小还是大新房，在选择的时候都有各自的优势和劣势。根据二者的优劣势，我们做出对比，让每个人根据自己的需求来选择购房。

— 旧老小社区的优势特点 —

第一：学区房，学区竞争力大，从幼儿园、初中、高中，优势教育资源大都集中在老社区附近，孩子18年教育不用愁。

第二：地段好，老社区大都位于寸土寸金的市中心位置，配套成熟，交通便利，比如二中学区附近，就有振华、万达等大商场，还有南山公园等配套。

第三：公摊小，性价比高，因计算公摊方式不同，老房公摊普遍很低，有的几乎没有公摊，实际使用面积较高，性价比较高。

第四：增值性高，受中国父母对教育传统认识，争抢学区房几乎已成共识。近5年内，烟台学区房已经从过去的8000元/㎡左右涨到了20000元/㎡左右。而且尤其是今年一中学区更是一房难求。学区房租赁市场也是异样火爆，从不愁租。

旧老小社区的不足之处:

房子旧老，房屋结构过时，无电梯，几乎没有绿化，停车问题难，物业管理不专业，受房子年限问题影响，贷款受限，压力大，居住舒适度低。

选择学区房的人，多是孩子教育至上，为了孩子获得更好的教育，宁可牺牲几年的居住品质。

另一种方式是实行”五加二制”，即周一至周五住学区房，周末回改善新房住，当然这对于经济实力较好、有两套房的家庭是最好的选择。

—新社区的优势特点 —

第一：整体规划超前，社区环境好。 新社区从整体规划、户型规划、园林等做的比较超前，整体居住环境比较舒适。

第二：物业管理比较好。新社区一般都有比较专业的物业管理团队管理，私密性、安全性较高。

第三：社区文化好，生活大环境不同。新社区，居住人群相对素质较高，人文氛围也较为浓厚。

第四：增值潜力教大。随着物业管理的口碑、周边配套的完善，房子增值潜力较大。

新社区的不足之处:

缺少好的学区，配套有待升级。

有的家长认为，好的居住环境就是孩子最好的教育环境。

他们认为：学校不是决定孩子的成才与否的主要原因，普通学校也出娇子。价格贵，为学区，竞抢老小区感觉不值。另外，随着政策的不断推陈出新，学区房“硬通货”也有变化。

买学区房需规避的风险是：入学政策是不断变化的，学区规划也是每年调整，今年是学区房明年就未必是，提前购买的话政策风险极大。

再就是，教育资源均衡化，在未来或许能实现，尤其是“租售同权”政策提上议程，未来学区房将存在更大的变数。

有的城市已经开始实行，学区房必须提前5年落户和1年定居年限，才有资格入学，而且如果有人已用过该房入学指标，则几年内不得再用。

不了解内情，盲目买了学区房，将得不偿失。

这些政策都会影响学区房的价格波动，当学区房真的不是学区房了，这些老房子的抗跌功能就会大大降低。

总体来说，无论是选择学校资源相对好的老社区，还是居住舒适度较高的新社区，买这两种房源的购房者都不在少数。

至于你想要如何选择，分析利弊之后，也就见仁见智了。

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住房环境第一位 再好的学区环境不好等于零

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有闲钱，买个40-50平的学区房，也不去住，只解决孩子上学和午休、吃饭是没有问题的，没有闲钱尤其是买100平以上的学区房，一点意思也没有，还不如用这个钱去理财，稳当当的一般也有5个点利息，有200万买个学区房，每年的利息也够送孩子上私立学校的啦，讲教学质量，私立学校招聘的老师基本都是经验丰富的，软硬件都很好，就看家长怎么想啦。