山叔周二见：你最近疯狂抢房了吗？

房网树树

　　山叔似乎好几个周没给大家推送干货了，今天，我们来好好聊一聊买房的那些事情。

　　最近一段时间，给山叔的留言多数是“我现在该不该买房”“抢不到房子怎么办”此类。而从市场数据看，确实，现在烟台楼市的现状是：库存越来越少，价格越来越高，市民越来越慌。

　　下面，山叔以购房者的不同类别，来说说你该不该现在买房。

　　刚需：毋庸置疑，就是那些小年轻，着急买套房子结婚，或者刚结婚需要结束租房生涯让全家安定下来。此类人，房子对他们而言就像是馒头一样，无论面粉价格怎么涨，都需要这个馒头来维持生命。那么，不管市场如何，房价如何，利率怎样，在现有的可选择的房源基础上，怎么样也能选出一套适合自己的房子。太勉强？没办法，谁让你急需房子住呢？

　　刚改：区别于刚需，此类人目前有一套房子居住，但是想着换套大的，或者换个更好位置的。对于这类购房者，山叔的意见是：如何有合适的，手头这套又能短期出手，那你就可以考虑；而如果没有合适的，再等等也不迟。

　　投资：山叔喜欢把投资型购房者称作“土豪”，重点在于“豪”。此类人手中基本有两套或者多余两套的房子，看着房价越来越高，难免心里痒痒，想着多买几套转手赚差价。山叔在此要提醒此类市民，先不说你能不能买到房子，房子到手后，万一烟台“限售”了呢？房价不涨了呢？找不到合适买家呢？投资有风险，入市需谨慎呐。

　　好了，山叔接下来为大家简单分析一下目前烟台市场的现状。

　　进入2017年，尤其是4月份以后，各大开发商推盘步伐放缓，新地块数量减少，而个别项目趁机提高价格，让市民感觉“一房难求”。

　　是的，目前烟台可售新建商品住宅仅有3.69万套，近期推出房源的项目，价格也偏高，但市民完全没有必要恐慌。

　　山叔之前在文章里说过，什么“光盘”“千人抢房”，可能只是开发商的噱头。目前不少开盘项目利用网上选房，透明度大大降低，作为普通市民，你确定房源真的全部售罄了吗？而价格上涨，很大程度上也是抓住了市民“买涨不买跌”的心态。

　　从棚改进度和目前市面上已有的楼盘信息看，在即将到来的2018年，多数区域会有新盘入市，不少在售盘也有加推房源的意向。再说，现在市场上，不还有将近四万套房子可买吗？购房者你们在担心啥？

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你只看到后期还会有房子，但你没有看到房子最重要的属性-----地段位置