谁做好了房价下跌的准备

买房问问

前几天租售同权的消息淹没了朋友圈，大家希望从中窥见房价未来走势。总结起来有两条逻辑：

1、租售同权—租赁热—租金涨—房价涨。

2、租售同权—租赁热—学区房不值钱—房价跌。

房价下跌，影响你的正常生活吗？

有人说，"跌吧，我鞭炮都准备好了"，但是，放完鞭炮你准备做什么呢？

如果最终你还是要做市场的参与者，那么再问自己一句，你真的准备好了吗？

买房的情况分为很多种，无论是刚需房还是投资房，在购房之前必须要衡量的一件事就是：这房子能给我带来什么？

如果房价不断下跌，你还会买房吗？

在房价上涨期，所有的问题都不是问题。因为房价在涨，就代表着今天花出去的钱，能够带来实实在在的收益。

刚需买房者虽然表面上追求的是房子所带来的附加价值，比如安全感等。

但当你得知你花100万所购买的婚房，等结婚二十年、三十年之后的价值将远远低于你当初所花的100万。你还会选择先买房再结婚，还会有那么多丈母娘说出：不买房就不嫁女儿的话吗？

对于投资者就更不用说了，从2004年开始，中国房价就一路攀升。而对于手握大量资金的投机客而言，“炒房”能够带来远高于其他投资的收益。房价下跌对他们的影响之大，真是难以形容。

一买就被套，越套越深，你想到这个可能了吗？

面对开发商降价，作为业主的你能坦然接受吗？

当按揭款超过了房子的现实价值，你会断供吗？

小王经过数年努力，终于买了房，总价100万元，首付30万元，银行贷款70万元。有车有房的生活还没过几天，房价竟然“duang”的一声，跌了一半。

首先，这意味着房屋贷款的抵押品（即房屋本身）价值不足。这种情况下小王有两种选择，一是：补足这20万（70万-50万）的差价，也就是拿钱或者其他抵押品来弥补抵押品价值的不足；二是：选择让银行把房子收走，进行拍卖。

如果你是小王你会怎么选？

如果选择一：意味着你将亏损这20万，如果房价继续下跌，你还会继续亏损，到时候你会怎么办？

如果选择二：意味着银行要对房子进行拍卖，如果房价下跌，谁会去买这个房子？

如果房价不断下跌，那就意味着这套房子很可能不值当初贷款的70万，银行亏损，那么你存在银行的钱就......

房价下跌这不仅仅是购房者的风险，更大的风险在于银行体系或整个经济。现在无论是理论、政策还是实务，都没有为房价下跌做好准备。

那么房价一旦下跌，政策该如何救市？银行业该如何应对？

房产是否像易耗品，比如餐巾纸，今天用光了明天还会继续买？答案是否定的。

因为一套房子会存在几十年。房价本身是很脆弱的，但在房价上绑定的东西太多了。

所有人都知道，房地产市场泡沫已经十分巨大，但是一旦这个泡沫被捅破，中国的经济结构失衡才有可能被调整。

资本必须从房地产行业流出，转而流向真正有利于实体经济发展的领域。不是政府需要救楼市以救经济，而是由楼市带来的虚假繁荣的经济状况必须被改变。

我们也应该由此看到，金融资本的流向应该由市场来主导，由政府主导的资本流向存在着极大的导致结构性失衡的风险。

资本的调整可能需要5年左右的时间，但实体经济的调整恐怕需要10-15年的时间，中国经济恐怕至少要付出20年的萧条来偿还房地产泡沫造成的代价。

我没做好房价下跌的准备，那么你呢？

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