芝罘西部楼盘大起底，捡漏是否可行？

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       与芝罘区中心楼盘的喧嚣、芝罘区南部楼盘的崛起相比，芝罘区西部显得过于平静。是什么原因导致西部楼盘的沉默？区域内的楼盘果真毫无看点？我们一起来看下。

       芝罘西部——纯居住属性

       与市中心的繁华相比，芝罘区西部相对冷清了一些。一方面是区域内缺乏新盘，另外一方面则与区域位置有关。芝罘区西部的骨干道路是只楚路，这条路连通芝罘区市中心与开发区和福山区，因此这里更像是区域之间的桥梁，而非自成体系，可以独立支撑发展。从南大街一路走来，你会明显地发现，车到这里突然减少，再往西更少。让人感叹一条路分两段、两个名字，这个分开的节点真是选得恰到好处。

       与南大街不同，只楚路两侧商铺很少，金融机构、餐馆几乎没有踪影，车辆在此都是快速穿梭不停留。继续往西有一些机电、五金配件之类的商铺聚集，显得十分“工业化”，而非“生活化”。两侧零星分布着一些小区：金象泰温馨家园、八一花园、万光金地佳园、越秀星汇凤凰等。工作日的午后，小区门前并未见太多人，也没有老人、年轻妈妈带着婴儿散步，和只楚路一样安静——唯有车辆飞驰的声音。一切迹象指向这样的结论：芝罘西部就是纯居住，住在芝罘西，工作在市中心；早上都走了，晚上下班才回来，支撑起这片区域的“繁华”。

       此外，从周边配套可见，芝罘西部并无大型商超，仅东边有麦德龙，但它服务于大型采购，个人和家庭的小体量采购有时很难满足，一般休闲购物需求都要向东借力。区域内的地形对这一现象影响很大，由于只楚路两侧多山体——西炮台、乳子山绵延，因此区域向南北扩散建设受阻，商业发展规模自然受限，缺少大型商业情有可原。

       继续剖析，区域内发电厂的存在不容忽视，甚至成为区域标签。许多人不看好芝罘区西部就是因为发电厂带来的环境污染。虽然目前除尘技术大大提高，但几个偌大的烟囱不停地向外排气，着实让人不爽。

看来，区域如果要得到购房者关注，还需要在楼盘品质上下功夫——既然区域以纯居住为属性，还要对抗大环境的“污点”，开发商有必要在户型、物业服务，尤其是小区绿化等等方面吸引眼球。

       楼盘推盘节奏慢拉低区域竞争力

       玺萌·长河印象位于区域最西部，是夹河河景房，目前是清盘阶段，剩余房源60套左右。河景资源是优势，但楼盘被沈海高速环绕其中，噪音污染是减分项。楚盛现代城紧邻只楚路，超高层建筑十分显眼，5800元/㎡的均价较有竞争力。只是，规划中的剩余两栋楼G1#、G2#一直没有开建，让购房者对楼盘失去关注。

       只楚路南部，芝华名第处于尾盘销售阶段，紧邻只楚医院，有利有弊。玺山二期·青山翠谷位于黄金顶隧道西800米，由于种种原因，目前封盘，之后推出时间待定。华乐公馆8月策划了露天电影节的活动用来吸引人气，但距离发电厂较近，有一定的影响。

       八一花园临只楚路和新桥路，交通便利，位置优势明显。目前在售一栋13层楼栋，在市场上没有突出表现的原因，一是剩余房源不多，再就是户型格局因素。2梯6户，决定户型很难做到南北通透。

       此外，建城西府等楼盘也在区域内，鉴于其推盘节奏紧凑，发声则相对较强。

       整体而言，芝罘区西部十几个楼盘，多个是尾盘销售，无大动作，因此声音较弱；同时，一些楼盘推盘节奏较慢，渐渐失去了购房者的关注，拉低了区域竞争力。

       想在芝罘区置业 西部楼盘或可捡漏

       芝罘区资源聚集，工作生活都十分方便，尤其对于初期工作的年轻人，交通和时间成本较低，是置业不错的选择。但中心区域的高房价又是多数人无法承受的，那么，芝罘区西部的这些楼盘是否有捡漏的机会呢？

       市中心楼盘多数在1W左右，而芝罘区西部甚至可以找到5字头的房子。华乐公馆起价5980元/㎡，楚盛现代城均价5800元/㎡，芝华名第均价6000元/㎡，万光金地佳园均价6480元/㎡，都十分有诱惑力，且几乎都是现房。

       当问到区域内的业主“小区有什么好的”时，多数人的回答都是“地角好！”的确，只楚路连通南大街，直接到达繁华市中心，无论是驾车还是乘坐公交都十分方便。区域内稍靠南部的楼盘则可以通过化工路方便到达市中心。鉴于区域发展时间较长、许多小区都入住有一段时间，底商提供的生活配套完全可以满足日常生活。

       只是，发电厂对居住环境有一定影响。环境与价格，鱼和熊掌，看你怎么选择。

       沉寂的区域未必没有好盘。当然，买房还主要看个人的需求，在明确对交通、生活配套、居住环境等的需求之后，看看芝罘区西部，或许可以捡个漏。