地王解套 上海中环楼盘两小时成交30亿

魏园盆景

7月23日，上海静安府开盘，共推出422套房源，单价在8万元-9万元/平方米，总价在760万至1250万元之间。界面新闻记者了解到，在买家的哄抢下，除了低层，90%的房源很快被消化，而根据开发商公布的消息，“422套房源在一个半小时内售罄，实均价8.8万元/平方米，总销售30亿元。”

2015年3月20日，华润华发联合体以70.52亿拿下上海闸北区市北高新地块，成交楼板价3.49万元/平方米。两个月后，华润华发联合体又以总价87.95亿元拿下相邻的地块楼板价3.81万元/平方米。这两块先后成为了上海当时的总价地王。

在拿到总价158亿元的“双子地王”后，华润华发将他们合并为一个项目“华润华发静安府”，该项目的体量在35万平方米，货值超过300亿元。不过，界面新闻记者了解到，华润和华发是将该项目平均划为两块，各自开发。

闸北区变身为新静安区是双子地王开发和销售的极大利好，在开盘之前，市场传言其单价将超过10万元/平方米。华润华发静安府与2015年上海的现象级楼盘大宁金茂府相距不远，目前大宁金茂府新一期的销售均价已经达到9.5万元/平方米。

华润华发静安府位于中环路边上，相比大宁金茂府离市中心更远一点，此外，大宁金茂府在装修标准和配套设施上也略胜静安府。不过静安府有一个很大的特点，其115和135平方米的户型为一梯一户，这大大扩展了使用空间。从体量上来看，静安府这样大体量的整体开发项目在中环内已经几乎没有。

静安府的热销，也证明了上海旺盛的需要可以持续支持地王解套。大宁金茂府成功随着2015年的330新政而解套，全市的价格体系被重写，从那之后，上海房地产一直处于供不应求的状态，并在2016年3月达到顶峰。“沪九条”公布后，交易量受到影响，但是价格的上升势头并没有改变。根据住建部公布的数字，上海新建商品住宅价格6月份环比上涨2.4%，同比上涨33.7%。

在市场信心的支持下，上海出现了逢拍必出地王的现象，周浦、顾村、南桥、泗泾等外环区域接连刷新区域地王纪录。土地的楼板价基本上都是新房价格的1.1倍。根据链家研究员的数据，上海上半年拍卖出的20幅住宅用地总价449亿元，虽然比去年同期少3块地，但是金额却上升了11%，平均溢价率158%更是创下新高。

两年之后，这些地王就将先后入市，如果能实现开发商的预期价格，顺利解套，则意味着全市的房价体系又将被改写，甚至有翻倍的可能。而一旦房价在两年内翻番，政府调控房价的能力将受到严峻的考验。

无话不说。

这价格看了都吓人

深夜=孤狼

我什么时候能这样？

魏园盆景

无话不说。 发表于 2016-8-1 09:02
这价格看了都吓人

任何时候看房价，都吓人。

魏园盆景

深夜=孤狼 发表于 2016-8-1 16:40
我什么时候能这样？

不久的将来。