房小蜜疑问解答第三期——买房，有问题找房小蜜，您买房路上的私人顾问！

lhaiq99

我想问一下我现在手中有一套住房，没有贷款，如果我想买一套改善住房，我可不可以拿我这套住房作抵押，一下子借款30万出来？

烟台房小蜜

故人m梦 发表于 2015-11-5 10:18
想问下区证的房子，是否可以用公积金贷款？

烟台是公积金中心只办理市证的房产。如属于二手房交易，区证在过户后能够办理出市证的也可以申请，但需要提供土地证，土地证必须能够显示出使用期限。

烟台房小蜜

lhaiq99 发表于 2015-11-5 10:23
我想问一下我现在手中有一套住房，没有贷款，如果我想买一套改善住房，我可不可以拿我这套住房作抵押，一下 ...

当然可以了，这就属于房屋抵押借款啊！其实现在的贷款买房，即使你现在手里还没有房子，但是买了房子，然后去银行用新买的房子做抵押，性质是一样的。

浅碎时光

我于去年购入首套房 商业贷款，我对象名下也有首套房，商业贷款。如果我们马上登记的话，婚后我名下的房子的商业贷款还可以转成公积金贷款吗？

武僧2009

我们想办理房屋共有，不知应在登记前办理还是办理完登记手续后才能办理？

烟台房小蜜

浅碎时光 发表于 2015-11-5 10:37
我于去年购入首套房 商业贷款，我对象名下也有首套房，商业贷款。如果我们马上登记的话，婚后我名下的房子 ...

您好！借款人连续、足额缴存公积金一年以上的可以申请转公积金贷款。但您在结婚后夫妻双方名下各有一次贷款记录，需按照二套房贷款政策执行。即贷款申请额度不得超过总房款的40％，利率需上浮10％。

烟台房小蜜

武僧2009 发表于 2015-11-5 10:43
我们想办理房屋共有，不知应在登记前办理还是办理完登记手续后才能办理？

办理共有权登记，应区分情况分别办理。如果系共同与售房人签订合同，则可在办理权属登记时，一并申请办理共有权登记；如果只是一人与售房人签订合同，则只能办理在一人名下。