房小蜜疑问解答第三期——买房，有问题找房小蜜，您买房路上的私人顾问！

烟台房小蜜

你好，明天 发表于 2015-10-20 17:11
我想买套二手房，是小户型，想和房东直接交易，听说有个中房房产交易中心只需要几百元手续费就可以帮忙办理 ...

这个中房不动产交易中心，他也是中介的一种，只是他们的模式是一种线上线下的交易，他们相对于传统的房产中介的最大优势就是能省钱。只要是在中房不动产交易中心，通过正常渠道，他都是认可的。

借风吻祢

等额本息和等额本金那个更好一点啊？有人说等额本息，有人说等额本金。

故人m梦

我之前看那个逸品香山，听说是小产权房子，那个能自己买卖么？？

烟台房小蜜

借风吻祢 发表于 2015-10-22 17:26
等额本息和等额本金那个更好一点啊？有人说等额本息，有人说等额本金。

　　无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。
　　如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，
　　这里有专门关于房贷问题的专门帖子，可以进一步学习一下呀~~
　　央妈不会告诉你的房贷真相:欠银行钱越多越久才越好!
　　http://www.ytbbs.com/thread-6560986-1-1.html

烟台房小蜜

故人m梦 发表于 2015-10-22 17:27
我之前看那个逸品香山，听说是小产权房子，那个能自己买卖么？？

小产权的房子最主要的问题是没有房产证，或者说是房产证的办理比较麻烦，所以原则上是不能买卖的。

落絮飘飞

买房商业贷款需要什么条件才能提取公积金？

y75j

1.如果男方一人贷款，女方的公积金能取出还款吗？
2.如果男方一人贷款，两人共同还款，房产证能写两人的名字吗？

烟台房小蜜

落絮飘飞 发表于 2015-10-22 17:29
买房商业贷款需要什么条件才能提取公积金？

　　住房贷款发放后可以申请提取公积金。
　　偿还商业性住房贷款(含住房公积金和商业性住房组合贷款、异地住房公积金贷款)本息的首次提取公积金所需材料：1、《提取住房公积金偿还贷款申请表》；2、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件(二手住房提供全额销售不动产发票原件)；3、借款合同和借款借据原件及复印件；4、首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡(本)交易明细原件；5、配偶方提取，需同时提供结婚证或同一户籍户口本原件及复印件。将上述材料备齐，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。

烟台房小蜜

y75j 发表于 2015-10-22 17:29
1.如果男方一人贷款，女方的公积金能取出还款吗？
2.如果男方一人贷款，两人共同还款，房产证能写两人的名 ...

1、男方贷款，女的公积金能提取，但需要相关材料。2、房产证可以写男方和女方的名字。

眉目情深

本人11年利用公积金贷款16万，目前想另购一处房产，想把首次贷款还清再次贷款，不知可不可以？另外，如果不还清贷款，能不能再次贷款？

╭孤久成瘾〃

你好，我现在是开发区的集体户，在芝罘区幸福买了房，由于是新房，房产证还没办出来，请问怎么办理落户，需要什么材料？

烟台房小蜜

眉目情深 发表于 2015-10-23 16:59
本人11年利用公积金贷款16万，目前想另购一处房产，想把首次贷款还清再次贷款，不知可不可以？另外，如果不 ...

需还清第一笔公积金贷款后才能申请第二次公积金贷款。

烟台房小蜜

╭孤久成瘾〃 发表于 2015-10-23 16:59
你好，我现在是开发区的集体户，在芝罘区幸福买了房，由于是新房，房产证还没办出来，请问怎么办理落户，需 ...

暂时无法办理房证，需持购房合同落户，该房屋如已具备落户条件后，可持网签购房合同、房产交易中心办理的《房屋预告登记证明》(或备案回执)、购房发票申请区外迁入户口。还需要原来户口本和身份证的复印件，到买房所属派出所申请。

快乐的金太阳

烟台市新政“缴纳住宅专项维修资金的，职工本人及配偶在住宅专项维修资金专用收据开具3年内可一次性提取住房公积金，提取额度不超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。”我有两套房子，都是去年缴纳的住宅专项维修资金，问一下，我可以提两套房子的专项维修资金吗？提住房公积金时候，需要提交什么材料？

我忘了时间

请问下关于公积金贷款，二手房是先进行审批吗？审批具有资格才能走流程贷款吗？

烟台房小蜜

快乐的金太阳 发表于 2015-10-26 13:25
烟台市新政“缴纳住宅专项维修资金的，职工本人及配偶在住宅专项维修资金专用收据开具3年内可一次性提取住 ...

可以提取此两套住房的维修资金。提取材料：
　　 1、《房屋所有权证》或经房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》的原件及复印件；
　　 2、《住宅专项维修资金专用收据》的原件及复印件；
　　 3、房屋所有权人账户余额不足，同时提取配偶住房公积金的，提供结婚证或同一户籍户口簿的原件和复印件。

烟台房小蜜

我忘了时间 发表于 2015-10-26 13:55
请问下关于公积金贷款，二手房是先进行审批吗？审批具有资格才能走流程贷款吗？

烟台这边必须是先进行审批，借款人将贷款材料准备齐全后到住房公积金管理机构进行审查审批，然后才能走贷款流程。

仅此而已゛

我是集体户口，要给刚出生的孩子落户口，但是小区这边没有房产证。开发商也没有购房发票！这该怎么办！这都急死人了。

一枝梅123

买二手房，先办的房产证，后拿房产证去办的户口本，办好户口本后发现，户口本上的地址与房产证的地址不一致。想知道为什么会这样，会影响将来房产过户、子女上学等吗？

烟台房小蜜

一枝梅123 发表于 2015-10-28 10:32
买二手房，先办的房产证，后拿房产证去办的户口本，办好户口本后发现，户口本上的地址与房产证的地址不一致 ...

可咨询房管部门如何办理地址变更。造成地址不一的原因有多种：一是，开发商编制门牌号码未经公安机关审核备案；二是之前住房地址不规范，公安机关予以重新规范；三是现行住房地址、状况等发生变化。针对此情况，可由公安机关根据实际出具可以认定同一房屋的证明，在今后办理房屋产权变更同时一并变更即可。