2015烟台个人办理房产证流程、注意事项详解，让你少走弯路！

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　　房产证是购房者取得房屋合法所有权的重要凭证，只有持有房产证，购房者才能对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利。
　　办理房产证的方式有自办和代办两种。如果想节省时间和精力，可以委托开发商和代理公司办理，如果想节省资金，购房者则可以按照流程自行办理。　　




　　烟台个人办理房产证的流程～

	1.确定开发商已初始登记，这是购房者办理房产证的必要条件。 根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2.到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》 填好后需要开发商签章，有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。领表前可向开发商询问房产证应该在哪个部门办理，然后直接到该部门办理，以免跑冤枉路。因为如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
	3.拿测绘图（表）。 测绘表是登记部门确认房产证上标注面积的重要依据，因此必不可少。拿测绘图情况分三种：持身份证直接到开发商领取；到开发商置顶的房屋面积计量站申请领取；向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况较少见。
4.填写表格、盖章领取相关文件。 填好表格后，找开发商签字盖章，领取其他必要的申请文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，由于相关文件数目较多，因此询问时，一定要问清去哪些部门领哪些文件，争取一次办齐。
	5.缴纳公共维修基金和契税，并注意保管好缴纳凭证。 具体缴纳方法，可以询问开发商或代理公司办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办理，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，契税由房地产交易中心工作人员代收。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6.提交申请材料。 不同地方具体要求不同，一定要提前询问清楚具体需要哪些材料，通常情况下，申请材料包括：1、盖章的申请表;2、房屋买卖合同;3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5、专项维修资金专用收据;6、契税完税或减免税凭证;7、购房者身份证明(复印件核对原件);8、房屋共有的提交共有协议;9、银行的提前还贷证明。
	7.提交申请材料时，管理部门会给购房者领取房产证通知书，购房者按照规定时间领取房产证。 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。领取房产证时，需要交纳印花税、证件工本费和产权登记费等。仔细核对房产证的记载项目，尤其是权利人姓名、权属状态、面积、位置等重要信息。
8.办理抵押登记。如贷款银行允许购房者自行办理房产证并不押扣房产证，则需办理房产抵押登记。抵押登记手续可与领取房产证同时进行，建议购房者提前询问办理要求，准备相关文件们通常提交的文件包括房屋所有权证、国有土地使用证等。

　　办理房产证所需要的费用明细

　　哪些情况不能自行办理房产证？
　　1.使用银行按揭贷款的时候，如果银行再住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权收押”、“需要委托开发商代办房产证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。
　　2.有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或者代理公司办理产权证。

　　在对待办理房产证的问题之上，购房者务必要注意以下事项，避免栽跟斗：
　　1、明确由谁来办理房产证。
　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”由此，法律上看，购房者本身是申请办理房产证的法定义务人。
　　房开商对房产证的办理具有协助义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《商品房销售管理办法》第三十四条规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”。
　　基于开发商对办理房产证的协助义务，现实情况中，尤其是对于购买商品房的购房者而言，在购房合同中约定由开发商代为办理也不在少数。
　　2、明确办证期限。
　　《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定了办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的期限。若是选择由房开商代为办理的，就应当在购房合同中约定一个合理的期限，从而有效的督促开发商及时办理产权证。若房开商在约定期限内未能办好房产证的，就应当按照合同的约定承担违约责任。
　　另根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果买受人自房屋交付之日起90日(期房)或自合同订立之日起90日(现房)未能取得房屋权属证书的，开发商应当承担违约责任，赔偿额可以按照中国人民银行规定的金融机构计收预期贷款利率计算。若购房者未在合同中与开发商达成办理房产证期限及违约责任的约定的，可依据上述规定追究开发商的责任。
　　3、可以解除合同。
　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条的约定：“商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

　　烟台市房管局地址及电话一览
　　芝罘区房管局
　　电话：(0535)6226745
　　地址：芝罘区向善街2号
　　莱山区房管局
　　地址：清泉路2号房管大楼
　　电话：(0535)6890126
　　福山区房管局
　　地址：福山区河滨路135号
　　电话：(0535)6999679
　　开发区房管局地址：开发区黄河路158号
　　电话：(0535)6393009
　　牟平区房管局
　　地址：牟平区通海路551号
　　电话 ：(0535)4310904
　　栖霞市房产局
　　地址：文化路254号
　　电话：(0535)5212880
　　莱阳市房产局
　　地址：旌阳路82号
　　电话：(0535)7225236
　　莱州市房产局
　　地址：莱州东路
　　电话：(0535)2238708
　　海阳市房产局
　　地址：海阳路168号
　　电话：(0535)3232160

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海鲜迷 发表于 2015-8-18 13:42
烟台这边，可以自己办么？

烟台这边，房产证办理，一般是由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，这个主要是看与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。

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