2015买房指南--情侣共同购房注意事项

房网蘑菇 · 发表于 2015-7-3 17:22

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　　现如今，房价只涨不降，想买房？无奈没钱。当男女朋友关系确立后，两个人的关系发展到如胶似漆、水乳交融的阶段，基本上会想要独享两人世界感受“家”的味道就转身投入到买房大军中。情侣买房不同于夫妻买房，万一一方变心不能结婚怎么办？买房后房产证的名字该写谁?贷款买房由谁来还月供合适？在买房过程中要注意些什么？

　　情侣双方因为尚未结婚，所以很多问题都跟结婚买房不一样，今天咱们就从头看看，未婚情侣买房的注意事项

　　

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2015-7-31 10:49 上传

一、“谈钱不伤感情”--首付怎么付

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2015-7-31 09:59 上传

　　未婚情侣不同于已婚夫妻，因此，在牵扯到钱财方面，最好还是谨慎一些。
　　１、若是情侣双方感情稳定，即将领证结婚，那首付款问题也不是问题。

　　２、若是情侣双方暂时没有考虑到领证结婚的地步，那首付款的比例问题需要进行实际的约定。
　　需要在购房合同中对双方的出资比例进行约定，并且收好相关的收据证明，以防止后期双方感情出现问题，难以划清。
　　
　　

二、购房合同的签署

　　购房合同的签署，涉及到合同上签一个人的名字还是两个人的名字。

　　合伙买房，房屋产权不是个人独有，而是共有。合伙买房的产权认定分为按份共有和共同共有。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明。
　　１、共同共有
　　共同共有则是双方不分份额，一人一半。

　　２、按份共有
　　按份共有则是双方按照首付的份额进行划分，需要到公证处签署一份协议，进行双方份额的明确划分。并在购房合同中有所体现。

　　

三、贷款的办理

　　现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。因此在办理贷款之前，先确保征信没有问题，这也是所有办理贷款所需要的步骤。并且，在实际操作过程中，若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担责任。

　　１、公积金贷款
　　公积金贷款分两种，一种是个人贷款，再一种是以家庭为单位。若是情侣双方均有公积金，可以一方申请公积金贷款，另一方提取公积金还贷。

　　２、商业贷款／组合贷款
　　在向银行申请按揭贷款时，要一名共有人充当主贷款人，与银行发生借贷关系，签订《贷款合同》；而另一人还要作为次贷款人，与银行签订《共同还款协议》。这样，当合伙贷款的各方出现分歧时，便可依据合同约定的内容予以处理。
　　组合贷款时，若只有一方有公积金贷款，则一人申请公积金贷款，剩余的房款则申请商贷即可。

　　注：由于没有结婚证，因此在办理贷款以及签署购房合同时，都需要分开办理相关的文件。

　　办理贷款的相关问题，以及公积金贷款的相关问题，请移步：

　　2015烟台买房经验大汇总之——贷款篇
　　http://www.ytbbs.com/thread-6394073-1-1.html
　　
　　2015烟台买房知识大汇总之--公积金贷款（含新政、办理流程、如何提取、商转公等）
　　http://www.ytbbs.com/thread-6433215-1-1.html

　　

四、房产证的办理

　　房产证是买房子过程中最重要的一个环节。房产证上的署名问题也是买房子的时候最为关注的。未婚情侣买房在办房产证时，需要注意哪些事项？
　　房产证的办理基本都是要交房之后的一年到几年之内的时间，因此基本都是婚前买房婚后办证，但是也不排除有婚前房产证就可以办理的情况。

　　１、婚前办理房产证
　　婚前双方出资买房，婚前办理出房产证，则按照之前购房合同约定的双方份额划分产权证的比例，并且算作各自的私有财产，双方各自享有对房屋的处理权。
　　婚前办理房产证，需要的额外证明，一个仍旧是单身证明，一个就是购房合同中约定的比例证明。

　　２、婚后办理房产证
　　婚后办理房产证，房产即属于夫妻共同财产，按照正常手续办理即可。

　　办理房产证所需资料以及流程，详情请移步：