任志强：大部分城市房价不会在短期内反弹

yththt

任志强：大部分城市房价不会在短期内反弹  


中新网杭州7月1日电  (见习记者 王逸飞)“今年，楼市将出现区域分化加剧，销售由负转正，加速库存消化的局面。”1日，在杭州淳安举办的2015中国房地产发展高峰论坛上，中国房地产业协会副会长、阿拉善SEE生态协会会长任志强如是展望。他表示，2015年房价将平稳过渡，但大部分城市房价不会在短期内反弹。

　　政策转向下的中国房地产市场，无疑又一次站上了风口浪尖。本次中国地产发展高峰论坛由浙报传媒主办，淳安县人民政府、浙江省房地产业协会、浙江日报新闻发展有限公司共同承办，吸引了来自全国的500多名专家学者、政府人士、开发商，以及北京、上海、重庆、浙江、深圳、江苏、安徽等省市的房地产业协会代表，共话地产发展大势以及城市投资机遇。

　　会上，中国房地产业协会名誉副会长朱中一，就新形势下中国房地产发展现状与未来趋势发表了主题演讲。

　　朱中一表示，目前中国房地产市场已总体向好，但还存在去库存压力大、地区差异明显、房企资金链紧张等问题。他认为，在细化库存房消化政策、跟踪市场并加强市场监管和风险防范同时，应遵循房地产发展规律，建立起房地产市场健康发展的长效机制。对于房地产的未来，朱中一称中国房地产仍有较大发展空间。

　　对于未来中国房地产市场的发展空间，朱中一也表达了他的积极看法。“中国持续推进的城镇化是房地产发展的最大空间，无论是城镇居民的住房改善，还是新增农业转移人口的住房需求，房地产仍有较大发展空间。”

　　任志强则以GDP增速、固定资产投资等大环境数据为基础，分析了目前中国房地产市场现状。他指出，目前中国楼市库存量高，房地产企业资金压力加大，但中国城镇化进程也让房地产市场还有一定的增长可能性。在房价方面，他表示：“可能四季度大部分城市增幅会由负转正，大部分城市房价不会在短期内反弹。”

　　在任志强看来，“货币政策宽松、稳定住房消费、低利率提高可支付能力、新增供量减弱”是2015年房地产市场发展的有利因素。

　　此次2015中国房地产发展高峰论坛，也为各地建立了与浙商直接对接的平台。1日，共有近30个城市亮相论坛，它们通过不同方式积极展示了各自的城市形象以及投资前景。

　　论坛期间还举办了第三届“浙江省最具发展潜力十大新城”颁奖仪式，此次评选由浙江日报和浙江大学区域与城市发展研究中心联合主办，萧山钱江世纪城、杭州大江东新城、余杭崇贤新城、杭州钱江科技城、金华金义都市新区、嘉兴温泉小镇、诸暨城东新城、台州三门滨海新城、苍南龙港新城、温州瓯江口新区荣膺“十大新城”，而杭州之江新城和桐庐富春江科技城夺得“浙江省领军智慧新城”桂冠。

yththt

http://money.sohu.com/20150702/n416030625.shtml

任大炮现在也熄火了，看看网友的评论，这就是公众的共识。

yun

城镇化，村里的都上楼了，那也还是有存量

fztzl

短期内不反弹不代表长期不反弹，有价值的房子早晚会升值，无价值的难了，未来就是分化严重。

yththt

fztzl 发表于 2015-7-3 18:24
短期内不反弹不代表长期不反弹，有价值的房子早晚会升值，无价值的难了，未来就是分化严重。

要看买房子的目的是干嘛。如果是自己住的，早点晚点升值都无所谓，但要是用来投资的，短期内不升值就失去了投资的意义，而且升值幅度低于CPI那是资产的贬值。

资源不可复制，房价分化也是一种趋势，但不会过分的增大。房子首先是满足居住的需要，比如市内1W3的房价使很多人望而却步，有很多人他们会选择莱山、南郊等地方房价较低的地方先实现居住的要求，随着将来城市的发展，这也会是一种投资。你觉得现在1W3的房子，在未来几年里增值的空间还有多少？随着教育资源的交流均衡，学区的概念还能炒作多久？

我现在的想法：将来孩子上学，我不会1W5一平买个80年代的学区房。90年代以前的房子的都是砖混结构，抗震能力差，而且烟台好像在地震带的边缘，我不想让资金承担风险。

fztzl

yththt 发表于 2015-7-6 11:08
要看买房子的目的是干嘛。如果是自己住的，早点晚点升值都无所谓，但要是用来投资的，短期内不升值就失去 ...

现在买学区当然升值空间小了，会投资的早就买了享受胜利果实了还能在这儿买高价学区？
未来分化小那可不一定啊，10年小，20年、50年呢？别光看眼前。
短期内不升值就失去意义了？这什么道理？投机心理太重了，做投资做好的事实上还是长期投资，不累，看好了下手买了放那里就行了，不用像短期那么累的进进出出的。

mikewolf13

yththt 发表于 2015-7-6 11:08
要看买房子的目的是干嘛。如果是自己住的，早点晚点升值都无所谓，但要是用来投资的，短期内不升值就失去 ...

呵呵  我2012年   发帖说投资学区房的时候   为什么不买学区房呢

现在1.3w到1.5w的学区房   当年不过9000-1.1w之间


不是没有机会   是有些人后知后觉  现在这个价位买学区房   风险毫无疑问是比较大的

mikewolf13

fztzl 发表于 2015-7-6 12:13
现在买学区当然升值空间小了，会投资的早就买了享受胜利果实了还能在这儿买高价学区？
未来分化小 ...

呵呵  我2012年   发帖说投资学区房的时候   为什么不买学区房呢

现在1.3w到1.5w的学区房   当年不过9000-1.1w之间

fztzl

mikewolf13 发表于 2015-7-26 18:41
呵呵  我2012年   发帖说投资学区房的时候   为什么不买学区房呢

现在1.3w到1.5w的学区房   当年不过9 ...

会投资的人看未来看大势，不慌不忙不急不燥不盲从，一切掌握手中，不过于关注短期的涨跌。别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪。