烟台房博士第三期——买房真理在哪里？房博士给你专业解答！

烟台房博士 · 发表于 2015-4-13 10:29

阳光笨笨发表于 2015-4-8 14:39
想问下区证的房子，是否可以用公积金贷款？

烟台是公积金中心只办理市证的房产。如属于二手房交易，区证在过户后能够办理出市证的也可以申请，但需要提供土地证，土地证必须能够显示出使用期限。

烟台房博士 · 发表于 2015-4-13 10:33

rong536 发表于 2015-4-9 11:48
如果买房贷款20年，但是我在第五年就还清所有的房贷，那么这5年期间我总共要还的总款额与20年要还的是一样 ...

当然比20年少了，晚还一年有一年的利息，你5年还完了，算下能少好多！假设你是商业贷款20万，用的是最普通的等额本息还款方式，5年还的总数：23万，20年的总款数是：34万，差了将近11万呢

烟台房博士 · 发表于 2015-4-13 10:34

wangyang 发表于 2015-4-9 15:23
商业贷款买房，可以提取公积金交首付吗？

这是肯定不可以的。贷款发放后可以办理支取，不可以先提取再贷款。

烟台房博士 · 发表于 2015-4-13 10:36

阴谋家发表于 2015-4-9 15:33
现在适合买房吗？烟台的房价是涨了还是降了啊？

总体价格有降得趋势，现在烟台房地产不是很景气，但是适不适合买房，这个不敢保证，可能现在不景气，价格低正好插空呢，也说不定会更低

烟台房博士 · 发表于 2015-4-13 10:39

zhuqijie 发表于 2015-4-9 15:31
我问一下，我买一套二手房，去房产交易中心过户完之后，当天就可以拿到房产证么。

有的地方是七到十个工作日，因为要公示的；有的是一站式服务当天过户当天就好拿的，领产权证一定要房东自己领的，如果你没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代你领的。

topeast · 发表于 2015-4-13 14:01

我觉得今年一点不适合买房，你看现在开发商都没钱了，房子都没交啊

waj.z · 发表于 2015-4-14 09:30

我户口在高密，农业户口。现在在烟台上学、工作快5年了年了，按揭买的房子，房产证还没下来，有买房合同，请问我这样的情况能落户到我买的房子上么？

lkong · 发表于 2015-4-14 09:30

婚前买房配偶是否可凭户口本首提公积金

烟台房博士 · 发表于 2015-4-14 09:46

waj.z 发表于 2015-4-14 09:30
我户口在高密，农业户口。现在在烟台上学、工作快5年了年了，按揭买的房子，房产证还没下来，有买房合同， ...

自2004年10月份以来山东省取消户口性质，不区分农业户口和非农业户口。所以说只要你房产证下来了，就可以迁户口哦

烟台房博士 · 发表于 2015-4-14 09:47

lkong 发表于 2015-4-14 09:30
婚前买房配偶是否可凭户口本首提公积金

购房贷款发放后即可以申请提取借款人及配偶的公积金。

霹雳天使 · 发表于 2015-4-16 14:27

以前贷款买过房屋并且已经还清贷款，问一下再次购买住房，公积金贷款首付为多少，公积金按照1800元的标准缴纳，可以贷款多少？

longs · 发表于 2015-4-16 14:27

你好，我刚参加工作一年，单位给交的公积金，刚够一年，近期打算买房，请问能申请公积金贷款吗？申请的话具体准备哪些资料，谢谢！

烟台房博士 · 发表于 2015-4-16 17:00

longs 发表于 2015-4-16 14:27
你好，我刚参加工作一年，单位给交的公积金，刚够一年，近期打算买房，请问能申请公积金贷款吗？申请的话具 ...

借款人申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月(含)以上符合申请的条件。在办理前应提供夫妻双方身份证、半年以上的工资卡交易流水到中心查询贷款额度，并领取申请表和明白卡，根据明白卡的提示备齐材料后申请。

烟台房博士 · 发表于 2015-4-16 17:01

霹雳天使发表于 2015-4-16 14:27
以前贷款买过房屋并且已经还清贷款，问一下再次购买住房，公积金贷款首付为多少，公积金按照1800元的标准缴 ...

目前二套房政策仍执行首付款比例不低于60%，利率上浮10%。如按照最长申请期限30年测算，可申请额度为17万元。建议持夫妻双方身份证、实际收入证明(半年以上工资卡流水或个人所得税证明)到贷款地公积金中心精确计算。

weiwei880507 · 发表于 2015-4-17 10:27

我想咨询下组合贷款的流程

烟台房博士 · 发表于 2015-4-17 14:18

weiwei880507 发表于 2015-4-17 10:27
我想咨询下组合贷款的流程

第一步：到贷款银行提出借款申请
第二步：银行审核
第三步：到贷款银行签订借款合同
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
第六步：签订还款协议和划款
第七步：银行划款

反对法 · 发表于 2015-4-17 14:34

我想买一套二手房，想用组合贷款请问要如何办理，具体流程应该怎么操作？比如是先过户还是先申请贷款？商业贷款去哪申请？

一百遍 · 发表于 2015-4-17 14:35

我父亲有两套房子，现在想将其中一套赠与给我，请问公证多少钱？

烟台房博士 · 发表于 2015-4-17 14:36

反对法发表于 2015-4-17 14:34
我想买一套二手房，想用组合贷款请问要如何办理，具体流程应该怎么操作？比如是先过户还是先申请贷款？商业 ...

应在办理过户交易前，持夫妻双方身份证、实际收入证明(半年以上工资卡流水或个人所得税证明)到中心咨询贷款额度，并领取申请表和明白卡，过户并取得房产证一个月内按明白卡要求备齐材料后提交申请。组合部分在咨询公积金额度后可到委托银行咨询。

烟台房博士 · 发表于 2015-4-17 14:37

一百遍发表于 2015-4-17 14:35
我父亲有两套房子，现在想将其中一套赠与给我，请问公证多少钱？

赠与公证的费用按所赠房产价值分段累计收费：20万以下部分，按1.2%收取；20-50万部分，按1%收取；50万-500万部分，按0.8%收取。

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