房网律师大知识❤第一期：房屋租赁时无论是否通过中介都需要注意以下问题

上善若々水 · 发表于 2015-2-5 14:20

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房网律师大知识❤第一期：房屋租赁时无论是否通过中介都需要注意以下问题

　　1、双方当事人的情况。

　　在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

　　2、确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。

　　实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。

　　3、明确房屋的使用用途。

　　如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途，如住宅改为商用，导致出租人财产利益受到损失，而在合同中对此又没有约定，双方很容易产生纠纷。

　　4、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。

　　水电气以及物业、供暖等费用是笔不小的数目，如果双方对此没有明确约定，容易引起纠纷。

　　5、租赁房屋现有状况的说明。

　　如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等，最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定，以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。

　　6、租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题，应由谁承担。

　　一般情况下，房屋在正常使用下不会发生大问题，但如果发生质量问题，都是比较大的问题，因此，为避免万一，双方对此也应予以明确约定。

　　7、租金的支付方式及期限。

　　这也是双方应重点考虑的问题，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

　　8、是否允许承租人对房屋进行增加改动。

　　如加装空调、吊灯等，以及在租赁期满后如何处理该些新增设备。

　　9、是否允许承租人转租。

　　根据法律规定，转租需征得出租人同意，否则，出租人可以解除合同。

　　10、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

　　如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

若通过中介租赁房屋，除要注意以上问题外，还要考虑中介的费用信誉等问题，防止唱双簧被骗。

太阳花小伞 · 发表于 2015-2-5 14:46

租房合同里要写这么详细的话那得几页啊！不过遇到较次房东，真的不得不防，到时各种找麻烦

新青年 · 发表于 2015-2-7 09:00

好专业！中介一定得找好的

烟台地包 · 发表于 2015-2-8 21:49

看看俺的租房协议，这个协议到现在为止已经履行14年了。有需要的拿去。

房屋租赁协议
出租方：
承租方：
根据《**经济合同法》《城市房地产管理法》及《城市公有房屋管理规定》和《山东省城市房地产交易管理条例》，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，经双方协商一致，签订本协议。
第一条：房屋位置
所租赁房屋位于                   。建筑面积       平方米。

第二条：租赁期限
租赁期共个月，自    年月日起，至    年 月  日止。
租赁期满，出租方有权收回全部出租房屋，承租方应如期交还。承租方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面或口头意向，经甲方同意后，重新签订租赁协议。
承租方有下列情形之一的，出租方可以单方终止合同，收回房屋，并可索赔损失：
1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的，或擅自调换的；
2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损坏公共利益的；
3、承租人拖欠租金的；
4、擅自改变房屋用途的；
5、承租方的噪音等污染超过出租方要求的。
6、承租方与邻里关系不和谐的，楼道公共卫生不及时打扫的。
如承租方逾期不搬迁，出租方可请公证机关协助封存承租方拒不搬出的财产，将该房屋另租他人，因此，造成的承租方的损失由承租方自行承担，承租方还应赔偿出租方因此遭受的一切经济损失。

第三条：使用性质：居住。
在租赁期限内，未事前征得出租方的书面同意，承租方不得擅自改变该房屋的使用用途。

第四条：租金及交纳方式
1、月租金 元，年租金 元。（每 半年  一付），不含发票、水、电、暖、有线电视，电话，宽带等费用。物业管理费由承租方承担。
2、乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；
3、承租人预交租房押金    元。租房终止，出租方验收无误后，凭押金收据将押金退还给承租方，不计利息。如有物品损坏扣除部分或全部押金。承租方务必保管好押金收据，无收据押金不退，切记！！！
4、承租人应按时缴纳房租。超过10日承租方不缴纳租金，出租方将收回房屋另行出租。押金不退。租金缴纳日期                         。
5、无论在任何情况下，承租方都不能将押金转换为房屋租金
第五条：双方的责任和义务
1、所租房屋及其附属设施的自然损坏或其他属于出租方修缮范围的，出租人应负责修复。承租人发现房屋损坏，应及时报修，出租人应及时修复。因承租人过错造成房屋及其附属设施损坏的，由承租人修复赔偿。
2、承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得私自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人同意，并签订书面协议。
3、租赁房屋大修或改造时，承租人应当配合，在租赁期限内，房屋大修或者改造后原租赁关系不变。
4  承租方入住该出租房应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故承租方应负全部责任；
第六条：违约责任
协议生效后，承租方擅自提前终止协议，应支付未履行期间的租金作为违约金。出租方如提前收回房屋，亦应支付未履行期间的租金作为违约金。

第七条：免责条件
房屋因自然条件下不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

第八条：争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可提请烟台市仲裁委员会仲裁。

第九条：室内设施清单
1：       2：    3：    4：       5：       6：       7：       8：       9：       。    10：
承租方入住时的电表字数：          ，水表字数：          。
第十条：其他事项
1、卫生间里的简易热水器，承租方应谨慎使用，无水严禁加电，洗澡前必须断电，否则，出现一切后果，承租方自负。
2  承租人提供所有居住人的身份证复印件一份。（IC版身份证需正反两面）
3  承租方如果冬天不需要暖气，应于每年10月30日前通知出租方，出租方通知热力公司拆片，拆片费用承租方承担。如果承租方不需要暖气又没有通知出租方，由此发生的一切费用由承租方承担。
4  本协议未尽事宜，由双方协商达成补充条款或协议，与原协议具有同等法律效力。
5  本协议自签订之日起生效，租房到期本协议终止。
6  本协议一式两份，双方各执一份。

出租方                                  承租方

代表人：                               代表人：
      年月日 年月日

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