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烟台房宝宝 发表于 2023-12-14 16:25

【闲聊】多城取消“限跌令”！市场会因此回暖多少？

<style>.rich_media_content{padding: calc(20px + env(safe-area-inset-top)) calc(16px + env(safe-area-inset-right)) 12px calc(16px + env(safe-area-inset-left));}.rich_media_content * {max-width: 100%!important;box-sizing: border-box!important;-webkit-box-sizing: border-box!important;word-wrap: break-word!important;}.rich_media_content img {height: auto!important;}.rich_media_content p {clear: both;min-height: 1em;}</style><p><section class="rich_media_content" id="js_content"><p style="text-align: center;"><br/></p><section style="padding-right: 10px;padding-left: 10px;font-size: 16px;"><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><span style="color: rgb(218, 92, 77);"><strong><span style="font-size: 20px;">01</span></strong></span></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">临近岁末，各地的楼盘又开启了大力度的打折促销活动，以求尽快回笼资金。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">但新一轮的降价，引发了部分已购房业主的不满与投诉。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">12月1日，有苏州网友投诉称：苏州高新区保利时光印象雅苑项目“8月份买的顶楼中间户，说是价格最低了。10月30日卖出的同楼层同户型还是边户，居然比中间户还便宜6万元，送的礼品也很丰盛。短短两三个月居然如此降价，说明当时价格虚标。”</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="504049840" data-ratio="0.31296296296296294" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbHDiaAsOtjboqNjq4vricMBQ0vO4gibUBBL0LEVkeVNKydxia1ec7Tbr3269VVHVyXjvejNI9icRhQZcSw/640?wx_fmt=png&from=appmsg" data-type="png" data-w="1080" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">另有网友表示，苏州市相城区保利云上流光项目此前以八折价格销售，之后直接降到了七五折，总价一降再降。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">12月11日，苏州市住房和城乡建设局工作人员对记者表示，<strong>现在是市场经济，企业的销售价格只要不超过备案价格，就可以</strong>。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">同时，有媒体采访苏州高新区住建局得到的反馈是，<strong>楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险</strong>。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="504049842" data-ratio="0.5851851851851851" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbHDiaAsOtjboqNjq4vricMBQ0dYf3YtHniasB0owicTsBYXrn0Xk7kOC2WKbR080DficIU6j8LnibNYtM1A/640?wx_fmt=png&from=appmsg" data-type="png" data-w="1080" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">无独有偶，广东惠州网友也在“领导留言板”上投诉该地部分楼盘违反之前的“限跌令”，市场出现七折甚至更低的折扣，还没收房，房价又亏了几十万。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">对于这名网友的诉苦之言，惠州大亚湾经济技术开发区房管局于今年11月回复称：<strong>“降价销售的问题，属市场自主调整事项，由开发商企业根据市场因素的影响自主确定。关于优惠补偿、退房退款的问题，我局建议您可根据双方所签协议与开发企业协商，若协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。”</strong></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">从上述回应来看，苏州相城区和惠州大亚湾经济技术开发区的相关部门态度都是<em><span style="color: rgb(218, 92, 77);"><strong>“把市场的交还给市场”</strong></span></em>，政府部门不再对新房定价进行过多干预。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="font-size: 20px;color: rgb(218, 92, 77);">02</span></strong></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">近年来随着房地产调控的深入，新房被严格限价，不仅有<strong>“限涨令”</strong>、也有<strong>“限跌令”</strong>。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">所谓限涨令，<span style="text-decoration: underline;">就是不允许超过备案价销售</span>；所谓限跌令，<span style="text-decoration: underline;">是房企不允许低于备案价的规定比例进行销售</span>。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">实际上，从2021年下半年到2023年上半年，在楼市下行压力下，许多房企都曾试图通过降价促进销售量，当时全国有二十余个城市发布了“限跌令”，<span style="text-decoration: underline;">限跌的幅度多数是备案价的85折</span>。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;border-style: solid;border-width: 1px;"><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="504049841" data-ratio="0.8697104677060133" data-s="300,640" 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77);">“限跌令”的逐步取消，则一定程度上有利于市场恢复流动性。</span></strong></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">从多个媒体的最新报道来看，苏州、南京目前已经不限制新建商品房的优惠幅度，85折的“限跌令”事实上已经撤销了，<strong>但仍然保留了限涨令——不能超过备案价销售</strong>。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">官方已经承认房地产市场发生了重大变化，行业正在“重大转型”，所以价格管制在松动。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="font-size: 20px;color: rgb(218, 92, 77);">03</span></strong></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">那么，新房市场取消“跌停板”到底意味着什么，会给市场带来哪些影响？</p><p style="white-space: normal;"><br/><strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">影响一：这会加速房地产行业的见底，当然也会让部分城市房价继续下跌。</span></strong></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">影响二：有利于房企回笼资金，解开“房地产—建筑业”的三角债。</span></strong></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">影响三：缩短这一轮房地产的下行周期，也就是“用空间换时间”。</span></strong></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">之前，由于有限跌令、跌停板的存在，房企自主定价空间小，市场在偏冷的时候容易出现僵持的局面：<strong>老百姓不买单，开发商无法回笼资金。</strong></p><p style="white-space: normal;"><br/>这种“无量僵持”非常危险，让房地产行业进入冬眠状态，加剧了房企资金链的紧张，可能让更多房企暴雷。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">允许降价促销后，开发商可以回笼资金，亏着卖总比猝死要好。保住了企业主体，就可以保住更多人的饭碗。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-croporisrc="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/4rmeBLaoJbEQkb8sOJpSCbDfTY4GzsQPicQ6W5I1y7VPGz8Cp7dVCBZPUHtThvxIMYb3cMeP2HX7WfDGjAgrR0g/0?wx_fmt=jpeg" data-cropx1="0" data-cropx2="1280" data-cropy1="106.27306273062729" data-cropy2="814.7601476014759" data-galleryid="" data-ratio="0.5537037037037037" data-s="300,640" 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normal;">房价大涨看起来是行业繁荣的表现，但却增加了普通人的生活负担，同时蕴含一定潜在风险。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">尤其是在“炒房热”当中大涨的房产，价值虚高，泡沫破碎之后价格跳水不可避免。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">房价大涨能够得到控制，对于想要购房的人群而言是个好消息，但是对于已经购房的以及开放商而言，他们担心的就是房价大跌。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p><img class="rich_pages wxw-img" data-croporisrc="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/4rmeBLaoJbGCBHu5fMywQUHetyptN2Jaib0ogFfAn4oFz8Mn5SsWgyco1acC4fgmyyZibOic6yVJbwmWkSWGWURNg/0?wx_fmt=jpeg" data-cropx1="0" data-cropx2="1280" data-cropy1="21.25461254612546" data-cropy2="859.630996309963" data-ratio="0.6537037037037037" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/4rmeBLaoJbHDiaAsOtjboqNjq4vricMBQ02EL14kkZKrSqMrOia3rU3Hhsq6vjvITdEqGeCA8rSL2fQlBo9fibvVvg/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="1080" style="width: 542px;height: 355px;"/></p><p><br/></p><p style="white-space: normal;">房企是高负债、高成本企业，资金缺口将影响给银行的还贷，关联企业的欠款、项目款项交付等等，房价持续下降，房企亏钱，倒霉的除了企业，还有购买期房的购房者，开发商没钱，房子停工后就是面临烂尾。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">很多人觉得房价越低自己就能越省钱，其实从长远的角度看，房子跌价意味着贬值，房价降得越低，不管是开发商还是二手房房主，都会亏钱。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong>因此，房价大跌、大涨对购房者和整个行业都是不利的。</strong></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong>只有房价回归理性后保持稳定，行业才能回归健康可持续发展。房东资产不缩水、开发商能够看到收益，二者之间平衡才能避免双方亏损。</strong></p><p style="white-space: normal;"><strong><br/></strong></p></section></section><p style="margin-bottom: 0px;outline: 0px;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;font-size: 15px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><span style="outline: 0px;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);">— — — — </span><span style="outline: 0px;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);">/ <em style="outline: 0px;">END</em>  /</span><span style="outline: 0px;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);"> — — — —</span></p><section style="margin-bottom: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;font-size: 15px;background-color: 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powered-by="xiumi.us" style="outline: 0px;color: rgb(0, 0, 0);font-size: 16px;letter-spacing: 0.544px;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;text-align: center;"><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;outline: 0px;line-height: 1.5em;"><span style="outline: 0px;font-size: 12px;">以上为正文，烟台房地产网原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;outline: 0px;line-height: 1.5em;"><br/></section></section></section></section></section></p>

每天都在学习 发表于 2023-12-14 18:32

刚需人口锐减，房地产需求量减少，目前库存太大。

狼影萧萧 发表于 2023-12-14 21:07

这是长篇，今晚不用干别的了，得仔细研究这个了

蛇蛇虎 发表于 2023-12-15 08:35

给将死的人打再多的强心剂，最多是回光返照一下而已。

掌声鼓励鼓励 发表于 2023-12-15 13:16

疫情3年，就该预料到会出现这种房产下跌趋势，经济形势不好，下岗裁员破产的多了，生育率再下降，房子卖给谁？有钱的几套房，几十套房，没钱的保生活，不跌？

zhuyanb 发表于 2023-12-15 13:34

跌

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