【土拍】6.67亿起拍，莱山区陈家旧改B地块上架
<style>.rich_media_content{padding: calc(20px + env(safe-area-inset-top)) calc(16px + env(safe-area-inset-right)) 12px calc(16px + env(safe-area-inset-left));}.rich_media_content * {max-width: 100%!important;box-sizing: border-box!important;-webkit-box-sizing: border-box!important;word-wrap: break-word!important;}.rich_media_content img {height: auto!important;}.rich_media_content p {clear: both;min-height: 1em;}</style><p><section class="rich_media_content" id="js_content"><section style="padding-right: 10px;padding-left: 10px;font-size: 16px;"><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;">今天上午，位于莱山区永铭中学以西、祥隆都会里（陈家旧改A地块）以东的陈家旧改B地块上架。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">该地块为住宅、商服、公共管理与公共服务用地，出让起始价66700万元，挂牌出让期为<strong>2023年11月6日09时至2023年11月16日10时</strong>。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.40925925925925927" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbGoyxdgtnsPAE2atWYV49CPFGIr1SKGmutLuh9IpnRiahjvbCYEgcFSXnAMwTHsLP0JZPaVRQryQ1A/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1080" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="text-align: left;justify-content: flex-start;display: flex;flex-flow: row nowrap;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;" powered-by="xiumi.us"><section style="display: block;vertical-align: bottom;width: auto;align-self: flex-end;flex: 0 0 auto;background-color: rgb(218, 92, 77);min-width: 5%;height: auto;padding: 8px;border-right: 0px solid rgba(255, 255, 255, 0);border-top-right-radius: 0px;margin-right: 13px;"><section style="text-align: justify;font-size: 17px;color: rgb(238, 227, 208);" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><strong>地块详情</strong></p></section></section><section style="display: block;vertical-align: bottom;width: auto;min-width: 5%;flex: 0 0 auto;height: auto;align-self: flex-end;border-bottom: 5px solid rgb(218, 92, 77);border-bottom-right-radius: 0px;background-color: rgba(255, 255, 255, 0);"><section style="margin-bottom: 6px;" powered-by="xiumi.us"><section style="text-align: justify;"><p style="white-space: normal;"><strong>烟JL002号</strong></p></section></section></section></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.688667496886675" data-s="300,640" 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data-ratio="1.0774111675126903" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbGoyxdgtnsPAE2atWYV49CP47Tk4HN0fGIfZqB5RcibJd0KGQt0AcZR087PqTwWrIKKZ6e0RtRNvGw/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="788" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="text-align: right;white-space: normal;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(149, 146, 146);">宗地红线图</span></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">用地性质：</span></strong>住宅、商服、公共管理与公共服务</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">地上容积率：</span></strong>≤2.54且＞2.44</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">建筑密度：</span></strong>＜18%</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">建筑面积：</span></strong>规划建筑面积≤15.86万平方米且>15.25万平方米，包括住宅不大于14.62万平方米，商业不大于5130平方米，配套公建不小于2170平方米（包括物业管理用房1120平方米、文化体育设施用房600平方米、社区食堂450平方米）,一所15班托幼不小于0.51万平方米。</p><p style="white-space: normal;">规划地下车库及设备用房建筑面积约6.33万平方米。</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">绿地率：</span></strong>≥40%</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">出让年限：</span></strong>住宅70年、商服40年、公共管理与公共服务50年</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">根据《陈家旧村改造安置住宅提供协议》，本次出让地块为B地块，土地竞得方需提供安置住宅建筑面积<strong>52932.03平方米</strong>，其中<strong>51519.16平方米</strong>由初家街道办事处按<strong>11117元/平方米</strong>的价格组织购买。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">竞得方应在土地出让成交后<strong>3个月内</strong>开工建设安置住宅，<strong>20个月内</strong>将全部安置住宅建设完毕并交付乙方用于村民回迁安置。竞得方交付的安置住宅应当完成竣工验收备案，并按照乙方的要求及时办理安置住宅产权登记等相关手续。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">项目拟实行<strong>预售</strong>销售方式，宗地开发时限<strong>36个月</strong>。<br/></p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><br/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;">陈家旧改分为<strong>A、B、C、D</strong>四个地块，规划总用地面积约31.71公顷，可建设用地面积25.03公顷。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">其中，A地块于2017年被烟台东旭置业有限公司（祥隆子公司）以底价1.8亿元摘得，并于当年开工建设<strong>祥隆山海大观都会里</strong>项目。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">D地块在A地块北侧，原本被烟台东旭置业有限公司以6.3亿摘得，后被融创接手，打造了如今的<strong>融创壹品</strong>项目。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">此次出让的<span style="text-decoration: underline;">陈家旧村改造及经济发展用地B宗地</span>，地处凤凰湖板块，西侧不远处即为永铭中学，北侧C地块包含2.28公顷小学用地，整体区位比较不错。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.7055555555555556" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/4rmeBLaoJbGoyxdgtnsPAE2atWYV49CPOoRKQCibfdXRpiaqyWk3anUgFcRWCpIKXv1SQdia2ln68N1Uv79VJknXQ/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="1080" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">凤凰湖片区的提升改造，将在一定程度上提升片区环境及整体势能。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">交通方面，宗地毗邻多条城市主干道，既能承接山海快速路、港城东大街的交通利好，又不受声光污染影响，便捷通达芝罘、莱山中心及烟台南站。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">周边项目多以品质为主，除了祥隆都会里、融创壹品之外，还有融创蓝天壹号、观云山、丽景花园、保利香榭里公馆等社区。<br/></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">如今的置业市场改善型置业占比越来越大，提升居住品质一再被强调，各层出台高品质住宅建设鼓励政策，预计新开发项目将更注重产品品质。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">根据B地块容积率，该项目住宅或将以<span style="text-decoration: underline;">小高层</span>为主，打造莱山区全新改善项目。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section></section><p style="margin-bottom: 0px;outline: 0px;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);font-size: 15px;text-align: center;"><span style="outline: 0px;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);">— — — — </span><span style="outline: 0px;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);">/ <em style="outline: 0px;">END</em> /</span><span style="outline: 0px;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);"> — — — —</span></p><section style="margin-bottom: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);font-size: 15px;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 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16px;letter-spacing: 0.544px;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;text-align: center;"><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;outline: 0px;line-height: 1.5em;"><span style="outline: 0px;font-size: 12px;">以上为正文，烟台房地产网原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;outline: 0px;line-height: 1.5em;"><span style="outline: 0px;font-size: 12px;"><br/></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;outline: 0px;line-height: 1.5em;"><br/></section></section></section></section></section></p> 还旧改呢房地产这个样还会有开发商拿地吗？ 支付宝能付款吗 真诡异啊，要建设一个15班的幼儿园，一个班30人，代表450个孩子。按照现在14亿人一年800万孩子的比例，这里要住7.8万人。一户3个人计算，需要2.6万户，1户按照100平米住宅计算，需要住宅面积260万的住宅，实际只有5.2万的住宅面积。我算的对不对？ 使劲折腾吧 宇宙大王弗利萨 发表于 2023-10-17 15:35
真诡异啊，要建设一个15班的幼儿园，一个班30人，代表450个孩子。按照现在14亿人一年800万孩子的比例，这里 ...
不是这么算的。15班是按照规划设计条件来的，一般都是标配 C地块是建小学，蓝天壹号南边也是规划学校，现在人口那么少，还用这么多学校吗，烟台体育场和公园少，还不如把蓝天壹号南侧地块建成体育公园，方便周边的居民 朋友A地块，祥隆都会里顶账房（非回迁楼），毛坯85平。有兴趣的请留言。 sd37068 发表于 2023-10-17 15:26
支付宝能付款吗
支付宝花呗支付吗 zfs01 发表于 2023-10-17 16:56
不是这么算的。15班是按照规划设计条件来的，一般都是标配
问题周边幼儿园也挺多的了 有必要一个小区一个幼儿园吗 况且这15个班德幼儿园你知道得多大不，浪费土地资源，根本没这么多孩子。建成了也是烂尾楼 赛珍珠 发表于 2023-10-18 09:52
不对。大班 中班 小班 最多只能按照一年5个班的孩子数量算
看不懂你在说啥
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