【土地】毗邻莱山！烟台高新区科技CBD近3亿元商住地块上架
<style>.rich_media_content{padding: calc(20px + env(safe-area-inset-top)) calc(16px + env(safe-area-inset-right)) 12px calc(16px + env(safe-area-inset-left));}.rich_media_content * {max-width: 100%!important;box-sizing: border-box!important;-webkit-box-sizing: border-box!important;word-wrap: break-word!important;}.rich_media_content img {height: auto!important;}.rich_media_content p {clear: both;min-height: 1em;}</style><p><section class="rich_media_content" id="js_content"><section style="padding-right: 10px;padding-left: 10px;font-size: 16px;"><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;">9月27日，烟台市高新区再挂一宗商住用地，起始总价达29500万元。<br/></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">该地块位于高新区港城东大街以南、智谷路以东，出让总面积约42666平方米，将用于住宅、商服、公共管理与公共服务建设。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.18703703703703703" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbGlUS3C398SpUg1ElkWJHNC4o6iahdvQnkWnOiawkdBdxGyOr47xic8IkC0y4xNjLCvIxjrnGgOzvrTA/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1080" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;">本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：2023年10月17日09时至2023年10月27日10时。</p></section><p style="white-space: normal;" powered-by="xiumi.us"><br/></p><section style="text-align: left;justify-content: flex-start;display: flex;flex-flow: row nowrap;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;" powered-by="xiumi.us"><section style="display: block;vertical-align: bottom;width: auto;align-self: flex-end;flex: 0 0 auto;background-color: rgb(218, 92, 77);min-width: 5%;height: auto;padding: 8px;border-right: 0px solid rgba(255, 255, 255, 0);border-top-right-radius: 0px;margin-right: 13px;"><section style="text-align: justify;font-size: 17px;color: rgb(238, 227, 208);" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><strong>地块详情</strong></p></section></section><section style="display: block;vertical-align: bottom;width: auto;min-width: 5%;flex: 0 0 auto;height: auto;align-self: flex-end;border-bottom: 5px solid rgb(218, 92, 77);border-bottom-right-radius: 0px;background-color: rgba(255, 255, 255, 0);"><section style="margin-bottom: 6px;" powered-by="xiumi.us"><section style="text-align: justify;"><p style="white-space: normal;"><strong>烟J 6002号</strong></p></section></section></section></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.695920889987639" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbGlUS3C398SpUg1ElkWJHNCZic3lkYYDh462O3y1Iiaj7lyTzEa12n80Y5njOLkAJ4NduIcElxlXjwQ/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="809" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><p style="white-space: normal;" powered-by="xiumi.us"><br/></p><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><strong>烟J 6002号</strong>地块位于烟台市高新区，北至港城东大街、西至智谷路、东至规划路、南至用地边界。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">出让总面积约<strong>42666平方米，</strong>出让起始总价<strong>29500万元</strong>，起始楼面价约<strong>3841元/平</strong>，竞买保证金14800万元。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="1.3354735152487962" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbGlUS3C398SpUg1ElkWJHNC0GsZyqPBPicXPhibeLXicZOpOUVwAAEibHTicO2icytTmV1X0erdkBP7hMDQ/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="623" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="text-align: right;white-space: normal;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(149, 146, 146);">宗地图</span></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">地块规模：</span></strong> 规划总用地面积约64611平方米，其中可建设面积约42666平方米，城市道路和绿化用地面积约21945平方米;</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">地块性质：</span></strong>居住用地，兼容商业服务业设施用地</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">容积率：</span></strong><span style="color: rgb(70, 67, 63);">不大于1.8且不小于1.7</span><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">建筑密度：</span></strong>≤25%</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">绿地率：</span></strong>≥35%</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">住宅建筑高度：</span></strong>住宅建筑高度≤80米，住宅建筑层数以高、中、低搭配，形成良好的城市空间。</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">出让年限：</span></strong>住宅 70 年、商服 40 年、公共管理与公共服务用地 50 年</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">规划地上建筑面积：</span></strong>不大于76799平方米，其中，住宅不大于72169平方米，商业及商务设施不大于2566平方米，配套公建不小于2064平方米（其中：社区综合服务用房≥600平方米；卫生服务站≥300平方米；文化活动站≥150平方米；物业管理用房≥584平方米；养老服务设施≥350平方米；警务室≥50平方米；公厕≥30平方米）。规划地上建筑面积不少于72532平方米</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">规划地下建筑面积：</span></strong>规划地下建筑面积不少于35000平方米<br/></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">根据《土地使用条件及要求》，烟 J 6002 号宗地，按照《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》（烟建住房〔2015〕34 号）、《规划设计条件通知书》（烟高规条字〔2022〕第 15 号），配套的养老服务设施由宗地竞得人无偿提供，卫生服务站、文化站、社区综合服务用房、警务室由宗地竞得人代建，代建单价为 2976 元/平方米。上述配套公建使用的土地以划拨方式供应。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">本批次出让宗地的<strong>开发时限为 36 个月</strong>，以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。</p></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;">根据地块位置信息，出让地或位于高新区蓝海软件园（蓝色智谷产业园）东侧。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.6777777777777778" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/4rmeBLaoJbGlUS3C398SpUg1ElkWJHNC4boOicNibL9PRDNSfNX383QhbvZAqibL8xgLF4t2n4xVFFCiafGSQmnU0w/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="1080" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="text-align: right;white-space: normal;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(160, 160, 160);">分析位置，仅供参考</span></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">蓝色智谷是高新区信息产业和人才的聚集地，园区由烟台高新城投建设，总投资约14亿元，总建筑面积约30万平方米，由16栋单体建筑及配套商业用房构成，是<strong>目前山东半岛地区在建体量最大的“互联网+”主题综合体</strong>。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">项目2014年5月开工建设，2015年9月底开盘运营致力于打造“以互联网技术为核心”的“互联网+”全产业链园区，以及融合“办公、休闲、娱乐、购物、公共服务多种功能”为一体，一站式服务的区域化现代都市生活中心。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.6666666666666666" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/4rmeBLaoJbGlUS3C398SpUg1ElkWJHNCedox3HfWwf7U8n1NffeiaBqp6tZHWLAvmWwZEOk0tkH4XwsG98WKfCQ/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="1080" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="text-align: right;white-space: normal;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(160, 160, 160);">图源：烟台名企</span></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">此次的出让地块位于高新区科技CBD、<span style="font-size: 15px;letter-spacing: 0.578px;">港城东大街沿线</span>，西侧不仅紧靠蓝色智谷产业园、烟台理工学院，还毗邻莱山区，南侧不远处是高新区的创业大厦、科技广场，区位十分优越，周边有银河怡海天越湾、世纪华庭、金海名园、中南林樾等社区。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">地块开发建设后，将为高新区核心进一步补充优质居住配套。</p></section></section></section></p> 这么小一块地就是一两栋高层下面是商铺了，很大概率是公寓性质的。 位置真好，建公寓可惜了。
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