【土地】新地来了！烟台市两核心位置地块上架，涉及旧改、商服……
<style>.rich_media_content{padding: calc(20px + env(safe-area-inset-top)) calc(16px + env(safe-area-inset-right)) 12px calc(16px + env(safe-area-inset-left));}.rich_media_content * {max-width: 100%!important;box-sizing: border-box!important;-webkit-box-sizing: border-box!important;word-wrap: break-word!important;}.rich_media_content img {height: auto!important;}.rich_media_content p {clear: both;min-height: 1em;}</style><p><section class="rich_media_content" id="js_content"><section style="padding-right: 10px;padding-left: 10px;font-size: 16px;"><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;">时隔两月，烟台市区终于再度上架两宗非工业地块。<br/></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">分别是位于莱山区的初家旧改A地块，以及位于高新区科技大道的商服地块（将用于加油加气站建设）。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.4101851851851852" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbHGsZbHwaIuyUPCGPjfnaI5CyibO4dDUfNRaJYmjOORibrIKshiaBdibrtbBcHtgQ2yBD3MW3WSWYxstA/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1080" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><p style="white-space: normal;" powered-by="xiumi.us"><br/></p><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.1111111111111111" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbHGsZbHwaIuyUPCGPjfnaI5yvddd9Zf42p9nhUdibGyCuBBxv0V6TZNCC7azaBL08dNJVl9JPFSp5A/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1080" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><p style="white-space: normal;" powered-by="xiumi.us"><br/></p><section style="text-align: left;justify-content: flex-start;display: flex;flex-flow: row nowrap;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;" powered-by="xiumi.us"><section style="display: block;vertical-align: bottom;width: auto;align-self: flex-end;flex: 0 0 auto;background-color: rgb(218, 92, 77);min-width: 5%;height: auto;padding: 8px;border-right: 0px solid rgba(255, 255, 255, 0);border-top-right-radius: 0px;margin-right: 13px;"><section style="text-align: justify;font-size: 17px;color: rgb(238, 227, 208);" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><strong>地块详情</strong></p></section></section><section style="display: block;vertical-align: bottom;width: auto;min-width: 5%;flex: 0 0 auto;height: auto;align-self: flex-end;border-bottom: 5px solid rgb(218, 92, 77);border-bottom-right-radius: 0px;background-color: rgba(255, 255, 255, 0);"><section style="margin-bottom: 6px;" powered-by="xiumi.us"><section style="text-align: justify;"><p style="white-space: normal;"><strong>烟J L001号</strong></p></section></section></section></section><p style="white-space: normal;" powered-by="xiumi.us"><br/></p><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.6944099378881987" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbHGsZbHwaIuyUPCGPjfnaI5pyAI1J9EnpTPEBibyFb3iblYK7ibtTWVK5ib0qDRkPErUuibXsLaiaIJE62Q/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="805" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><p style="white-space: normal;" powered-by="xiumi.us"><br/></p><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><strong>烟J L001号初家旧改A地块</strong>地块位于烟台市莱山区，东至迎春大街辅路、西至用地边界、南至凤凰南路、北至用地边界路.。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">出让总面积约<strong>34042平方米，</strong>出让起始总价<strong>35300万元</strong>，起始楼面价约<strong>5101元/平</strong>，竞买保证金<strong>7060万元</strong>。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5027777777777778" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/4rmeBLaoJbHGsZbHwaIuyUPCGPjfnaI51rIoDHwNdWMscNIKY1F88Hcs47ArpC0Cmiaib3f0LCCco40A6v0ldW0w/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="1080" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="text-align: right;white-space: normal;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(149, 146, 146);">地块大致位置，仅供参考</span></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">地块规模：</span></strong> A地块建筑面积≤6.92万平方米且>6.80万平方米，其中住宅不大于5.52万平方米、商业设施不大于1.28万平方米，配套公建不少于1200平方米（包括物业用房1100平方米，社区警务室50平方米，燃气调压站50平方米）;</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">地块性质：</span></strong>居住用地，兼容商业服务业设施用地</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">容积率：<span style="color: rgb(70, 67, 63);">＞</span></span></strong>2，且＜2.04<br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">建筑密度：</span></strong>≤22%</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">绿地率：</span></strong>≥35%</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">住宅建筑高度：</span></strong>住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层，商务楼建筑高度100米。建筑物最高点高度须同时满足航空限高以及《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018)要求</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">出让年限：</span></strong>住宅 70 年、商服 40 年、公共管理与公共服务用地 50 年</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">规划地下建筑面积：</span></strong>A地块地下车库及设备用房建筑面积约2.41万平方米。<br/></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">该项目拟实行预售<span style="text-decoration: underline;">销售</span>方式。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="1.4129158512720157" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbHGsZbHwaIuyUPCGPjfnaI5VZjNpV1AGh8ibIsH4unx7deAzPdCdKyapFNLRSgf66ye0kgpZb3G0Qg/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="511" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">另根据《初家村旧村改造安置住宅提供协议》，初家村旧村改造项目用地共分为A、B1、B2、B3、C、D1、D2、E、F九个地块。本次出让地块为A地块，丙方需提供安置住宅建筑面积31000平方米，其中29000平方米由乙方按10954元/平方米的价格组织购买，2000平方米由丙方无偿提供。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong>土地出让成交后3个月内开工建设安置住宅，36个月内将全部安置住宅建设完毕并交付乙方用于村民回迁安置。</strong></p><p style="white-space: normal;"><strong><br/></strong></p><p style="white-space: normal;">本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：2023年10月12日09时至2023年10月22日10时。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="text-align: left;justify-content: flex-start;display: flex;flex-flow: row nowrap;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;" powered-by="xiumi.us"><section style="display: block;vertical-align: bottom;width: auto;align-self: flex-end;flex: 0 0 auto;background-color: rgb(218, 92, 77);min-width: 5%;height: auto;padding: 8px;border-right: 0px solid rgba(255, 255, 255, 0);border-top-right-radius: 0px;margin-right: 13px;"><section style="text-align: justify;font-size: 17px;color: rgb(238, 227, 208);" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><strong>地块详情</strong></p></section></section><section style="display: block;vertical-align: bottom;width: auto;min-width: 5%;flex: 0 0 auto;height: auto;align-self: flex-end;border-bottom: 5px solid rgb(218, 92, 77);border-bottom-right-radius: 0px;background-color: rgba(255, 255, 255, 0);"><section style="margin-bottom: 6px;" powered-by="xiumi.us"><section style="text-align: justify;"><p style="white-space: normal;"><strong>烟J 6003号</strong></p></section></section></section></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.6948941469489415" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbHGsZbHwaIuyUPCGPjfnaI5x1DF8RJH7iaATEW0bmZAha6goYNjHMyMxc4lTqc3eH01SbFeQ1cYLGA/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="803" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;">烟J 6003号位于烟台市高新区科技大道以北、海兴路以西，出让面积约<strong>4874平方米</strong>，出让起始价<strong>2200万元</strong>，竞买保证金<strong>1100万元</strong>。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">地块规模：</span></strong> 规划总用地面积约15957平方米，其中可建设用地面积约4874平方米，城市绿化和道路用地面积约11083平方米</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">地块性质：</span></strong>加油加气站用地</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">容积率：</span></strong>≤0.2<br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">建筑密度：</span></strong>≤40%</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">绿地率：</span></strong>5%-10%</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">出让年限：</span></strong> 40 年</p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgba(238, 64, 42, 0.92);">规划地上建筑面积：</span></strong>≤975平方米</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="1.5100806451612903" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbHGsZbHwaIuyUPCGPjfnaI5u04I7ia7OicuTcAy5LmIbEIKGNPTALTbGuELuyufQwTWYDzdGAkO5ribQ/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="496" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">出让宗地的开发时限为 36 个月，以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;">本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：2023年10月12日09时至2023年10月23日10时</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;">此次出让的初家旧改A地块位置十分优越，该地块地处莱山区城市核心，毗邻迎春大街、凤凰大街、港城东大街等多条城市主干道，交通、生活都非常便利。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">地块东临莱山区政务服务中心，西侧不远处为凤凰湖公园，周边有万光府前花园、花都校区、祥隆天和城、初家小区等。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">今年，烟台土地市场异常冷清，鲜有优质住宅地块上架，且开发商拿地意愿不高。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">值得注意的是，此次上架的初家旧改A地块<strong>竞买保证金非常低</strong>，再加上地块的优质区位，有望吸引优质开发企业入驻、为今年烟台的土地市场和楼市带来久违的惊喜，值得期待！</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">另外，此前于8月流拍的高新区设计路以东、庙山河路以北地块（<a target="_blank" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTM4MzQwMA==&mid=2651529958&idx=2&sn=a5949b895403670baabcfe4ae660d2a2&chksm=bd49e8e18a3e61f7908a76c4da3e5bf6903440524e71bbfabc85b03bd6b899b572b4fce6f7af&scene=21#wechat_redirect" textvalue="爆冷！烟台市区又一商住用地流拍！| 土拍资讯" linktype="text" imgurl="" imgdata="null" data-itemshowtype="0" tab="innerlink" data-linktype="2">爆冷！烟台市区又一商住用地流拍！| 土拍资讯</a>）已于日前重新上架，即将于10月12日再度揭晓结果。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">上述地块最终将花落谁家？关注我们，了解更多前沿资讯！</p></section></section></section></p> 高层，楼面价不便宜
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