【政策】多家银行已做好准备，存量房贷利率即将下调！
<style>.rich_media_content{padding: calc(20px + env(safe-area-inset-top)) calc(16px + env(safe-area-inset-right)) 12px calc(16px + env(safe-area-inset-left));}.rich_media_content * {max-width: 100%!important;box-sizing: border-box!important;-webkit-box-sizing: border-box!important;word-wrap: break-word!important;}.rich_media_content img {height: auto!important;}.rich_media_content p {clear: both;min-height: 1em;}</style><p><section class="rich_media_content" id="js_content"><section style="padding-right: 10px;padding-left: 10px;font-size: 16px;"><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><br/></section></section><section style="text-align: unset;font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p><span style="text-align: unset;">距离央行两次发声已过去整整一个月，</span><strong style="text-align: unset;">下调存量房贷，终于要来真的了</strong><span style="text-align: unset;">！</span><br/></p><p><br/></p><p>就在近日，不少银行扎堆披露半年报，已有多家银行在中期业绩会上针对“下调存量房贷”作出回应。</p><p><br/></p><p>截止目前，针对存量房贷利率下调给出回应的主要有六家银行：<span style="color: rgb(218, 92, 77);"><strong>招商银行、中信银行、农业银行、华夏银行、建设银行和交通银行</strong></span>。</p><p><br/></p><p><strong><span style="background-color: rgb(218, 92, 77);color: rgb(240, 246, 255);"> 招商银行：</span></strong>下调是势在必行，已制定相应预案。</p><p><br/></p></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;border-style: solid;border-width: 1px;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="1.0277777777777777" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/4rmeBLaoJbE22ZudvAMDUrpBfwQkqZPRXxGz0iajzn0x3EI9rDasM73TSVHgFAKgr6o2DSTvqMTcgvBIia0QR0Sw/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="1080" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;color: rgb(62, 62, 62);line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(240, 246, 255);background-color: rgb(218, 92, 77);"> 中信银行：</span></strong>对可能发生的业务调整已经做好了预案。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;border-style: solid;border-width: 1px;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="1.1327231121281465" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbE22ZudvAMDUrpBfwQkqZPRGTGM6c35t4UNQRUJKtD3fBW8cCYpeEqhp654hib6PNWeicqXuL6Ov4aw/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="437" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;color: rgb(62, 62, 62);line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(240, 246, 255);background-color: rgb(218, 92, 77);"> 农业银行：</span></strong>有关政策方案明确后，将抓紧制定具体操作细则。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">据证券时报消息，8月29日，农行召开中期业绩发布会，农行副行长林立在回应存量房贷利率调整一事时表示，近期人民银行明确指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(240, 246, 255);background-color: rgb(218, 92, 77);"> 建设银行：</span></strong>各家银行也在互相沟通。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">建设银行首席财务官生柳荣表示，此前人民银行有关部门负责人提到，存量住房贷款利率可以按市场化原则重新商定，这确实对于各家银行的利润都会产生影响。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">目前监管部门的具体细则还没推出，各家银行也在互相沟通，现在进行测算还是有一定的难度，总体上肯定会有一定的下行压力。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(240, 246, 255);background-color: rgb(218, 92, 77);"> 交通银行：</span></strong>交通银行召开个人房贷存量利率调整项目启动会。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;border-style: solid;border-width: 1px;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="1.0212962962962964" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbE22ZudvAMDUrpBfwQkqZPRyYSZ4ApRnibMLxeNvYR9dQfqdGYibujuINkdPdYx8dhT8j4wZtAAc7Ug/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1080" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;color: rgb(62, 62, 62);line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(240, 246, 255);background-color: rgb(218, 92, 77);"><br/></span></strong></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(240, 246, 255);background-color: rgb(218, 92, 77);"> 华夏银行：</span></strong>有序推进后续相关工作的开展。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;border-style: solid;border-width: 1px;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5120370370370371" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/4rmeBLaoJbE22ZudvAMDUrpBfwQkqZPRld0ydEZdBjd5nictzkaNIt80By3fAQicnhgmFrVqUfvEG5N8l4ricm2icA/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1080" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;color: rgb(62, 62, 62);line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">综合以上各行的回应，我们可以得出以下结论：</p><p style="white-space: normal;"><br/><strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">1、存量房转按揭这个事儿，是大概率事件，有谱！</span></strong></p><p style="white-space: normal;"><br/><strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">2、各家银行的积极性有差异，但已经开始着手准备</span></strong></p><p style="white-space: normal;"><br/><strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">3、监管部门的具体细则还没出来，还需要等</span></strong><br/><br/></p><p style="white-space: normal;">其实下调存量房贷利率，此前已有先例。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">2008年全球金融风暴之后，央行推动各大银行从2009年1月1日起，给存量房贷打了“额外的折扣”，普遍把房贷利率从“基准利率的85折”降低到了“7折”。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.6828478964401294" data-s="300,640" 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rgb(218, 92, 77);">其次，兼顾差异化和公平化，太难。</span></strong></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">众口难调，每个城市、每家银行情况不一样，必定引起众怒，所以如何在一个大方案里，尽可能照顾到每一个环节里的人，本身就很难。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">最重要的是，既要降利率，又要保持银行利润并防范风险。</span></strong></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">银行业看起来利润很高，但由于中国的货币总量以11%左右速度增长，各银行的资产规模也大概是这个增速。为了金融安全，银行的资本也要同步增长，满足资本充足率的要求。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">目前银行业利润中，不仅要用来分红，还要补充资本金，整体是不够的。上市银行普遍股价破净，很难通过增发新股补充资本金。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong>所以，如果进一步压缩银行业利差，可能影响金融安全，动摇A股的估值基础（银行股是A股的估值基础）。</strong></p><p style="white-space: normal;"><strong><br/></strong></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-croporisrc="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/4rmeBLaoJbGfTgnDSAMv6oqL0voQ0hSDLmABiczpGn27tIdh3IjbAe8s50yibbqbtWJ97Po0WTlCBiboOYOm87ynw/0?wx_fmt=jpeg" data-cropx1="0" data-cropx2="1280" data-cropy1="70.84870848708486" data-cropy2="680.1476014760146" data-galleryid="" data-ratio="0.47685185185185186" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/4rmeBLaoJbE22ZudvAMDUrpBfwQkqZPRLPxOjjnRgEITBWzNJj217t3gMFMO03vtJbRZ2HBkjlDD9OeiaSicyFPA/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="1080" style="width: 542px;height: 258px;"/></p><p style="text-align: center;"><br/></p><p style="white-space: normal;">业内人士分析，未来的下调方案，有可能会体现以下几点：</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">1、首套、二套大概率会不一致</span></strong></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">高房贷利率（主要是加点高）时期的首套房购房者，会优先被显著降低“加点”；二套房可能也会适度下调，但相信力度不会太大。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">2、不会像2009年一刀切</span></strong></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">这次城市之间、银行之间、客户之间情况太不同了，一刀切带来的后遗症可能是本轮无法消化掉的，所以只能从执行方案的源头端，尽可能兼顾各方利益和情绪；</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">3、不同类型城市的优惠程度或许会有差异</span></strong></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">比如目前一线城市的房贷利率就比其他城市要高，存量房贷的下调估计也会考虑城市差异。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">4、有部分人可能享受不到</span></strong></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">现在的房贷利率最低3.7%，而且是房地产有史以来的最低利率，比现在利率高的多了去了，不可能全部都降，重点在2017-2021年底买房的那帮人，这些利率都非常高，情绪都非常大，房贷还有很多没还。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section><section style="line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.6305555555555555" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/4rmeBLaoJbE22ZudvAMDUrpBfwQkqZPRtm8hSt22W931ZkBCslNibdQncoeMUOk2OGMknqBYA1Ys0uiaQVghBd7Q/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="1080" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;color: rgb(62, 62, 62);line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">总之，从近期高层的呼声以及舆论的压力来看，<strong><span style="color: rgb(218, 92, 77);">存量房低利率下调肯定势在必行</span></strong>，央行下场“指导”、多家银行「已做好准备」就是一个非常好的信号。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;"><strong>相信等到具体落实，也只是时间问题，大家可以再耐心等等！</strong></p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section></section></section></p> 老百姓的口袋掏空了，，谁还有钱买房子？ 18年买的房，那时不论房价还是利率都是巅峰，小区购房排队时甚至出现打架事件，哎，如今看来，如此看来，哎 业主房子已经受到降价损失，银行还死皮赖脸的继续收割涨的时候，一晚上就能涨上来，降的时候韭菜们就干等着吧！
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